莆田年内第二次拍地昨举行 现场2幅地块全部拍出

■PS拍-2011-3号地块成交价3.04亿，使用权面积48363.73平方米，楼面价1795.91元/平方米

■PS拍-2011-5号地块成交价1.58亿，使用权面积为33407.82平方米，楼面价1576.48元/平方米

两幅地引来40余竞拍者

5月12日，莆田市招投标中心交易大厅人潮涌动，2011年第二次土地拍卖会在此举行。此次拍卖仅有2幅地块，但现场依然有不少开发商参与竞逐。据了解，参与此次拍卖的，大部分以个人名义为主，其中也不乏早期拿过相关地块的开发商。

上午10时整，拍卖会正式开始，参与竞拍40余人，不少开发商直接用计算机当场做起了成本预算。PS拍-2011-3号地块由福建方圆拍卖有限公司代理拍卖，起拍价是2.16亿，现场有四家/人参与竞拍，每次加价均出现较长的持续时间，经过20轮的轮番叫价，最终1号竞拍者以3.04亿竞得PS拍-2011-3号地块，楼面价为1795.91元/平方米。据了解，竞得者为福建景隆房地产开发有限公司，为莆田本地开发商，在莆田本地开发有凯旋天下楼盘项目；PS拍-2011-5号地块由福建省华夏拍卖有限公司代理拍卖，起拍价1亿元，经过49轮的漫长叫价，该地块以1.58亿成交，楼面价1576.48元/平方米，竞得者为99号自然人吴金良。

业内人士看好两地块前景

对于此次土地拍卖，业内人士报以积极的看法，正荣（莆田）置业发展有限公司策划员姚晓亮在接受记者采访时表示，依据莆田本地房地产市场看，整个区域处于三线城市的大环境之下，虽然政策频繁地调控，但是在去年的市场之中，楼盘均价依然持续上升，在2011年，莆田的新开楼盘也达到了历史新高，这预示着在未来的一段时间内，整个房地产市场还将会向着良好的方向发展，从实际的 地 块 位 置 来 看 ，PS拍-2011-3号地块处于市区，但又偏离市中心，因此在富有极大潜力的同时，又无法在短时间内出现过快的速度。

记者采访到的另一位业内人士说，两地块均位于快速发展中的莆田境内，其他一二 城市在受到宏观线调控时，必然会有相当一部分的开发商转移路线，把目光投向三四线城市，同时，因为莆田这几年政府的良好规划以及外地人口的持续进入，其房地产市场将会在未来的发展中出现一个更好的良性循环，这在一定的层面上很好地解释了在5月12日的土地拍卖中，仅有两幅地块，而在场的开发商竟竞夺持续了两个多。

资料链接

PS拍-2011-3号地块（莆田市涵江区新涵大街立交桥东侧A地块）

位于莆田市涵江区新涵大街立交桥东侧，国有建设 用 地 使 用 权 面 积48363.73平方米，竞买保证金为人民币5000万元整，土地用途：居住及配套设施用地，出让年限为：商业40年、住宅70年，自签订交地确认书之日起算；主要规划指标，①建筑密度：≤25%；②容积率：≤3.5（其中可建的商业建筑面积不大于5000平方米）；③绿地率：≥30%；④建筑限高：≤80米（该地块出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规编[2010]177号、[2011]75文件为准）。据悉，该地块对防洪排涝渠道建设需遵照特别政策规定，地块基本上平整，地块所处位置距繁华的涵江城区较近，周边已经形成相对成熟的居民生活区，莆田国土资源局涵江分局、涵江区国税局、区工商局等部分政府行政单位分布于周边，为此地块在日后开发之中所形成的人流环境提供了不可多得的先天优势。

PS拍-2011-5号地块

位于莆田市秀屿区国税局南侧，国有建设用地使用权面积为33407.82平方米，竞买保证金为人民币2500万元整。PS拍-2011-5号地块土地用途：商业、住宅及配套设施用地，出让年限为：商业40年、住宅70年，自交付土地之日起算；该地块主要规划指标：①建筑密度：≤20%；②容积率：≤3.0（其中商业建筑面积不大于2400平方米）；③绿地率：≥38%；④建筑高度≤80米；⑤建筑面积小于120平方米的户数不少于总户数的30%。该地块位于莆田市秀屿区，秀屿区地处东南沿海中部，兴化湾、平海湾、湄洲湾三湾环绕，是莆田市市区的重要组成部分，在莆田市的城市发展规划中，秀屿区未来的发展定位为构建大通道、打造大工业、建设新城区、做活海文章。