榕楼市又见联合开发 抱团加速寡头时代
海峡都市报2011/08/05 08:24
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榕楼市又见联合开发体。继中庚与首开联手竞地之后，近日有消息称，中庚与某大型地产企业签署协议联手开发大型项目。据了解，除了中庚之外，目前福州市场上有多家公司着手抱团开发事宜。这种抱团开发强强联手的模式，在当前的市场环境之下，无疑成为备受瞩目的事件，引发了人们对福州房地产市场的一系列议论与猜想。
市场
榕楼市联合开发方兴未艾
就中庚与某大型房企联手开发的事宜，8月2日记者采访中庚集团执行总裁黄海雄，得到他的亲自证实。“双方之间的高层已达成共识，在这个项目中，中庚将占到20%以上甚至更多的股份”，黄海雄称，在这个即将亮相的项目，这样的合作将会给楼市带来最强音。
事实上，早在今年2月10日，中庚与北京首开联手力挫群雄，经过42轮竞价，以23亿元竞得晋安区化工路 侧地块。该事南件，引发当时业界的极大关注。此番，中庚再度与大型房企合作，自然再成佳话。
据了解，中庚与这家大型房企，是从竞争对手到合作伙伴。该项目土地竞拍时，中庚与北京首开再度联手，与这家大型房企共同竞拍，却被后者夺得。数月后，双方已握手，从“两强相争”局面到合作双赢。
无独有偶，名城地产与阳光城集团，联合开发水晶花城。“联手开发，并不是新鲜事”，业内人士缪斌称，在国内的一线城市（北京、上海、广州、深圳）比较多见，其中最典型的例子就是2009年底，富力、雅乐居、碧桂园、中信和世茂五“巨头”联手开发的广州亚运城项目。“虽然一线城市多，但在福州并不多见，直至这两年崭露头角”。2010年8月24日，福建升龙房地产与天津津东房地产开发集团联合竞得闽江北岸中央商务区B7地块。今年5月，三盛地产集团与永同昌集团联手推出五四北的1300亩大盘。“可以说，联合开发呈现出蓬勃发展的势头”。
分析
资金互补抱团“取暖”
为何越来越多的企业会选择联合开发的路线呢？“强强联手，相当一部分是出于资金上的互补，是一种对财务风险的把控”，业内人士缪斌称，从目前联合竞拍的项目来看，一般都涉及大宗开发项目，它往往需要的巨额资金，如果单靠一家之力，资金周转将会面临困境。
对此，黄海雄也坦言，在当前的市场行情下，选择联合开发，当然包括资金方面的考虑。
众所周知，楼市宏观调 早已向纵深方向发控展。7月12日，新“国五条”颁发，限购将扩大至二、三线城市，限购令像“达摩
克利斯之剑”悬在开发商头上，成交量难有起色，影响着开发商的资金回笼；央行不断地提高法定存款准备金率，银行放贷极为谨慎。在这种情况之下，想要持续发展的开发商，资金将面临着考验。“抱团开发，在当前的市场情况下，既具有现实意义，又颇具前瞻性”，黄海雄称，企业的实力增强，利于下一步的发展，也促进了楼市的良性发展，对于项目来说，无疑有了更多的品质保障。
强强联手 稳扎稳打
“除了资金层面的考虑外外地大型房企选择与本土实力品牌合作，可以更快进入角色”，黄海雄称，这也是中庚能被“选中”的缘由之一。
作为海西的省会城市，福州已成开发热土，如今已有万达、万科、华润等外来企业入驻，今后还将有越来越多的国内一线企业入驻。“合作开发可以更有利于一线品牌快速融入福州”，一业内人士指出地产开发有强烈的地域性，任何一个大型房企入驻都是“新生力量”，需要有磨合期，与当地实力品牌合作，则可以“寻求人脉资源和符合当地市场，需求的专业团队，快速整合资源，让项目在最短的时间内面市”。
对于当前的市场行情而言，“快跑”无疑成为许多开发商的共识，对于一线房企而言，战线长“面广”，成本当然也会水涨船高，“寻求项目合作将是降低成本的一种有效方式”，同，时，还可以用有限的资金在更多的城市铺开阵地。， “当然，对于本土品牌来说，也是同理”，黄海雄称，强强联手可以让中庚“取长补短”，学习更为先进的经营理念，在面对市场竞争时，也更为从容不迫。
后市
寡头时代 或将加速
在楼市调控成常态的背景下，抱团开发已得到不少房企的重视，在未来，联合开发会成为主流吗？有业内人士称，强强联手，会加速寡头时代的到来。“联合开发，肯定会越来越多”，一业内人士称，联合开发有诸多的优势，增强抗风险能力、增加市场份额，还可以取长补短，“联合开发将成为行业的发展趋势，但并不会成为主流”。“联合开发有其不确定因素，合作并非完全一帆风顺”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，例如在开发理念、管理模式、利益分配等方面，双方均要有良好的沟通能力及完善的制度，一旦意见不一，最终分道扬镳也未尝没有先例。“但对于楼市而言，联合开发会促进楼市的良性发展”，王阿忠表示，同时会加速楼市的优胜劣汰，一些小型企业依附于大企业，甚至实力较强的企业兼并弱小者，提高入市门槛，将楼市开发中的“投机者”踢出，从长远来说，利大于弊。当然，未来的福州房地产市场上将会出现几家实力比较强的大型地产集团，在某种程度上也意味着福州地产市场寡头时代的到来。
