价升量缩，政府强力整治地产市场
房天下2009/09/01 10:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
31日福州楼市概况
09年8月31日福州商品房住宅销售排行榜 (本页)
8月31 住宅均价9434元 明星楼盘销售成绩单 上周福州楼市供求关系
榕城地产
昨日回顾
政策：
热点：
有关部门解释"最牛身份证 "千人百元购房"计划网上公布 31日23支地产股跌停
观点
任志强：政府应出台“有其所”政策 易宪容：住房不是财富 套内计价难刹房价上涨
09年8月31日福州商品房住宅销售排行榜
序号 | 预售许可证号 | 开发商 | 项目名称 | 销售套数 |
1 | 20092772 | 福建群升置业有限公司 | 群升国际三期J地块 | 34 |
2 | 20072683 | 名城地产(福建)有限公司 | 名城港湾二区 | 13 |
3 | 20082612 | 名城地产(福建)有限公司 | 名城港湾二区 | 7 |
4 | 20092749 | 福州盈兴房地产开发有限公司 | 奥体都市花园（琴亭花园广场） | 7 |
5 | 20092705 | 福建中庚置业有限公司 | 中庚城 | 4 |
6 | 20082624 | 名城地产(福建)有限公司 | 名城港湾二区 | 4 |
7 | 20082556 | 福州市城乡建设发展总公司 | 金色怡和园 | 4 |
8 | 20072470 | 福州亨神房地产有限公司 | 汇创名居二期 | 3 |
9 | 20082588 | 福建中庚置业有限公司 | 中庚城 | 3 |
10 | 20092777 | 福州世欧房地产开发有限公司 | 正荣融信现代城 | 3 |
11 | 20052189 | 福州市鼓楼区房地产开发经营公司 | 软件园公寓 | 2 |
12 | 20082563 | 福州耀华房地产有限公司 | 国坤大厦 | 2 |
13 | 20082630 | 福州市仓山房地产经营公司 | 南台新苑芙蓉园 | 2 |
14 | 20082659 | 福建沃野房地产有限公司 | 家天下A(二期)B(一期) | 2 |
15 | 20082667 | 福建沃野房地产有限公司 | 家天下A(二期)B(一期) | 2 |
福州明星楼盘销售成绩单（0824-0830）
1，东方名城，卖出165套，开发商：名城地产（福建）有限公司
2，群升国际御园，卖出95套，开发商：福建群升置业有限公司
3，琴亭花园广场，卖出58套，开发商：福州盈兴房地产开发有限公司
4，世欧彼岸城，卖出41套，开发商：福州世欧地产开发有限公司
5，侨城华府，卖出39套，开发商：福建三隆房地产发有限公司
6，三盛中央公园，卖出22套，开发商：福建沃野房地产有限公司
7，中庚城，卖出19套，开发商：福建中庚置业有限公司
8，菁华领第，卖出17套，开发商：福州菁华房地产有限公司
9，仁文大儒世家朗园，卖出17套，开发商：福建仁文建设有限公司
注：由于福州房地产信息网每日销售套数排行中小于2套不显示！因此，每日销售低于2套的不列入计算。
上周福州楼市供求关系：两盘新增预售
一、上周新增加预售楼盘
预售许可证号 工程名称 许可页面积 预售楼号 批准日期
20092779 君临盛世茶亭地块6 5275 商业综合楼 2009-8-27
20092780 君临盛世茶亭地块4 8365 商业综合楼 2009-8-27
20092781 世欧彼岸城 8930 B9#楼 2009-8-29
总和 22570
二、上周供求关系
8月24-30日 新增预售面积 22570
签约面积 85738
结论：供小于求
福州台屿路神秘大厦拔地而起 却没有项目名称
“福州台屿路与盘屿路交叉路口，有个热火朝天的工地显得神秘。”昨天，记者接到报料称，这个建筑工地没有规范的图纸设计，没经过规划立项审批手续，没有资质工程队，存在严重的安全隐患。记者立即赶到这个工地现场，看到数十名工人正在工地忙活。一栋建筑在工地的围墙内拔地而起，已经盖了五层的高度。整个工地约五十亩，已建的建筑面积在万余平方米。工地的围墙上只有一些广告，并没有看到有关该工地项目的任何信息，甚至连项目名称都没有。
