福州阳光城翡丽湾 南屿均价不过17500元/平盘

近年来，尤其是去年福州五区限购后，对于广大刚需客户，闽侯成了救命稻草。尤其是高新区以及南屿镇一带，更是水涨船高，中海住宅均价破2万/平，三盛托斯卡纳3期(房价、户型图)也是均价破1.9万/平，买个闽侯都如此艰难，今天说一个也是闽侯南屿的楼盘，由阳光城集团开发的---福州阳光城翡丽湾。

优点

1、价格相对便宜，均价17000-17500元/平左右。
2、靠近海西科技园，就业方便。
3、福建品牌开发商，阳光城集团。
4、容积率1.6，小区不拥挤。
5、物业公司为开发自有物业。

缺点

1、位置稍微较偏。
2、目前剩余95平米户型在售，新品推出时间待定。

16年4月份开始，随着福州房市的开拔，价格也是一路高歌，到达16年12月的时候，价格接近17000元/平，到达今年3月份的时候，105#楼后均价是17500元/平左右，项目目前只剩下95平米户型在售。另外新品106#楼预计推出68，83，96平的户型，推出时间待定。

销售情况：

福州阳光城翡丽湾预推106#新品，建筑面积68-96平米，推出时间待定。目前105#楼剩余建筑面积95平米户型，均价17500元/平，预计2019年12月交房。另外项目还有新品别墅，预计17年下半年开盘，敬请期待。

与周边楼盘对比：

三盛托斯卡纳3期：3月份下旬预计开盘7#楼新品86-109平米户型，目前存3万优惠3万。上期8#楼住宅均价19000元/平。

项目位于南屿乌龙江大道58号（浦上大桥左拐经乌龙江大道南段到达），靠近福诏枢纽，通过湾边大桥可达仓山区奥体一带。

交通情况：

周边13个左右的公交站，比较近的是元峰村口站，以及乌龙江大区902公交站等。

教育方面，有福州艾乐国际幼儿园，福建省闽侯三中，医院目前没有大型的医院进驻。商业方面，目前有4处娱乐，20多处超市及餐饮，还有10多处银行，未来信通中心(房价、户型图)一旦开展起来，这边将会很热闹。

此项目在闽侯算是一个大盘，除去包围圈中的别墅，包围圈外基本由高层住宅构成，楼间距之间也比较合理，可以做到前后俩栋楼不互相遮光，容积率也比较低，1.6左右，做到小区不拥挤。

【户型分析】68平户型分析

优点：

1、小户型，首付压力小。

2、主卧侧卧靠的够近，公用一个卫生间。

3、阳台与入户门可形成对流，不容易潮湿。

4、卧室都在一边，活动室和休息室分开，动静分离。

缺点：

1、户型不够方正。

2、阳台不够大。

阳光城翡丽湾周边区域拥有金山万达广场，乐购、红星美凯龙、3000亩奥特莱斯名品折扣店、近200亩城市商业广场、超五星级酒店等城市综合体；更有未来地铁三号线将贯穿全程，畅达城市每一个角落，去哪里都十分的便捷。往西北面就是福州新兴的大学城，是福建人才培养、科学研究和交流的中心，是集教育、文化、生态于一体的多功能园区。

片区将设置2个中学、3个小学、6所幼儿园；很多人都看好这里作为下一个金山的潜质。现乘902路公交车至晓岐村站或顺华小黄巴即可到达项目案场。