福州一大堆楼盘：前期售完，后期等待开盘中

从五区到闽侯，80%以上楼盘都处于前期售罄，后期待售状态。

剩余的20%楼盘也只有少量余房在售。

不少楼盘住宅空窗期长达大半年，现在基本以卖车位为主。

综合体楼盘则在默默销售着商铺或办公。

今年以来，福州车位成交套数已超过普通住宅，

数据显示：2017年1-5月车位共成交7628套，而住宅仅为6863套。

对比前几年的车位和住宅成交，我们发现今年较为特殊。

主要还是因为楼盘成交后无法备案。

当然，导致这种现象的原因并非开发商捂盘或封盘。

限价令未出台前，房价虽然也会经过多方审批，但基本以开发商自身的定价为准。

但现在，除了审核更为严苛外，开发商更要按照“下批次定价不得高于前批次售价一定的比例”的规定执行。

多数楼盘的房价因达不到预期，有的索性选择不申请预售证。

对此，可能又有人问了：那福州房价房价会不会降？

我还是跟前面一个问题同样的回答：还指望降呢，能买到就不错了。

据近期调研数据显示：福州从“四限”加码至今，各大楼盘房价并未出现松动现象。

目前福州五区住宅库存不足，供不应求特征显著。

加之多数开发商因前期卖房速度快，业绩也好，缓解了接下去一段时间的销售压力，短时间内也难现大范围降价之势。

但有的楼盘则认为：预售证迟早都批不下了，早晚都是一样的价，晚卖还不如早卖。

数据统计：2016年前五月福州五区+闽侯普通住宅供应13242套。

相比而2017年供应套数仅为6181套，环比下降53%。

从下图数据看，今年前两月的供应套数略高于去年。

但从三月份开始，差距逐渐拉开。

直至四月、五月，差距拉至十几倍甚至几十倍。

其主要原因与多数楼盘难以获得预售证有关。

推荐理由：市区二环江滨复式SOHO，可租可住，买一层用两层，过桥即达台江，周边金融街万达商圈、麦德龙商超、中亭街商圈环绕。

效果图

动态：三盛滨江国际目前5#楼在售，单价28000-38000元/平，主推建筑面积34-114平户型，预计交房时间为2019年9月20日，购房可享按揭、全款1个点优惠。项目主推5米挑高复式SOHO。

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户型图

实景图

项目简介：三盛滨江国际，占据闽江地段，临近南台岛滨江休闲路，对望海峡金融商务区，东临福州新政务区，西揽师大文教区。三盛滨江国际提供物业服务，拥有整层的公共配套、便利的家居等，包含家政服务、代办代购、环境保洁等种种生活需求，让你轻松享受闽江边的懒人生活。三盛滨江国际配套、融自然与时尚一体，献给福州新潮派生活灵动双层空间设计，使用空间升级，布局随心所欲，5米层高设计，百分百使用率。

交通图

交通状况：公车：175、190路美墩站下车；2、105路中档站下车。

推荐理由：滨海·橙里6#楼非毛坯新品即将入市，主推建筑面积64-89平户型，目前开盘时间待定，敬请期待。项目位于仓山城南板块，拥有立体的交通网络体系，周边路网发达，被福峡路、三环路等干道包围。

效果图

项目简介：滨海·橙里位于仓山区城南板块，北临仓山百年文教区，有近200多所院校云集，从幼儿园、小学到大学，各类省内、市内等重点院校；南承火车南站商圈，是连接长乐、福清、平潭，并通往莆田、泉州、厦门的便捷的交通要道；西接海峡奥体中心，这里有福建省内、设施先进的综合体育馆，10万方的商业街是运动休闲的好去处；东面是集行政中心、商务、国际会展中心为一体的现代化综合性的新城区。项目拥有立体的交通网络体系，周边的路网发达，被福峡路、三环路等干道包围，紧邻火车南站，靠近中亭街、万达、万象宝龙等繁华商圈。滨海·橙里由福州滨海房地产有限公司投资开发的。滨海地产是一家集地产开发，投资商贸，物业管理为一体的多元化发展、大型综合企业。自2005年成立来，已成功开发多个高品质楼盘。十几年来先后开发了：高湖秋月，滨海嘉年华，首山路七街十二府，优派凯城以及目前在售的南台十六府。滨海地产深耕老仓山十年，属于仓山区开发先驱，与名城集团、融汇集团均有过合作开发过！

户型图

交通图

交通状况：三环、福峡路、火车南站地铁：地铁1号线排下站公交：83路、309路、124路、503路、167路、30支路等近15条公交

推荐理由：市区少有均价2万下楼盘。

 动态：三木公园里新品住宅预计本月底将开盘，本次开盘非毛坯A7#、B17#、B19#、B20#楼，毛坯将开c217#、c209#、c213#楼；主推建筑面积85-138平户型，现预约享存1万抵2万优惠，目前楼盘价格待定，上期住宅均价16000元/平。

实景图

项目简介：三木公园里，位处马尾板块，得益于马尾新区、自贸试验区、海丝核心区、生态文明先行示范区“四区叠加”发展利好；同时近两年来，政府重点发展三江口组团，马尾大桥、南江滨东大道、海峡文化艺术中心等正在陆续建设中。作为三木地产战略升级新品，三木公园里，以别墅标准打造公园洋房，充分利用半山坡地景观，非兵营式排布，保障景观视野，宽楼距、大花园、视野佳的公园住区，颠覆福州新人居想象。高赠送、高使用率、高性价比，社区内规划有全生命周期配套，儿童天地、森林步道、康体休闲设施等，礼献福州精英阶层。

