判断房产价值潜力的六大维度

【“六度”原则:判断房产价值潜力的六大维度】

（一）产业聚集度。一线城市潜力的房产一定依托区域的产业圈，比如，望京房价的崛起背后是望京高科技产业的崛起，产业聚集背后是人口流动规律；

（二）交通便利度。主要是指地铁轨道交通，多轨交汇的呈发散性的区域的房产价值潜力尤其大；

（三）配套成熟度。城市配套资源，比如，教育，医疗，生活等配套资源是否丰富和成熟，影响房产的附属价值；

（四）产品稀缺度。这是经济学基本原理，包括: 地段的稀缺性、环境的稀缺性、房子品质的稀缺性等等；

（五）物业美誉度。决定房产价值潜力的重要因素是物业管理水平，重要性甚至超过了“地段”，专业、高效、口碑良好的物业是房产价值的核心要素；

（六）小区人文度。主要指的是居住业主的层次和素养，人以类居，高端人群居住的区域，房产价值潜力大，这是房产不可言说的“软价值”。