福州新房成交量环比涨63% 房价最多还会降20%
海峡都市报2012/03/02 08:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据某房网的统计，上月福州市一手房成交量774套，环比（与上月相比）涨63.64%，这是福州一手房月成交量连跌三个月后首次上涨，但是总体签约量仍比较低。而记者从福州市房地产市场了解到，近段时间无论是一手房还是二手房，成交量都有所上涨，尤其二手房成交量环比上涨了三成左右。这是否意味着福州楼市已经触底反弹了呢？对此，业内人士多认为，限购不取消，房价总体将趋稳。
2月份签约量总量仍较低
据统计，上月榕一手房签约774套，比1月份的473套，多了301套，环比涨63.64%。
“1月份正好碰上了春节假期，签约量锐减，仅有400多套，与1月份相比，2月份的数据出现暴涨”，一位业内人士分析道，其实2月份700多套的签约总量还是比较低的。
而据中房指数系统百城价格指数报告，上月福州商品房均价为12472元/平方米，环比跌了0.45%。
部分楼盘房价下调力度大
“年前福州金山与闽侯交界的一个楼盘，加大优惠力度，房子卖得还是比较快的”，业内资深人士林先生告诉记者，价格降到位的楼盘，市场还是比较认可的。
由于限购的影响，不少开发商也针对刚需进行优惠营销。东区一楼盘，临近中午，仍有三三两两的购房者在现场看房。开发商推出优惠方案，首次置业享受9.5折，7天内签约打9.7折，按揭贷款和婚房再各享9.9折优惠，全部算下来等于打了9.03折。市场反应尚可，“上周刚推的这栋楼已卖了快四成了”，售楼部工作人员介绍说，最近来买房的多是刚需。
2012年2月29日福州住宅签约31套 面积2857.21㎡
开发商减优惠幅度试探市场反应
但是，记者在采访中也注意到另外一些情况，2月楼市回暖，福州楼盘存量房销售情况普遍好于上月，加之存准率下调，利率回归基准线，部分刚需需求得到释放。一个房子卖得差不多的楼盘，趁机对尾盘价格略微上调，优惠幅度减小，试探市场反应。
1日上午，记者在金山某楼盘看到，虽然是早上，但还是有不少市民前来看房。一位周姓职业顾问告诉记者：“房价现在可享9.2折优惠，全额付款还可再打9.6折。”
而在另外一个楼盘，同期楼盘卖得不错，目前仅剩一些高层套房，且原先的2万元优惠也减少为1万元，折扣也仅有9.7折。“最近价格差不多，稍微贵了两三百。”售楼人员说。不过，过几天该楼盘会加推，预存两万送两万，实际上优惠依旧。
专家：减少优惠欲形成涨价预期，并不明智
“对购房者来说，现在不能算是入市的好时机。”省内房产专家王阿忠认为，“总体而言，目前房价仍处高位，楼市调控远没有结束。”王阿忠表示，当前房价依然处于下行通道中，个别开发商通过减少优惠量、取消特价房的手段形成购房者的涨价预期，并不是一个好的策略。
“留给开发商的时间并不充裕。”王阿忠说，前两年，楼市一片红火，开发商热衷扩张，大量买地，其中大部分的钱都是通过各种渠道融资回来的。调控开始后，成交量大幅萎缩，开发商手头的钱越来越少。随着下半年还债高峰期的来临，他们的日子会更难过。王阿忠认为，开发商的方法还是应该加大优惠量，消化存量，尽可能回笼资金。
2012年2月29日福州住宅签约31套 面积2857.21㎡
业内：只要限购不取消，房价反弹可能性小
王阿忠指出，从近期的一系列动作来看，中央的调控政策并没有放松。
业内人士林先生认为，目前刚需入市，主要是很多购房者担心楼市政策有松动可能，担忧房价反弹，有一些持币观望的购房者入市。林先生表示，目前市场入市的主要是刚需，投资者被限购阻挡在市场外，只要限购不取消，房价大幅反弹可能性很小。
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百城房价已环比连跌6个月，专家预计——
房价还会降20%
2012年2月，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
1日上午，记者从中指研究院获悉，百城房价继续下跌，且环比下跌的城市个数也在不断增多。
业内人士认为，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会进行较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。
中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访时表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及产品结构性的因素等春节假期的影响。
一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。
开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等原因，开始用打折“以价换量”的形式，消化房源。
同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。
另外一方面是目前楼市寒冷，特别是春节过后、两会之前的这个2月份，楼市大部分市场集体萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。
对于未来房价，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先。
目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。
2012年2月29日福州住宅签约31套 面积2857.21㎡
