2017年9月福州五区住宅成交1756套 环跌3.78%

据房天下数据中心统计，2017年9月福州五区住宅成交量1756套，相比2017年8月福州住宅环比下滑3.78%，同比2016年同期下滑49.74%；从福州五区住宅成交面积上看，福州9月住宅成交面积204288.86㎡，环比8月份下滑2.29%。从成交数据分析，9月福州住宅成交套数和成交面积都有略微的下滑，成交套数为近6个月以来排名第二，成交面积近6个月以来排名第三。相比于往年“金九”的楼市盛况，显得几分冷清。

图1 ：福州近6个月商品住宅成交情况

图2 ：2017年9月成交环比涨幅情况

图3 福州去年同期商品住宅成交情况

图4 福州近6个月商品住宅成交套数走势

从图3可以看出，同比于去年9月的成交套数，今年的成交套数同比大幅下滑49.74%；成交面积同比下滑了43.05%，今年9月份楼市成交明显低于去年同期。

图5 ：9月住宅成交套数环比情况

图6： 2017年9月与2017年8月福州商品住宅成交套数区域对比

从图5和图6可见，9月份马尾区成交套数700套，占据半壁江山，稳坐之位，自今年1月份以来马尾的之位从未动摇；晋安区以473套位居第二，而仓山区成交454套位居第三；台江区成交119套，位居第四；鼓楼区成交10套，也是五区成交倒数。从环比情况来看，9月虽然整体环跌，但是台江区、晋安区和仓山区分别环比上涨32.22%、29.95%和32.36%，台江区和仓山区环比不相上下；鼓楼区和马尾区环比均有下滑，其中鼓楼区环比下滑33.33%，成为环比下滑之首，虽然马尾是本月成交，但是环比下滑30.9%。

图7：2017年9月份住宅成交面积环比情况

图8： 2017年9月与2017年8月福州商品住宅成交面积区域对比

9月份的住宅成交面积五区总体略微下滑，微跌2.29%，成交面积各区环比走势和成交套数走势一致。从图7和图8可看出，台江区成交面积环比涨幅，环比涨幅高达79.31%，而鼓楼区成交面积环比大跌41.48%；马尾区成交面积环跌29.85%倒数第二；仓山区环涨29.70%排名第二，第三名是晋安区环涨18.4%。

图9 ：2017年9月福州五城区商品住宅成交情况

图10 2017年9月福州五区住宅成交套数占比

图11 2017年9月福州五区住宅成交面积占比

从成交套数情况可以看出成交面积的大致分布，马尾区凭借40%的占比成为今年1月份以来的“常胜将军”，晋安区和台江区旗鼓相当，分别占比27%和26%，台江区占比7%位居第四。从成交面积上看，马尾区占比38%，可以看出9月成交套均面积略有上涨，仓山区和晋安区同等占比26%位居第二，台江区占比9%位居第三，而鼓楼区依然成交比较低。

截止至9月30日24：00，福州五区可售房源套数14724套，可售面积达181.7万㎡。

图12：9月福州五区房源供需情况图