有捂盘的嫌疑 羞答答的“禹洲鼓山一号”静悄悄地开
海峡财经导报2010/02/23 09:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（禹洲鼓山一号从开发到开盘的全过程让人心生疑窦，不少购房者认为开发商有捂盘嫌疑。图为禹洲鼓山一号项目现场。王旺旺 摄）
捂盘，已不是新鲜事；惜售，也不是罕见之举。面对捂盘惜售，上至国家下至百姓，人人喊打，却总是屡禁不止。尤其去年以来楼市的火热，让捂盘惜售已成常态。针对这一情况，今年初，国家提出“维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售”。在福州，一场针对捂盘惜售的专项检查行动也正在进行中。
然而，就在“严打”的当下，位于福州鼓山风景区的禹洲鼓山一号纯别墅项目引起人们的关注。“预热”逾3年，去年12月份，部分楼号也已分批拿到商品房预售许可证，然而却迟迟不见开盘，难道开发商顶风捂盘？
历时逾3年的“预热”
从禹洲鼓山一号项目开发商——禹洲地产的网站上，记者了解到，早在2006年，关于该项目的具体规划、配套信息就已经发布。在该公司大事记里，2006年被称为“版图扩张”的一年，其中就描述到“福州‘鼓山一号’项目总用地面积约23万㎡，建筑面积仅约8万㎡，是福州市极其罕见的半山低密度住宅”。
据了解，禹洲鼓山一号项目批11幢别墅于2007年8月17日就已完成主体验收。2008年1月，项目南区单体工程全面开工，北区基本岩体爆破已全面展开，小区场地路网雏形基本形成。
2008年2月，禹洲鼓山一号正式开始了广告宣传攻势。2008年8月就有报道称，禹洲鼓山一号项目预计当年年底开盘。事实上2008年12月22日，项目接待会馆正式对外开放。但此后，人们只见项目的广告宣传，却不见正式开盘。
在福州市城乡规划局网站的建设项目审批结果公示中，记者看到，2006年9月7日，禹洲鼓山一号部分别墅就已获得了审批，2009年6月17日，3-59号楼获审批。而在福州房地产交易登记中心的资料显示，2009年12月10日、12月30日，项目部分楼号拿到了预售许可证。
可是所有的一切并未让购房者盼来项目开盘。对此，不少网友在论坛上议论纷纷，“禹洲鼓山一号到底什么时候开盘啊”、“好久没消息了”、“怎么一点动静也没有”……
“我们已经算开盘了”
对于禹洲鼓山一号迟迟没能正式对外销售，购房者们心存疑问，关于其原因的猜测也有诸多版本。为此，记者来到了该项目销售中心进行了调查。一位售楼人员告诉记者，事实上1月26日，“我们已经算开盘了”。售楼人员的回答让记者有些纳闷：开盘就开盘，哪有算不算这样的说法？“那怎么没有听说开盘的消息呢？”记者问道。“有啊，我们都有打广告。”该售楼小姐表示。然而，记者查找了各大报纸以及网络媒体，均没有看见有关该项目开盘的消息。为何禹洲地产如此“低调”行事？
先不去探究“低调”背后的故事，让记者感到吃惊的是，该项目在沉默了多年之后，如今开出的价格让人咋舌。双拼别墅的一套也要800多万元，独栋别墅的价位则都在千万元以上。面对记者的惊叹，售楼人员给出的解释是，项目是处于风景区内的纯别墅住宅，产品的稀缺性不言而喻，加之与福马快速路、福州东三环仅咫尺之遥，因此定位比较高端。
在一些购房者看来，这样的价位实在难以接受。一位对该项目关注已久的陈先生就表示：“几年前就听说这个项目了，可是等了这么久都没有消息，此前向售楼部打听何时开盘，得到的回答总是‘快了快了’，现在终于面市了，竟是如此天价。开发商这是捂盘行为，把房子捂着，等到房价涨到天上去了才推出，这是他们的营销策略。”
严打应用大棒
据了解，为贯彻落实中央关于稳定楼市的政策，从1月27日起，福州市将用近一个月的时间，在全市范围内开展商品房销售市场秩序进行专项检查，检查对象和范围为：全市范围内2009年1月1日以后领取商品房预售许可证的正在预售、销售的商品房项目和房产交易中介机构。重点检查房地产开发企业在建在售的商品房项目。检查内容包括，是否取得预售许可证后未在规定时间内公开销售商品房；是否发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作……那么，即便禹洲鼓山一号项目是在1月26日开盘，其距离拿到预售许可证的时间也已超过规定10天，这显然违背了相关规定。
在调查中，售楼小姐透露，由于现在市房管局查得严，“不能拖太久不开盘”。有业内人士猜测，这可能就是开发商“低调”开盘的原因。
倘若说禹洲鼓山一号开发到开盘的全过程让人心生疑窦的话，那么开发商捂盘惜售已是业界公开的秘密。业内人士林先生表示，有关部门也三令五申要严打捂盘惜售，但效果都不理想，主要是政府部门的打击行动往往只是一阵风，没有形成长期、动态监管的机制，而且对于违规开发商的惩罚力度明显不够，这使得开发商有恃无恐。近日，海南省住建厅提出八方面确保海南居民住房问题，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，不整改的，将列入黑名单予以曝光，以后不再批准土地供应。其严惩捂盘惜售的决心或许值得我们借鉴。但要真正打击捂盘似乎还有更多、更细的工作要做。
一位房地产界知名博主盛大林就表示，1月10日，国务院正式下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提出，要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的规模，不得分层、分单元办理预售许可。但却没有明确具体的标准，而是把这个标准的确定权授予了地方政府。在没有明确标准的情况下，如果某栋楼达到了预售条件却不上市，开发商可以理直气壮地说，不是我们不卖，是没有达到规模，如此一来，挤牙膏式的捂盘惜售就演变成了成规模的捂盘惜售。由此看来，打击捂盘惜售，政府部门要做的工作还很多，关键是地方政府要有足够的决心。
