购房者急购房缓出手 福州住宅成交量下跌6.94%
房天下2011/02/28 00:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2月26日，由房天下举办的2011年福州首场大型看房团——“春季攻市”万人看房团圆满落幕！当天参加看房团的网友人数超300人次，现场成交5组，意向客户多达40余组，意向成交额超过6000万。虽然楼市调控政策层出不迭，但是这些数字似乎也显示出来目前福州楼市的强大购买意愿。
上周的成交套数和成交面积教再上周相比有所下跌。上周，福州商品住宅成交了322套，成交总面积38803.49平方米。
上周（2.21-2.27）福州全市商品住宅共成交322套
表1：2月21日-2月27日福州商品住宅成交情况
表2：商品住宅周期比增情况
根据房天下数据监测中心显示，2月21日-2月27日福州全市住宅签约322套，成交面积38803.49㎡，套均面积121㎡。与前一个统计周期相比，这周福州商品住宅成交套数出现了小幅的下降，成交面积也随着成交套数的减少而有所下降。，套均面积从前一个统计周期的111平米增加到了121平米。在这些数据中，成交套数下跌了6.94%，成交面积上涨了0.62%。
根据房天下现场对购房者的采访，目前市场上的刚需置业还是占了绝大部分。业内人士表示，新政打压的是投资投机性购房，遏制住了这部分了需求，而刚需则没有很大的影响。成交量下滑与大部分购房者的观望情绪有关。
图1：五区商品住宅成交套数环比增长情况
图2：五区商品住宅成交面积环比增长情况
上周，福州全市商品房成交套数下降了6.94%，从五城区的成交情况来看（如图1），除了鼓楼区和台江区出现微弱上涨的情况以外，其他三个区均下降了。其中，鼓楼区的成交量上涨了50.00，台江区的成交量上涨了27.08，幅度都很小。另外，马尾区的成交套数下降幅度，从上周的47套降到了这周的35套，跌幅25.53%。晋安区下跌13.56%，仓山区下跌了12.09%。
与成交量的增减情况相同，只有鼓楼区和台江区的成交面积处于上涨的态势，其他三个区下降了。其中，马尾区的成交面积下降幅度，跌幅达18.42%。另外，仓山区的成交面积也下降了4.54%，晋安区的成交面积也下跌了1.89%。而成交面积上涨的两个区涨幅也不大。分别为：鼓楼区上涨57.57%，台江区上涨32.78%。
图3：最近四周商品住宅成交套数走势图
图4：最近四周商品住宅成交面积走势图
据房天下数据监测显示，最近四周，福州的商品住宅成交量和成交面积经过连续上周的上扬之后在这周又下降了。从表面上看，福州的楼市仍然热闹的很，购房者们参与各项活动的热情不减，甚至还有更活跃的趋势。不过，市场的成交量不增反跌，这说明，虽然购房者们都在蠢蠢欲动中，不过浓厚的观望情绪仍然存在于楼市中。
购房者们的购房需求经过了去年的压抑，今年是否会有一个总爆发呢，还是继续压抑？这股宁静还会持续多久呢？让我们拭目以待。
