福州2800亩“超级地王”违规 “内定门”源起一网帖
房天下综合整理2010/04/12 22:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据报道，福州2800亩“超级地王”近日不断受到质疑，国土资源部相关负责人今天表示，2800亩“地王”严重违规，已经被紧急叫停。
2800亩“超级地王”搅动地产市场
一块面积达到2800亩的建设用地近日搅动了福州甚至是的地产市场。3月22日，福州市国土资源局在网站上公示了“关于2010年第三次挂牌出让国有建设用地使用权”的公告，编号为2010-12号的地块出让面积合计2800亩，起始价达到178亿元。有数据显示，2009年福州市全年出让土地面积约合1412亩，而此次出让的地块竟为其面积的两倍。公告对竞买人范围做了明确限定。
公告规定：必须具有一级房地产开发资质，集团(含下属子公司)开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上的各类房地产综合项目；在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达2000万平方米以上。
2800亩的福州“准地王”让所有开发商渴望不已，但福州国土局提出的严苛的准入条件让其中的绝大部分人望洋兴叹。业内人士纷纷质疑，这次土地出让有“内定”嫌疑。有市场人士表示，按照准入条件，在国内各大地产开发商中，只有世纪金源集团符合竞买人全部准入要求。在这场愈演愈烈的争议中，正当各界对谁将成为最终的胜出者猜测纷纷时，国土资源部相关负责人今日（9日）就此事做出明确表态，土地总督察办公室副主任纪东义表示要稳定市场。
纪东义：本身国家规定不是让这么做的。将2800亩土地一次性上市交易，实际上限制了很多竞买。要稳定市场。
2009年11月，国土资源部印发了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷（约300亩）。此举正是为了遏制“地王”频出的现象，并抬高开发商囤地成本。目前国土资源部已经正式通告福州相关部门，叫停此次出让。
国土资源部发言人：部里已经正式发布通告，要求福州市政府严格依法依规进行整改。特别是在当前的形势下，不允许违规操作。我们规定是是300亩，这2800亩在网上公布以后引起了很大轰动，部里迅速采取措施，现在已经让福州市政府停止了挂牌交易这块土地。
这块面积高达2800亩的地块究竟何时才能入市，土地总督察办公室副主任纪东义表示必须整改到位。
纪东义：必须要求按照国家相关规定整改到位以后，方案完全符合规定了，才能再次上市交易。
土地出让遭“严打”住宅土地供应计划15日公布
据了解，4月1日至6月30日，国土资源部将会同有关部门组成联合检查组，对部分省(区、市)的房地产用地专项整治工作情况进行重点抽查。本次福州“巨无霸”地块也率先成为了土地专项整治工作中代表性的事件。
4月15日，国土资源部将公布包括北京市在内的的住宅土地供应计划，届时北京市3月底暂停的住宅土地交易将恢复正常。
北京挂牌出让的4宗地块，也将于4月15日进行公开交易。这四块地分被为顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的3宗多功能项目用地。
【搜房策划】“准地王”梦碎榕城 —2800亩超大地块涉嫌违规
相关链接
3月27日，一则 “内定门”的爆料帖在搜房网业主论坛引起广大网友关注，称福州市以起始价178亿元挂牌转让一块约2800亩的大型地块，同时设定了非常严苛的竞买条件。网友通过这些条件进行筛选得出结论，只有“大盘专业户”金源集团具备中标资格。帖子发布半个月后，该地块被国土部紧急叫停，称地块出让存在多处违规。
苛刻条件网友质疑为“内定门”
“178亿元起始价；40亿元保证金；在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达2000万平方米（含2000万平方米）以上；集团（含下属子公司）开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上（含400万平方米）的各类房地产综合项目。”这是福州市国土资源局挂牌出让2800亩国有建设用地使用权时，对地产开发商提出的严苛的准入门槛。
但众多网友分析后发现，在国内各大地产开发商中，只有世纪金源集团符合全部准入要求。一石激起千层浪，在搜房业内论坛立即引起轩然大波，网友纷纷质疑此块土地遭遇“内定门”。
网友“月光下的百合花”在搜房网北京业主论坛称：“答案就是黄如论的世纪金源，设定的条件就是为金源一家‘量身定做’的”。网友“笑笑无归”排除了国内多家知名地产大鳄外，“推断此新地王应归属金源地产”，并称届时如被“不幸言中”，将请“跟帖的所有兄弟吃饭”。【相关链接：又一个内定门，惊爆福州178亿元地王“黑幕”】
两位发帖者都不约而同地将此事称为“内定门”。从行文来看，两位发帖者对地产界似乎颇为了解，受他们分析的影响，大多数跟帖网民已相信了他们的推断。