记者随即走进该工地，同样未发现相关信息。在项目部的活动房内，记者看到了该项目的设计图纸，上面注明工程名称为“华威城市配送中心工程”，建设单位为“福建华威物流集团公司”。现场工作人员说，该项目的确为物流配送中心，但是问及监理单位、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，工作人员均表示不知道。
据了解，新建项目通过审核的须将规划局的公示牌挂在工地上。
记者没能在工地上找到公示牌，于是来到福州市城乡规划局规划业务办理大厅了解情况。工作人员说，如果工地现场没有挂出规划部门的公示牌，多是没有经过审核的。至于“华威城市配送中心工程”是否通过审核，只有该工程的建设单位才有权查询。随后，记者到城乡规划局办公室表明来意，相关负责人让记者到用地规划处了解。用地规划处工作人员表示查询仅供内部，对外要办公室来查询。办公室负责人随后表示，不接待采访。如果要核实情况，可通过12345福州市便民呼叫中心检举。
福建公布建材整治十大案例 挽回经济损失300万元
省质监局披露了我省建材专项整治行动十大案例。我省开展建材市场专项整治以来，共立案查处案件161起，移送公安追究刑事责任案件2起，涉案金额684.97万元，挽回经济损失300万元。十大案例包括：未取得许可证就生产人造板
晋江市新顺兴装饰材料有限公司生产的700片2440mm×1220mm×15mm浸渍胶膜纸饰面人造板，无法提供合法有效的手续，属未取得生产许可证生产产品，涉案金额30100元。7月13日，泉州质监局执法人员依法责令其停止涉嫌违法行为，接受调查处理。
冒用他人厂名厂址生产假冒涂料
宁德市康富来涂料有限公司涉嫌冒用他人厂名厂址和工业产品生产许可证擅自生产白水泥，现场共查获已经生产并包装好的假冒“江西上高中林白水泥有限公司”的白水泥29包、白水泥包装袋114个。
宁德宝鑫涂料厂涉嫌假冒厂名厂址，产品的厂址遍布多个省市。该厂生产的腻子粉、白水泥、乳胶漆共涉及14个品牌，除该厂注册的“哈诺”牌腻子粉外，冒用他人厂名厂址生产的腻子粉近70吨，还有各式包装袋约23000个。
销售不合格铝型材
福州市仓山区前明铝材店销售的“福满门”铝型材(规格：工字柱868FS)和“实美”铝型材(规格：868F边封)抽检不合格。经省中心检验所检验，不合格项目为壁厚、复合膜局部膜厚和氧化膜厚度。
袋装水泥短斤少两
大田县均溪水泥厂7月25日销往大田县梅山乡黎坑村旺村公路工地中的复合硅酸盐袋装水泥重量严重不合格，不符合国家强制性标准GB175-2007要求。质监介入调解，该水泥厂最终赔偿施工单位125吨水泥。
此外，还有福州质监捣毁的假冒“千里马”建筑密封胶窝点案、福州日久防水材料公司擅自改变委托加工备案标注案、平潭鑫元贸易有限公司非法分装水泥案、厦门市某设备有限公司假冒灯具案等。
榕聚春园西侧拆迁完毕 城市绿化广场将于近日动工
经过近一个月的拆除，昨日，聚春园大酒店西侧两幢楼已拆迁完毕，近3000平方米的城市绿化广场空间将于近日动工，预计国庆节前完工。
记者昨日在现场看到，配合此次拆迁工作的挖掘机已撤离，楼房的建筑垃圾也清理结束，只有一些工人在进行剩余残墙的拆除工作。据了解，整修人行道、改造景观照明和绿化带等工作预计明后天动工，整个项目建设将在国庆前完成。
此外，此次拆迁受到影响的东街口天桥东北角也正在加紧修复，据施工负责人介绍，目前正在评估用材情况，届时将在此处设立一个斜坡。工程会尽快施工，满足市民出行需求。
税务总局：因离婚办房屋过户不征收个税
记者31日从国家税务总局获悉，税务总局于近日在下发的通知中明确关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
通知还称，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上住房的，可以申请免征个人所得税。
有关部门解释"最牛身份证":因服刑曾被注销户口
在北京市“经济适用住房市级备案结果公示”中，出现一名身份证号为１８个１的人，网友戏称为史上“最牛身份证号”。北京市宣武区住房保障办公室３１日对“最牛身份证”做出解释。北京市宣武区住房保障办公室相关负责人表示，在公示中身份证号码显示为１８个１的申请人高某是宣武区居民，今年４３岁，离异，与女儿共同申请经济适用房。由于服刑的原因，高某曾被注销城市户口。２００７年刑满释放后，由于他原户籍住址为其父亲住房，且已拆迁，所以一直未能解决住房和户口问题。
