2011年房地产百强企业 融资获支持增长近两成
中国经济网2012/03/30 17:20
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国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等多家研究机构日前共同发布《2011中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，在国家调控政策背景下，房地产百强企业全年筹资活动现金流入均值达到49.7亿元，同比增长18.2%；新增银行授信额度均值达到58.1亿元，同比增长10.7%，虽然增长较去年有所回落，但凭借良好的经营表现及多年积累的资本市场信誉，房地产百强企业在融资方面仍然获得了较为充足的资金支持。
2011年，在传统融资方式受限的情况下，房地产百强企业依靠自筹资金和多元化融资渠道，为取得更为充足的资金支持打好了基础。其中，融资能力排名前10位的企业全年筹资活动现金流入均值达92.6亿元，远高于同期房地产百强企业平均水平。
报告显示，龙头企业万科2011年共发行8款信托产品，融资金额达到48.9亿元，有力保障了旗下项目的顺利开发；龙湖、中海、恒大等在港上市百强企业，则充分利用国际资本市场平台，通过发行债券、海外银行贷款等方式，获得了较大规模的资金支持。
在融资成本方面，融资能力排名前10位的企业对融资成本也有良好的控制。例如，龙湖地产2011年利用境外融资平台共完成两笔融资活动，分别为7.5亿美元的融资债券和2.5亿美元的银团贷款，融资成本为当期最优水平。
新一轮楼市降价潮在3月重启。保利、招商等等地产纷纷加入降价大军，在范围启动降价促销战略。不过，上述大型品牌房企的降价，还只是应对当前市场打出的常规策略牌，世茂、星河湾等房企的降价策略，则更像是保卫资金链的“最后一搏”，降价幅度已到罕见程度。
以世茂集团为例，在众多降价房企中，世茂地产降价幅度最为惊人。也可以说是新一轮降价潮的引领者。其在长三角、成都、福建等地的多个项目均打出超过8.5折的降价幅度，部分城市楼盘折扣幅度甚至超过6折。打折完后的房价直逼当地2006年时的房价水平。
而据当地媒体报道，与部分房企利用尾盘等进行深度折扣或推出少量“特惠房”不同，世茂的这些项目多处于销售高峰期。
