福州学区房：借政策之势烤香的馍馍

2003年开始，福州市教育局便出台政策，所有福州的公立小学都禁止择校就读。一石激起千层浪，望子 的家长们，开始担心自己的子女无法进入师资配套优良的学校就读。福州虽一直没有明确的学区划片范围出台，但是只要持有片内房产证并落户在片内，孩子即可入学，由此带动了“福州”的热潮。近期随着福州市教育局公开了五城区小学划片范围，这是福州市首次官方权威发布的学区划片，从此购房者针对学校的置业，有了个明确的方向。

【图为鼓东1号开盘仪式现场。一名小朋友随着家长前来摇号选房，年纪尚小的他或许还不知道，为了他的一个美好未来，父母默默付出了太多心力。】

福州身价：房凭校贵

供需关系决定了房价高低，一直供不应求。究之原因，一是由于大多数名校位于市区，之地，自然导致楼盘造价的一路飙升；二是因为市场的需求保持高涨状态，而学校周边的楼盘由于土地、政策等方面的因素，建设量有限，导致了供不应求的情况。但是，价格再贵，都无法使得护犊心切的家长们望而却步，为了孩子能够就读好学校，价格再高，也有人咬咬牙拿下，据房天下调查显示，在所有的受访网友中，高达六成的人群表示有购买的打算，另外有高达两成的购房者表示正在考虑中，的置业意向之强烈，足见其火热程度。新房不能满足市场需求，更多购房者转战二手房市场，据二手房中介公司相关工作人员透露，每年到了七月下旬，学校附近的二手房交易量就一路上涨，划片学区的学校越是有名，房价越高。位于市中心东街口的鼓东1号、冠城大通首玺等项目，在宣传方面就特别注重提示购房者自己项目所在片区的划片小学，目前两个楼盘的均价已达到了30000/㎡以上。

福州未来走势：观念和人口因素或影响价格

从2003年开始，由于一直没有一个明确的官方划片范围出台，福州的一直处于模糊状态，众多房企也并为将所开发的项目表上鲜明的“”标签，只是在宣传相关的教育配套，更多的项目也拥有自己设立的小学和幼儿园。

此次福州市教育局出台五城区学校划片范围，终于有一纸官文，让开放商和购房者都服下了一剂定心丸。“福州学区”终于有了个明确的概念，家长也不必担心所购楼盘与心仪的学校不对口了。

福州的价格已经够高了，未来还会再涨吗？

市场走势，还是会在稳定中出现一些不确定的因素。楼盘造价根据学区所在的地段而不同，而在供需方面，也会因为生源问题出现大小年情况。因为计划生育，每年到了入学适龄年纪的学生数量也有差异，特别是在计划生育实施后，会出现生源锐减的状况，导致需求量减少。

此外，家长观念的转变，也有可能导致的需求量改变。有一些房天下网友就表示，并不是说买了房子，上了好学校，孩子的成绩就能一直优异，成为尖子生。关键还是要看孩子自身的情况，“靠天靠地，最终还是要靠自己。选购，只是希望孩子上学能进一些，也方便自己接送。”

福州选购：量力、多了解而后行

在选购方面，由于的价格普遍高出其他楼盘近百分之二十左右，在高房价的当今，多出了一笔不小的数目。购房者在选购的时候，还是要注意量力而行，不要因为盲目追求名校而给家庭带来过大的经济压力。

此外，学区划片和教育政策也会出现更改的情况，建议购房者在看房的时候，一定要了解清楚楼盘的详细信息，以免出现了购房以后不能就读学校之类的情况。

文/ 龙 图/ 龙