这位负责人表示，此后，高某多次向街道和区政府要求解决户口及住房问题。２００８年，住房保障工作全面推开后，高某强烈要求申请经济适用住房。经审核，他符合经济适用房申请条件，但由于其个人原因，没有身份证号码，无法录入“经济适用房申请审核管理信息系统”，受理工作无法进行。
负责人说：“经研究决定，北京市宣武区住房保障部门将他作为特殊情况，从以人为本的角度按个案进行处理。在审核工作中，先行赋予高某一个由１８个１构成的替代号码，以便录入经济适用房审核系统，为其办理经济适用房申请手续。”
据介绍，完成备案工作后，高某于２００８年８月份参加了宣武区经济适用房公开摇号，并于９月份按照选房顺序号，选择了常营经济适用房一套。因此，并不存在去年和今年两次都摇中经济适用房的情况。
"千人百元购房"计划网上公布 网友质疑"变了味儿"
80后网友“可乐事多了”打算买房，但不愿“啃老”又苦于“月光”，最近筹划了一个千人买房的活动。8月29日，组织者公布了“百元购房”的计划细则，表明网友可以正式报名，并附有活动的相关规则。
中奖者须是首次置业
8月29日，千人购房活动的组织者在网上论坛发布了帖子《百元购房计划细则》，表明活动开始按照规则运行。计划细则表示，通过网络征集1500名网友，每人交100元，作为购买一套房子的首付款或全款。
“我们的初衷是为了那些买不起房的人，所以参加者必须是次置业。”活动发起者“可乐事多了”说，网上论坛版主审核通过后将100元报名费汇入指定账户，并通过网络摇号的方式从中抽出一位幸运者，中奖者必须将这笔款项用于购房。
购房将不指定开发商
活动报名的截止日期是9月30日晚，“可乐事多了”告诉记者，目前建立的第5个qq群也将满员，报名人数已近600人。“有广州、内蒙古的，还有韩国人。”他说。
由于参加者来自四面八方，想买的房子也各不相同，最终决定购房不指定开发商，“中签的人想买哪儿的房都可以。”“可乐事多了”说，但中签者必须将自己的选房、买房过程在网上“千人百元购房计划”论坛内公布。
网友质疑“变了味儿”
“当初表示参加，但现在有些犹豫。”网友“多拉咪”说，此前他是活动的支持者，他告诉记者，觉得有点像变相赌博，“现在抽的不是房子了，是钱，那和私募彩票没什么区别了，中签的人直接拿钱走人。”（记者李岩）
31日23支地产股跌停 大半股票跌幅超8%
昨日沪指午后跌破2700点，收于2667.75，跌6.74%，房地产股除中关村和东方银星全线飘绿。据统计截至收盘，招商地产(、金融街、苏宁环球、新湖中宝、首开股份等23支股票跌停，大半股票跌幅超8%。华泰证券分析师称，8月份的地产销售的确较今年上半年出现下滑，加重了市场对楼市销售不佳的担忧；另外二套房贷收紧、宏观经济复苏弱于预期，股市走向不明等因素也对地产板块有负面影响；鉴于此前类股涨速过快，透支了上半年销售回暖的利好，因此近期将继续挤压泡沫，预计类股还有近一成的下跌空间，短线看大盘整体疲弱是其面临的风险。
国信证券认为导致此次市场回调最重要的因素有两个：一是行业的季节效应再次显现，二是违规信贷资金的退出。虽然7月份由于政府投资过大造成部分周期类行业产品价格淡季不淡，但8月份主要周期类行业产品价格的回落再次验证了季节效应的有效性。
易宪容：住房不是财富 无抵御通货膨胀的功能
对于房地产开发商打出“买房子能够抵御通货膨胀”的口号，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在《香港经济导报》上撰文指出，住房不是财富，它没有抵御通货膨胀的功能。投资住房未来的结果是相当不确定的，投资者密切关注，中国股市是的参照。
“买房子能够抵御通货膨胀”，这是最近房地产开发商号召民众进入房地产市场的一个口号。在这个口号下，国内房地产市场的价格在4~7月份确实出现幅度的上涨，而且这种价格上涨已经开始在绝大多数城市蔓延。
易宪容指出，在房地产开发商的思路中有几个问题值得思考。一就是当金融市场出现大量的流动性时，会不会出现通货膨胀，特别是会不会出现过高的通货膨胀？二是假定人民币的通货膨胀出现了，人民币是贬值还是？三是居民购买住房是消费品还是投资品，对于两种不同的产品，其财富效应是不是一样？四是如果住房是投资品，购买住房一定能够抵御通货膨胀吗？
对于上述的问题，易宪容分析指出，首先，对于当前或下半年的物价水平，房地产开发商认为市场上对通货膨胀上升的预期理由是上半年信贷投放过多，金融市场流动性过大。如果从佛里德曼的货币主义来看，通货膨胀是一个货币现象，货币发行过多，通货膨胀自然而来。但流通性过多是否会引起通货膨胀是相当不确定的，这只不过是房地产开发商忽悠居民涌入房地产市场的一种利器。
