当下福州新房难买 饥渴下如何寻找替代品

     现在由于特殊的环境，在福州买到新房，并不是一件 容易的事情，虽然目前新房的价格有点高。比如6.25日开盘的三盛托斯卡纳3期(房价、户型图)新品住宅以及6.29日开盘的中海寰宇天下15#楼建面88-107平米的住宅，基本不到一星期，就已经清楼栋了。因此，限购大背景下，买到新房也是一件不容易的事情。

      由于住宅市场呈现出一种“少房可购”的状态，从而使得越来越多的购房者将目光投向了不在限购范围内的商铺和SOHO产品。

像SOHO属于商住俩用性质的，既可以当住宅，也可以用做办公的场所，虽然土地性质只有40年，不过相比传统的70年住宅，其价格更加实惠。

商铺往往是越老越值钱。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以商铺所处地段成熟以后租金就会逐年增长。如果资金充足，完全不必扎堆买住宅，可以考虑商铺和SOHO等产品。

那么福州 近又有哪些在售SOHO和商铺呢?

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动态：中海·寰宇天下15#楼建面88-107平米住宅已售完，均价23000元/平，预计19年3月份交房，后期新品待推出。当前项目商铺在售，产品建筑面积28-54平米户型，一层30000元/平起，二层每平20000不到，产品沿街附送地下室。

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效果图

项目简介：福州中海寰宇天下地处乌龙江西岸、居橘园洲桥头堡位置，项目一线临江，远瞰800米浩瀚乌龙江至阔江景，奢享繁华滨江生活。项目是集高层住宅、联排别墅、餐饮街区商业、江景复式SOHO及星级酒店等于一体的70万㎡大型城市综合体。 福州中海寰宇天下项目位于福州大学城板块，通过橘园洲大桥与福州市区对接。项目处于海西高新技术产业园区内，也是目前此区内的商品住宅项目，直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。项目东面与南面临江，北面也具有较好的眺江景观，可谓“两面临江、三面瞰江”，同时东面及南面共有2大公园贴身环绕。

户型图

交通图

交通状况：公交：目前有14条公交路线经过本案：168快、41、（档案馆建平村）176、321（大学城公交总站）96、99、123、302支、318、32、95、167支、43、172（博仕后家园）等

周边配套图

推荐理由：南台十六府目前沿街商铺在售中，主推建筑面积53-101平商铺，还有少量1000平户型商铺也在售，单价55000-60000元/平。

效果图

项目简介：南台十六府，位于二环之内， 南台大道，是仓山15万㎡规模社区！项目占据仓山文教区位置，百所 环绕；周边拥有多个成熟的综合体，公交总站，汇聚一城璀璨与繁华。

交通图

交通状况：项目位居二环内， 南台大道、二环路，交通便利。公交：1、4、8、17、30、31、42、83、85、113、124、201、309等多达二十多条公交线路可到三叉街新村站。 76、157路公交车到招呼站。 ： 1号线 白湖亭站

推荐理由：三盛国际公园底商在售，总价200以上。

三盛国际公园香缇时光目前1#楼建筑面积201平6房户型在售中，住宅价格26000-28000元/平，预计交房时间为2019年11月底。目前三盛国际公园还有剑桥公馆4#、5#、6#楼建面90-146平户型即将入市，敬请期待。

效果图

项目简介：三盛国际公园位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。整个三盛国际公园分为12个区开发，总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。计划分五期开发（拟）。三盛国际公园云集着城市先进的 配套，畅享五四北象峰 ，于千亩城邦更打造400亩奢阔配套。200亩国际中加 、2个12班的幼儿园、近1公里TOWN商业街、2万平米欧式皇家商业豪华会所、2000㎡国际私家医院、70亩维多利亚公园，同时项目周边环伺商业和公共配套，构建出文化、 、商业、生活等多方面完善生活体系，让TOWN生活真正成为一生之城。 

交通图

交通状况：公交线路：乘坐129、187、527路至三盛国际公园站下；乘坐132/166路可达【东埔园】车站。 ：1号线已全线试运营，三盛国际公园位于 1号线象峰站。便民自行车、共享单车、共享汽车现已入驻三盛国际公园。

推荐理由：福州院子联排别墅总价1000-1700万/套，产权面积205-260㎡，使用面积可达600-650㎡；社区采用大围合形式，营造出一个大 景观花园，动静分区，人车分流，社区配备有2个幼儿园、2个独立会所，沿街商业以及卫生服务 、文体活动、社区居委会等。

