遇见便宜房子就出手 五位购房者的龙年买房经
房地产时报2012/02/08 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在经历了限价、限购等调控之后，如今，各品牌开发商纷纷举起降价大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼“过冬”的储备；许多待购刚需族也在持币观望，在新的一年里，根据自己的实际情况，踩准时机买房。2012年，刚需族的买房打算会怎样？
更大范围价格战不可避免
市民葑先生50多岁
为儿子买婚房，我们夫妻俩筹划了好几年，就是看着房价涨涨涨，预算越抬越高却还是跟不上。这轮调控，让我们看到了房价下降的希望，让原本渺茫的购房计划变得越来越迫切。但我打算，还是再屏一屏，等到年中的时候出手。
为什么选这个时候？因为我认为舆论环境改变了。去年初，无论是媒体还是一些名人，一边鼓吹宏观调控史上最严，一边却声称不差钱、房价挺得住；但到了今年初，同样还是这些调控措施，业内大腕们纷纷说“不看好2012年”，媒体也说，房价还要继续跌。所以，我觉得经过去年下半年这波打折潮后，今年打折行情仍然会延续，而且更大范围的价格战也许不可避免。应该趁此捡个漏，不奢望房价跌多少，回到2009年、2008年的行情我已经很满足了。
2011年有不少楼盘降得很多，为什么没买？说实话，我认为2011年底的一波价格战中，少数楼盘的降价幅度已经达到或者接近底部，但跟进楼盘不算多。换句话说，降价的那些楼盘不在我选择范围内，毕竟比较远，不熟悉。今年初，我们夫妻俩也看了些楼盘。感觉不少新盘犹犹豫豫、没底气，要么说不知道什么时候开盘，要么说价格和优惠措施没有定，一切听领导的安排。我估计，今年1、2月是地方“两会”召开的时期，3月则是“两会”召开的时间。大多数年前没公开降价的楼盘希望“两会”后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台，可能就是大范围价格战的开始。农历正月元宵后的3月可能就是春节后波价格战的开始。
市民张先生29岁 盼二手房价格再跌
张先生研究生毕业后，直接进入上海某国企工作。夫妻二人都是新上海人，此前与另一对同学夫妻，合租了一套三房两厅的房子。
都说30而立，张先生夫妻俩觉得，安居才能乐业。要立，先得安家。经过去年的房价下跌，张先生认为，今年是该出手的时候了。
张先生夫妻俩都在张江工作，家也准备安在这一区域。去年底，他们两人利用休息日，去一些深跌楼盘看了看。因为深跌而引起“房闹”的万科清林径[消息 价格 户型 点评]，是他们看的个楼盘。虽然说这一楼盘实实在在跌了3000元/平方米，附近也有轨交站，但到张江依旧不方便。张先生放弃在这一小区置业的打算。中海御景熙园是全装修房，经过深跌后，每平方米直跌6000元。房型小，价位在可承受范围，但同样是离工作单位太远的问题，让他们打消了“捡便宜”的念头。
今年，张先生夫妻俩开始看二手房。因为二手房周边生活配套成熟，就医、出行、孩子入学等都很方便。张先生夫妻俩选二手房还有一个原因，就是任何一个小区，只要喜欢就可以买。若一时没有房源挂牌，可以等一等，有房子出来时，中介会通知。这一点不像一手房，只能在某个小区里挑选位置和层高。
“都说中介日子难过，房价下跌，可并没有发现房价跌多少，在10%左右吧，远不如一手房给力。 ”跑了一圈下来，张先生夫妻俩发觉二手房价格还没跌到心理价位。他们决定再等一等，但上半年一定要出手了，“今年准备生个龙宝宝，最迟明年，所以今年一定要搞定房子安好家。 ”
市民李先生30岁左右 遇便宜房子就出手
我们家是纯正刚需，买房自住。想趁着这一轮降价的时节赶紧买好，别等着等着房价又涨上去了。我的买房宗旨是，房子合适，比市场价便宜10%以上就可以考虑出手。
之前我们曾看中位于长宁的一套房子，比市场价低了10%，当时很心动，立即和业主签了买卖合同。但后来由于贷款没能及时放下来的原因，房子没买成。这房子很快就被别人买走了。我的感觉是，好房子只要比市场便宜，还是不愁卖的。要想买到心仪的房子，下手就得趁早。
过完年我打算继续看房，同时把贷款的事咨询清楚。上次卡在税单上面，因为单位按基数纳税，税单上的数额很少，银行质疑我的还款能力，结果错过了一套好房子。这次要多问几家银行的贷款程序，一次“搞定”。
租房族夏小姐20多岁生子买房生女买车
来自江苏的夏小姐在沪工作已经4年了，去年初与同在上海工作的同乡结婚后不久怀孕，预产期在今年春节前后。面对即将诞生的宝宝，夏小姐夫妇开始计划着日后的生活。
小夫妻俩这几年工作比较稳定，收入还不错。目前，夫妻俩在上海租房居住。面对上海动辄百万元的房子，他们总觉得首付后将面临每月沉重的还贷压力，因而迟迟没有作出在上海买房的决定。
马上就要有自己的下一代了，夏小姐夫妇俩的希望是让自己的孩子未来成为一个真正的新上海人。那么如何为新生儿打算呢？
正逢新春，准备回家生孩子的夏小姐道出了与老公商量的结果：在2012年新一年里，如果生一个男孩，他们就筹钱准备在上海买房，正好现在房价处在下降通道中，一方面可以把握时机降低买房总价，另一方面能让他们在上海居有其所，将来孩子长大当婚时也可将房子给他，或回家乡住也可以；如果生的是女孩，夏小姐同意老公的想法，让他先买辆车，方便做生意。等日后再积累多一些，再决定在上海买房子。
白领许小姐“70后”长期看涨不怕踏空
都说天下大势是“分久必合，合久必分”，其实任何行业发展都一样，跌到谷底之后，就是出手的好时机。我认为，房地产经历了两年的最严厉调控后，该出的政策都出了，2012年政策方面会放松些。而且，从我十多年的房产实践来看，对于普通老百姓来说，买房最稳健，投资股票和黄金、期货什么的，有点不靠谱。
