榕城南后街人气不旺 商铺开业率不足七成
海峡都市报2010/03/25 09:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
节日一过南后街立即冷清，很多商铺招牌都撤了
核心提示：
自2009年春节开街以来，福州南后街人气渐旺，今年春节后百余家商铺已全部租、售完毕，一些台商、外地连锁品牌逐渐入驻，业态也逐渐丰富，除了福州特色老字号 外，书吧、咖啡吧、珠宝等也逐渐入驻。但是目前，这条早已闻名的街巷，非节假日却游人寥寥，商铺开业率也不足七成。
尽管看好南后街的未来，但这些商户普遍希望这个传统品牌能有更好更统一的规划设计。三坊七巷 管委会也表示，南后街将加大文化营销 力度。本周五，南后街将首先推出福州话露天电影院，并于每晚7点至11点恢复打更，引进民间艺人表演等。
购物欲低 都是带相机的在逛
昨日，记者走在偌大的南后街上。游客稀稀落落，与节假日相比，这里显得比较冷清。记者细数了下，南后街的开店率不足七成，街头、街尾开业的商铺稍多，而中间段空置店面明显较多。
去年五一节，南后街全面开街，但至今未能实现整体全面开业。“春节后南后街所有的商铺就全部租、售出去了。”三坊七巷推广展示中心有关人士告诉记者，部分店面未开业可能尚在装修中。
但在不少业内眼中，或许是受累于迟迟未实现整体开业，南后街商铺的人气稍显不足。来自台北的孙先生春节前在南后街开了家咖啡吧，经过一个月的试营业，本月中旬正式开业。不过，孙对经营前景有点担忧，因为他观察发现，来逛南后街的，多是带着眼睛与相机来的，“咔”、“咔”个不停，真正购物的着实不多。“我们测算了下，提袋率连1/20都不到”。
提袋率是业内衡量人群购买行为有效性的行业术语，具体而言，就是进场的总人数和实际购买人数的比例。
人气差 洋品牌 只假日短租
在全面开街前，有消息称洋快餐巨头已签订入驻南后街的协议，但至今未见下文。
日前，记者采访了两大洋快餐巨头，其相关人士均表示，尚未有进驻南后街的消息。不过，自去年五一全面开街以来，五一、十一、春节等重大节假日，他们都曾短暂进驻过南后街。这被业内解读为，南后街平时人气不行，只有到了重大节假日时才会突显，因此，大品牌尚未有长期进驻的打算，而这也正说明了南后街后续潜力尚待挖掘。
租金高 商户期望更多扶持
“租金相对比较贵”，日前刚开业的正喜百家姓文化礼品有限公司负责人李先生告诉记者，他租用的门店是向他人承租的，三十多平方米的小店，每个月一万多元的租金。
三坊七巷展示推广中心工作人员告诉记者，南后街大概有87家店铺用于运营，有四十多家出售，四十多家出租，从管委会租出去的商铺年楼下100元/平方米，楼上60元/平方米，第二年租金。据介绍，个体承租商铺不得转租他人，但是整体招租可转租运营，目前南后街共有两个整体招租项目，其中一个承租了十几个商铺，大部分都已转租。李先生说，正喜百家姓文化礼品在省会城市的连锁店就有十几家，其中成都锦里 街运营得非常成功，主要原因是管委会前期给予很大的扶持，免租三个月试运营，承租后年租金200元/平方米，每年以10%递涨，“原来锦里街傍着武侯祠的人气，现在锦里街的人气已经可以辐射周边的消费”。李先生认为南后街可以借鉴这个运营模式，先由三坊七巷的游客带动人气，慢慢培育南后街品牌。
租约短 商铺不愿投入装修
记者在南后街走访时还发现，不少商铺的装修比较粗糙，有的门店直接在水泥地上铺上地毯营业，有的店面就是简单粉刷后堆上了商品，有的在木构房内用水泥倒出楼梯，用瓷砖铺地板。
记者了解到，管委会出租的商铺租约为两年，不少商家对此表示了忧虑。一位商户的负责人表示，前期装修投入比较大，都处于培育市场阶段，一般难以盈利，而一旦两年后人气上来，万一管委会提高租金，或者重新制定承租条件，这对商家有一定的风险。
据了解，前期管委会为了赚人气，采取低价短租的方式(一般为1～3月)，拉老字号来充门面，每年春节的时候让花灯春联等入驻，但是很多老字号却是不见兔子不撒鹰，不敢贸然做大投入，一些商铺都是简易装修，格调不高。
业态 重复 卖牛角梳有六七家
记者还注意到，南后街业态重合度偏高，经营工艺品类的商铺接近20家，经营牛角梳的店面就高达六七家之多，已经开业的茶叶店有五六家，咖啡店三家，光大世界橄榄就有三四家，百饼园两家。
对此，三坊七巷推广展示中心有关人士表示，南后街进驻的商家业态都需要报备，已尽可能招租传统的，符合古街风格，对业态有一定的限制。
但业态的雷同给商户经营带来风险。“短短的一条街道，同样业态的店密集开了四五家”，一位业内人士表示，业态单一给商户经营带来很大压力，也难以提升品位。
管委会：恢复打更力推文化营销
福州大学管理学院教授陈章旺认为，改造后的南后街，不再是条传统意义上自生自灭的商业街 的概念，而是集政府保护跟市场需求于一体的古街。眼下看来，南后街旅游 休闲功能有余，购物功能不足。作为三坊七巷中轴线的南后街，是福州旅游文化的重要名片。南后街需要做好商圈调研，吸取国内同类商业街的经验，科学招商，做好聚客性商品和盈利性商品的组合。
而三坊七巷管委会有关负责人昨日在接受记者采访时称，今后将大大加强南后街的文化推广活动。据其介绍，本周五，就将首先推出福州话露天电影院 。此外，晚上7点至11点恢复打更，引进民间艺人的表演，如皮影戏、捏泥人等，行为艺术等一系列文化互动促销将随后跟进。
不少商家也表示，进驻南后街，主要还是看重三坊七巷和南后街的人气和潜在商机。他们认为，随着运营和管理模式的逐步完善，南后街的未来可期。
