中国主要城市土地市场交易周报

【导语】1月第二周，土地市场交易活跃。中指研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地139宗，环比增加2%，推出土地面积746万平方米，环比增加22%；成交土地65宗，环比增加67%，成交土地面积335万平方米，环比增加56%。

大连土地交易活跃，住宅用地成交位居首位。本周共成交住宅用地17宗，环比下降15%，成交面积174万平方米，环比上升17%。住宅类成交楼面均价下降，用地成交楼面均价2382元/平方米，环比下降51%，下降幅度明显。一线城市仅北京成交1宗住宅类用地，其他城市没有地块成交。

本周北京房山区良乡镇住宅（通尚苑二期）项目用地以9302元/平方米成交，成交溢价高达200%，是本周住宅用地成交溢价的地块。拿地企业是北京森阳房地产开发有限责任公司，为良乡地区较大的房地产开发公司。北京房山区良乡镇住宅（通尚苑二期）项目用地为本周重点关注地块。

一、住宅用地交易活跃度及地价排名

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、全部数据来源于CREIS数据库http://qyb.soufun.com

3、监测周期以周度为单位

4、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

二、本周土地市场推出成交情况 单位：宗%万平方米元/平方米

数据说明：

1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

2、全部数据来源于CREIS数据库http://qyb.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

土地推出量与成交量有所上升，成交价有所下降，地块大多以底价成交。

1、土地推出方面

1.1、土地推出量增加，武汉推出量位居首位。

本周重点城市推出量有所增加，20个重点城市共推出139宗土地，环比上升2%，推出土地面积746万平方米，环比上升22%。武汉推出量位居首位，推出17宗，推出面积144万平方米。

1.2、住宅、工业用地推出量上升，商业用地推出量下降。

本周推出住宅用地约309万平方米，占推出总量的41%；推出商业用地约15万平方米，占推出总量的2%；推出工业用地约422万平方米，占推出总量的57%。住宅、工业用地推出量上升，环比分别上升26%、30%；商业用地推出量下降，环比减少65%。

2、土地成交方面

2.1、本周交易量上升，成交楼面均价下降。

本周成交土地65宗，环比上升67%，成交土地面积共335万平方米，环比上升56%。成交楼面均价1859元/平方米，环比下降48%，北京成交楼面价5627元/平方米位居首位。

2.2、成交量上升，住宅用地成交占1/2。

本周住宅、商业、工业用地成交量上升，环比分别上升17%、45%、187%。本周共成交土地面积335万平方米，其中：住宅用地成交量占成交总量的52%，商业用地成交量占成交总量的9%，工业用地成交量占成交总量的39%。本周住宅类用地成交超过成交总量的1/2，是成交地块的主导。

三、本周住宅类地块推出成交情况

单位：宗%万平方米元/平方米

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、全部数据来源于CREIS数据库http://qyb.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

住宅用地推出量增多，成交量下跌，地块以底价成交为主，楼面均价环比下降。

1、土地推出方面

1.1、住宅用地推出放量，商业住宅类占2/3。

本周住宅用地供应量上升，推出住宅用地54宗，环比增加54%，推出住宅面积309万平方米，环比增加27%。本周推出商业住宅类用地约占2/3，商住一体化的住宅区热销使得商业住宅类的用地推出量增加。

1.3、武汉住宅用地推出放量，推出量位居首位。

本周一线城市供应偏紧，只有上海推出住宅用地，共推出8宗，推出面积60万平方米。二线城市住宅用地推出较多。其中，武汉推出住宅用地14宗，推出面积132万平方米，推出量位居首位。

2、土地成交方面

2.1、大连市场一枝独秀，住宅用地成交量位居首位。

本周一线城市仅有北京成交1宗住宅用地，二线城市领跑本周住宅土地市场。大连住宅用地成交9宗，成交面积达79万平方米，成交量位居首位，天津成交2宗，成交面积只比大连少2万平方米。

2.2、住宅用地楼面均价回落，多以底价成交为主。

本周住宅用地成交均价为2382元/平方米，环比下降51%。住宅用地以底价成交为主，约76%地块底价成交，其中溢价在50%-100%的3宗，溢价在100%以上的1宗。

四、本周热点地块

1、成交地块--北京市房山区良乡镇住宅（通尚苑二期）项目用地

1.1地块简介：

北京市房山区良乡镇住宅（通尚苑二期）项目用地经过28轮竞价最终由北京森阳房地产开发有限责任公司以28000万元竞得，按30100平方米的规划建筑面积计算，成交楼面价为9302元/平方米。该地块具体详情如下：

数据来源：CREIS数据库http://qyb.soufun.com

该地块为住宅及居住公共服务设施用地，土地总面积35589.194平方米，其中建设用地面积为18812.969平方米，代征面积16776.225平方米，代征面积约占1/2。

1.2价值分析

该宗地规划建筑面积为30100平方米，起始价9345万元，成交价28000万元，楼面地价为9302元/平方米，溢价水平高达200%，为本周住宅用地溢价地块。根据中指研究院数据信息中心的跟踪监测，宗地周边成交地块详情如下：

数据来源：CREIS数据库http://qyb.soufun.com

监测显示，近几年宗地周边住宅用地成交价格分布在1200-2000元/平方米之间，房山区良乡镇住宅（通尚苑二期）项目用地的成交均价处于较高的水平，不具有价格优势。根据中指研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：

数据来源：CREIS数据库http://qyb.soufun.com

周边房价在10000元/平方米左右，该地块楼面均价已接近这个数字，预计建成后的该地块住宅价格将会超过2万/平方米。

1.3竞得者分析

北京森阳房地产开发有限责任公司

森阳地产是良乡地区的房地产开发公司之一，主要开发建设了兴家小区、佳世苑住宅小区、曦城国际高品住宅和位于十渡国家地质公园--云泽山庄。现曦城国际小区二期项目开盘在即。