我买房不喜欢跟风，而且非常相信巴菲特的话，一定要“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。2007年上半年我买房时，股票正火，证券交易所开户的人都爆棚，与之相反，房地产交易中心则很冷清，这个场景刺激我在那时进入楼市。
现在的情况有点类似。现在大家似乎都觉得房地产的使命已经终结了，房地产要暴跌，我却认为，经过2011年的调控，房价实际已经跌了不少，2012年即使下跌，幅度也有限。从长期来看，我认为房价不跌反涨。毕竟需求在那明摆着，每年那么多的大学毕业生留在上海和北京这些特大城市，这些大学生身后都是一个家族的渴望和需求。
本来打算今年上半年就出手买房的，但是看到今年上海“两会”说房价要“稳中有降”，我心里咯噔一下子，觉得应该缓缓，到今年年中或者下半年出手更合适。虽然长期看好，但房价波段也要注意，不是吗？
买套新房，还是买套二手房，还没确定。新房的好处很明显，现在跌得比较多，入手后一旦行情恢复，房价上涨比较快。二手房的好处也很明显，入手后马上就可以出租，抵消掉部分贷款，这样压力会小很多。毕竟像我们这种工薪阶层，首付部分都是借的，经济压力很大，有个房租收入还是很值得期待的。
我觉得，人一辈子奋斗三套房子比较合理，一套房提供给儿女结婚，另外两套房，自己住一套，出租一套。这样等将来老了后，也能保持不错的生活水平。老了后生大病什么的，还可以卖掉出租房应急。当然，现在限购了，三套房不让买了，可以考虑买两套住宅，一套商铺。
八成受访者有购房计划
预算：170万元以内
调查数据显示，逾八成(83.31%)受访网友表示在2012年有购房计划，四成(41.50%)选择在三季度出手购房，逾半数(54.90%)表示房价下跌30%以上会出手购房。近八成(75.9%)受访网友购房预算在170万元以内。
逾八成网友2012年有购房计划
2012年伊始，不少人已经开始制定购房计划。逾八成(83.31%)受访网友表示在2012年有购房计划，其中，46.65%的受访网友表示房价合理时就会出手购房。其余16.68%的受访网友则表示在2012年没有购房计划。
四成网友选择三季度出手购房
如果您有购房计划，会选择在哪个季度出手购房？选择三季度所占比例，占41.50%。其次是四季度，占24.50。此外，选择一季度和二季度的受访网友各占17.00%。
逾两成网友购房总价超170万元
多位专家一致表示，开发商要想吸引购房者重新入市，唯有调整房价：通过一定幅度的折扣优惠来刺激市场上的购房需求。根据调查数据显示，逾三成(32.80%)受访网友购房预算为120万元到170万元；29.30%的受访网友购房总价在70万元到120万元。另外，购房总价在170万元以上和70万元以下的受访网友分别各占24.10%和13.80%。
近三成网友选择外环外房源
如果今年购房，会选择哪个区域？在参与受访的网友中，选择中外环所占比例，占37.30%。其次是外环外和中内环，两者分别占27.10%和25.40%。 10.20%的受访网友表示会选择内环内房源。
顾云昌：今年上半年是买房好时机
中国房地产研究会副会长
对普通购房者来说，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房的好时机。
2011年，中国楼市的特点是“两上两下”，即保障房大干快上、商业地产一哄而上，而住宅和土地市场的下行趋势明显。说明楼市调控给商品房价“挤泡沫”已取得了一定成效，而今年则要努力实现楼市“软着陆”，这个判断主要基于三点。
首先是从中央经济工作会议所定的基调来看，2012年国民经济要稳中求进，进一步扩大内需、稳定外需，地产是重要的支柱产业。不仅是内需投资，地方财政也有要求。在土地出让金进一步下滑时，地方政府希望解决财政收入之急，地产仍是保证稳定发展的必然选择。
第二，中央经济工作会议中提及要惠及民生，楼市政策调控的目标是实现老百姓“住有所居”，国家从去年开始加大对保障房的建设，今年预计继续加大。
第三，要促进房价合理回归，和房地产业的健康发展，要在这两者之间取得平衡，价格跌得太少太多都不行，可能分别导致反弹或者悬崖式下跌两种风险，带来经济倒退。 2011年实际上是对商品房“挤泡沫”的过程，虽然房价平均还有2%-3%的增长，但考虑到CPI有5%的增长，房价实际上是降了。
这就是2012年的主要任务，价格跌到合理水平，力争实现楼市稳中求进的“软着陆”。 “软着陆”过程中，交易量和房价都会稳中有降，我认为现在已经逐渐进入买方市场。房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，供大于求，购房者选择的范围在扩大。这个市场是我们所追求的市场，有利于购房者。
我认为，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房者出手的好时机。因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。
爱房网资讯频道2月4日 在经历了限价、限购等调控之后，如今，各品牌开发商纷纷举起降价大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼“过冬”的储备；许多待购刚需族也在持币观望，在新的一年里，根据自己的实际情况，踩准时机买房。2012年，刚需族的买房打算会怎样？