效果图

项目简介：泰禾集团，创始于1996年，砥砺20载，不忘初心，秉承“文化筑居中国”理念，实现“十一城十八院”布局，复兴中国传统院落文化。作为泰禾院子系荣归故里的匠心之作，泰禾福州院子，择址福州文脉福地——螺洲。泰禾福州院子，师法紫禁城皇家院落礼序，承袭三坊七巷建筑形制，再造“四坊十八巷”院落格局。并引入螺洲原脉温泉，实现院院私汤入户，成就福州带有温泉的院子系。以具有故乡韵味的院子，让流传千年的坊巷院落在此复兴，再现沉潜于国人心底的院落汤泉居住梦想。泰禾福州院子，汲取中国古典园林之精髓，打造衔水环山、曲廊亭榭、富丽天然的古典美学雅韵。“庭院深深深几许”坊间巷道融入当代水墨笔法，蜿蜒延伸，犹如水墨山水的质朴灵动，庭院深隐于坊巷。泰禾福州院子，以研磨中国建筑文化，深入探究国人居住情怀，打造“门、墙、巷、院”建筑价值体系，将院落礼序与当地审美情趣和谐统一，以此复兴中国传统院落文化。项目打造由坊巷、宅门围合而成的独立院落，独门独院。采用大门、院门、宅门，三重递进入户仪式，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。

交通图

交通状况： ： 1号线距本案800米驾车：项目紧靠二环、三环，从福州院子出发，不仅可以快速通达全城，城际交通也能畅通无阻。

推荐理由：润成中环广场建筑面积90-101㎡的SOHO户型在售，分布在6层和7层，当前均价13500元/平；1-4层25-116平商铺在售，均价2万元/平-5万元/平之间，带租约销售；现有优惠存1万抵3万，按揭可享0.98折，一次性0.96折。

效果图

项目简介：润成中环广场位于福州市马尾区马江园区罗星路西北侧。东南至罗星路，西北至区青少年活动 项目，西南至中佳蓝湾项目，东北之市民广场。总用地面积14279.2平方米，实际用地面积为14279.2平方米，总建筑面积为63481平方米，其中计容面积37125平方米。包含：文化娱乐性质建筑面积8000平方米，其中包含3D电影院面积5000平方米，商业建筑28878平方米。不计容建筑面积26356平方米，包含地下超市11441平方米；地下室建筑面积11264平方米，公共设施786平方米。中环广场建筑裙房一层均布置商业网点，地下一层布置大型超市及地上二层布置集中商业，三层布置餐饮，建筑四层分别布置KTV、电影院等娱乐性场所。建筑沿街、沿城市广场及城市公共通道形成的商业步行街利于塑造一种内外兼备、尺度宜人，并且风格鲜明的整体商业环境，各个功能通过楼梯、平台、连廊、下沉庭院、自动扶梯、平板电梯、景观电梯等空间的交相呼应满足人们舒适的购物、娱乐心情，丰富了购物的空间层次。由步行街，绿化连廊串联构成了带状的“街中街”，结合了北侧开放的城市广场形成了特色，令人心情愉悦并回味无穷的商业休闲空间。

交通图

交通状况：乘坐73、116、131、139公交或两马航线到罗星塔站下车即可。

推荐理由：碧桂园融侨时代城150万到300万左右商业店铺在售中，65-240平，华林路 口，均价2万-5万元/平，目前项目已无在售房源，住宅售完均价为29000元/平。

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项目简介：碧桂园融侨·时代城是由千亿房企碧桂园与福州地产巨头融侨集团强强联手打造的 项目。地处福州晋安区老 ，坐拥 1号线出口，咫尺火车站北广场。四大主干路；北三环路、华林路、北二环路、五四路呈口字型布局，接驳全城；周边商圈林立：五四北泰禾广场、火车站商圈、东二环泰禾广场，五四路CBD 环绕左右；便利交通，配套谱写国际生活篇章。 巨著47-95㎡1至3房，拎包入住；90-102㎡复式三至四房，生活享受！超市、美发、餐饮入驻社区自带的近万㎡商业，足不出户也可满足吃喝玩乐！内赏五重立体式园林，外览罗汉山公园、琴亭湖公园、金鸡山公园、屏山公园、温泉公园5大生态公园，健康、多氧， 生态人居配置！更有物业融侨物业 ，为你的家保驾护航！

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交通状况： ： 口火车站站点（1号线）公路：北二环和三环途经火车站公交：2路5路10路18路20路22路46路51路55路65路69路75路100路106路121路127路133路153路159路166路170路178路182路183路快线185路快线193路202路308路323路快线527路k1路k2路k3路

推荐理由：三盛滨江国际目前5#楼剩余建筑面积34-58平户型在售，单价28000-38000元/平，预计交房时间为2019年9月20日，购房可享按揭、全款1个点优惠。项目主推5米挑高复式SOHO。

效果图

项目简介：三盛滨江国际，占据闽江地段， 南台岛滨江休闲路，对望海峡金融商务区，东临福州新政务区，西揽师大文教区。三盛滨江国际提供物业服务，拥有整层的公共配套、便利的家居等，包含家政服务、代办代购、环境保洁等种种生活需求，让你轻松享受闽江边的懒人生活。三盛滨江国际配套、融自然与时尚一体，献给福州新潮派生活灵动双层空间设计，使用空间升级，布局 ，5米层高设计，百分百使用率。

交通图

交通状况：公车：175、190路美墩站下车；2、105路中档站下车。