福州房屋租赁合同范本
房天下2012/11/11 22:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
租 赁 合 同出租人 （以下简称甲方） 身份证号码：
承租人 （以下简称乙方） 身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房地产租赁事项订立本合同。
一、甲方同意将座落在成都市 甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用，房屋用途为 。房屋的建筑面积为 平方米。
二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币 元整(￥ 元)，租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。租金每期按 (月/季度/半年/年)结算一次，由乙方在每期开始的前 天缴付给甲方，首期租金在 支付给甲方。
三、乙方已向甲方缴纳人民币 元整(￥ 元)作为房屋租金押金(保证金)，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金(保证金)无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。
四、甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件。乙方已提供身份证明文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实合法性。
五、租赁期内，甲方承担下列责任：1、 在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。2、 负责房屋和设备的定期安全检查，承担房屋设备正常的维修费用。如甲方应及时进行房屋及设备维修，因甲方延误维修而使乙方的人身、财产遭受损害的，甲方负责赔偿。因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议。3、 甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。乙方不购买的，不得拒绝接受新业主之继续执行本合约之出租权，乙方有权继续执行本合同至租赁期满。4、 租赁期届满甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前30天书面通知乙方。甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权。5、 甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，乙方有权继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方受到损失的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失。
六、租赁期内，乙方承担下列责任：1、 依约按期交纳房屋租金。2、 未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩建、加建、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。3、 如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营、经营均应事前征得甲方书面同意，并按规定重新议定房租。4、 因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方同意。5、 要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。6、 因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。7、 不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为。8、 租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，乙方应当提前30日与甲方协商，双方另签订合同。9、 租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费、网络使用费由乙方负担。10、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处置。
七、违约责任1、 任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。2、 在租赁期内，乙方交付租金，每一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。超过15天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金 (业主同意继续租赁的除外)。甲方交付房屋，每一日，须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金。超过15天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。3、 乙方交纳本合同第六条第9小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金。超过15天的，甲方有权解除合同。4、 租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金(保证金)中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。5、 租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。6、 租赁期满，甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后，乙方不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金。7、 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按付租金的条款处理。8、 如因不可抗力的原因，造成租赁合同无法履行时，双方互免承担责任。
八、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守，否则由此而造成的损失由责任的一方承担。
九、租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以原状交还房屋给甲方。一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分），乙方一律不得拆烂、损毁及拆走，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。
十、本合同履行中如发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向房屋所在地法院起诉。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，同具法律效力。
十二、根据《成都市居住证管理规定》，流动人口租赁房屋的，出租人应于承租后24内将流动人口基本情况向居住地详址所属受理机构报告，并于七日内督促承租人办理居住证；解除合同时，出租人应当在流动人口离开后七日内报告受理机构。否则，会被公安机关处以人民币200-2000元的罚款。
十三、双方约定的其他事项： 甲方： 乙方：签章： 签章：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