户型图

交通图

交通状况：3大交通网络，联通繁华。沿东江滨路，驱车即可达台江万达；马尾大桥通车在即，火车南站；机场高速路与项目有互动口。公交：58路、179路公交以及社区巴士均可到达。

周边配套图

动态：阳光城檀悦新品住宅即将登场，预计开盘楼栋5#楼，为建面85-105平米带装修平层，上期住宅均价26000元/平。另外车位也将首次推出，敬请期待。

效果图

项目简介：阳光城檀悦系宗地2015-17号地块推广案名，该项目按规定需符合绿色建筑标准，装修比例应达到60%以上，建筑规模为10栋高层住宅。阳光城檀悦作为阳光城新生代作品[睿]Life系首发作品，筑造约85-125㎡[睿]Life酒店感住区。更揽括3大城市公园、3大星级国际酒店……荟萃都市繁华于一体。由10栋21-33层的美国芝加哥大都会风格建筑组成，配以东南亚度假风格的景观设计，打造屋顶花园、星空泳池、风雨连廊等将酒店生活带入社区。 配套四点半学堂、妈咪厨房、悦书吧、健身房等，关注每个家庭成员生活需求.借助新型科技，引进魔法收纳系统、窗式自然通风系统、人脸识别系统、高端系统窗技术、智慧声波邀请卡、智能灯光系统等，让智慧科技融入日常生活力求人性化舒适体验。从睿社区、睿邻里、睿产品、睿服务四个维度，提出邻里文明公约，致力打造能让业主重温纯朴自然欢乐邻里生活的新型社区，以生活之名，开启福州居住想象。

户型图

交通图

交通状况：周边交通：二环路、三环路、11条公交路线公交站点：福光路站；路线：46路、 56路、68路、80路、86路、93路、316路、317路、319路、322路、327路 。 11条公交，规划中地铁4号线

周边配套图

推荐理由：禹洲天悦湾项目价格20000-23000元/平，B地块沿湖高层现有10#楼主推建筑面积88-117平户型；5#、6#楼剩余建筑面积118平户型在售，B地块交房时间为2018年6月底。E地块12#、16#、18#楼在售中，其中12#、18#楼主推建筑面积93-119㎡户型，16#楼建筑面积176平户型在售，预计交房时间为2017年年底。

效果图

项目简介：禹洲·天悦湾位于福州仓山区城门镇龙江路（火车南站附近），系连续六年厦门市场占有率的香港上市房企（股票代码：01628.HK）——禹洲地产在福州乌龙江北岸头排打造的千亩低密双水岸墅区。禹洲·天悦湾所在区域，行政中心入主于此，新天宇广场、麦德龙、沃尔玛等商业中心环伺，火车南站、海峡国际会展中心。行政、交通、会展、商业、观光，六大中心聚首于此，造就生活的缤纷舞台！禹洲·天悦湾占地约550亩，总建约50万方，容积率约为1.1，15%低密度、外瞰1750米南向乌龙江，内揽近200亩社区活水内湖，开启福州别样的江·湖时代。

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交通图

交通状况：公交：30路、31路、135路、155路、502路、30支路等到胪雷站或石步站地铁：地铁1号线 胪雷站

推荐理由：目前闽侯南屿为数不多的在售新房，今年年底交房。

动态：旗山领秀住宅均价20000元/平，目前主要剩下大户型，1#楼剩余建筑面积116平米户型在售，11#楼剩余建筑面积119平米户型在售，12#楼主推建筑面积119平户型，88平米户型剩余不多；预计17年12月交房所有楼栋。

效果图

项目简介：旗山领秀座落于福州高新区·忠观公园正对面（后山路108号）。处于处乌龙江南岸的南屿板块是福州第6区，高新区。有奥特莱斯、高新技术产业园、海峡奥体商业圈、大学城汇聚、三大巨型城市综合体，在定位100万人口的福州新都市中心里，分享受各种繁华的城市生活。同时项目在江滨大道、乌龙江大道、福湾路、三环高速、福银高速公路五大主干路网联动，82、171、901、902路等公交车社区，海西园、仓山万达、万宝。万般繁华，尽献眼前。 项目拥有百年闽侯三中，南屿中学、福州一中、大学城，从幼儿园到大学，高等学府，19年全龄层教育系统。　本案为住宅景观楼盘，共规划建筑11栋，整体建筑布局采用围合的方式，在用地的中心形成大景观中庭，园林景观由香港著名贝尔高林设计公司设计规划。建筑布局利用西面的县道117以及北面规划16米城市支路设置商业店面，形成商业街道．同时东侧与南侧由于商业价值不高，项目在此设置了挡土墙，围合了地块的边界，便于小区封闭式管理。　　旗山公园，入则繁华，出则自然生态，本案属于别墅区中的高端精品公寓产品，其超高的景观覆盖率，超百米楼栋距，以及11栋围和式的art-deco建筑集群，文化石展现醇和而富有质感的建筑外观，简欧的主体墙面、错落的屋顶营造浓烈的异域风情，诠释着庄严与古朴、精致的高品质生活，成为尊贵生活的代表符号；屋顶设计为斜坡式的样式。本案成为未来福州领秀精英人群的聚集地，离尘不离城，旗山畔，领秀城市繁华，新贵奢养社区。

户型图

交通图

交通状况：乌龙江大道拓宽，117县道修整，湾边大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、洪塘大桥全线贯通，江滨大道、乌龙江大道、福湾路、三环高速、福银高速公路5大主干路网联动，绕城高速即将竣工，项目交通非常发达，82、171、901、902路等公交车社区 。

周边配套图