在福州买二手房办理贷款要产权证和土地证吗？

在福州买二手房办理贷款要产权证和土地证吗？如果是按揭贷款是要用产权证，如果是后面的抵押贷款，个别银行需要两证齐全方能做。

贷款几个流程，材料分别是：评估：卖方：产权证复印件，共有权证复印件，若是划拨地则需要土地证复印件银行审批：卖方：产权人到场，提供身份证，银行卡（若是房改房、集资房，则要夫妻双方到场，提供身份证、婚姻证明）买方：产权人夫妻到场，提供身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行卡、首付款收件：卖方：本人到场带身份证原件及复印件买方：产权人带上夫妻双方身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、网签合同或买卖契约、网签申请表或交易登记申请表、抵押材料、产权证原件（若为首购，带上首次购房证明）