因为，从当前的经济形势来看，今年下半年，国内通货膨胀水平仍然会处于2%以下的水平。在中国当前的情况下，尽管信贷政策很宽松，大量货币流向了金融市场，由于目前仍然处于通缩及当前通货膨胀形成机理发生了变化，通货膨胀在短期内是不会发生，只不过这些大量的货币只是会流向资产，推高资产的价格。短期内房地产开发商所指的通货膨胀上升的市场预期不会发生。
任志强：政府应抓紧出台“有其所”的政策
“物权法实施快两年了，从来没有媒体因为业权分配采访我。”8月25日，北京市华远集团总裁任志强，对中国青年报记者说，不久前，赵普因为物业没公示小区广告提起诉讼，很多媒体却很“热情”。但在任志强看来，赵普即使告赢了，也分配不了。“不知道自己的房子在小区总体业权里的占比，根本没法彻底维权。”
早在2004年年底，华远地产开始实施业权分配，即买房人在获得房屋产权的同时，对公共区域和公共设施等部位拥有使用权和权，公共部分物业公司提取法定后，按业权比例返还业主，冲抵下一年的物业费。2006年，华远因此获得了中国消费者协会“2005年度推动商品房诚信建设典型事件”大奖。可惜，4年多了，实施业权分配的企业，还是只有华远地产一家。
我的职务要求我必须为房地产行业说话
中国青年报：业权分配为什么只有华远在做？
任志强：没有硬性的法律约束吧。《物权法》规定公共部分归所有业主共有，今年人民法院出台了对《物权法》里建筑物区分所有权的司法解释，这些都可以引申到业权分配。但谁也不愿意费这个事，因为“共有”怎么分配还是没有明确的法律规定。没规定为什么要自找麻烦？何况这对一些开发商和物业公司的既得利益是个损害，他们在法律空隙中可以占很多便宜，把公共部分的全揣自己腰包里。
中国青年报：华远怎么不怕损害自己的利益？这是不是你们的一个营销策略？
任志强：保护业主利益就是保护我们自己的利益。因为在这个楼盘你是开发商，在那个楼盘可能你就是小业主。我们不仅是为了销售楼盘，其他开发商也可以用啊，我们替业权分配无偿做宣传。业权分配，是给业主分钱，是在保护消费者的利益。你非要片面理解这是华远营销策略，也可以。
中国青年报：在业权分配上，你帮业主维权了，但你平时很多言论都在替开发商说话。
任志强：作为工商联房地产商会轮值主席，我的职务要求我必须为房地产行业说话。请问哪个协会的管理者不为行业说话？我没有为个别企业说话已经很不错了。
中国青年报：你的同行林少洲说，你敢说话，是因为有底气，你的企业没有大问题。是这样吗？
任志强：这是其一。我如果经受不住考验的话，我就当不了人大代表，也当不了政协委员。现在审查我的人老想找出我的问题，就是找不出来。其二是我们有一个庞大的研究机构，有大量数据证明的结论，我才敢说。如果我们做不出好的研究报告，我凭什么乱说？
中国青年报：这个报告做几年了？什么人在做？
任志强：从2003年开始，每季度我们都会出一份报告，每年有年报，还有专题报告。我们的研究机构里有30多个博士，包括国家机关、社科院、各大院校、社会研究机构的各种专业人士，需要研究哪些专题就请哪些专家。
全世界哪个国家用“有其屋”解决住房问题了？
中国青年报：你最近说北京豪宅单价5年内超5万元。普通住宅价格呢？
任志强：根本就不该有普通和不普通之分，就叫商品房。如果土地供应量大，房价可能会下跌。最近两年，石家庄房价都是下跌的，就是因为那里实行了巨大的城建计划，他们希望把城市200万人口变成500万人口，这是局部地区土地供过于求的情况。
可是北京人口的增长速度远远大于实际土地的供应速度。北京市总体规划在2020年人口控制在1800万，但去年就超过了2000万，到2020年很可能超过2600万。而土地供应量是按人口区划指标分配的，那就意味着到2020年，才给我们1800万人口的居住用地，你想差距有多大？
中国青年报：所以北京房价会一直涨上去？
任志强：工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。房地产1984年投资只有300亿元左右，现在投资3万亿元以上，增长了100倍,每年的商品房竣工面积却和以前差不多，北京还在下降。房价怎么可能下跌呢？
中国青年报：要成家的年轻人都盼望“有其屋”，房价老这么涨，他们什么时候买得起房？
任志强：全世界哪个国家用“有其屋”解决住房问题了？人均GDP、人均收入比我们高的国家有的是，他们都解决不了所有人“有其屋”，凭什么要在人口的中国解决呢？
今年温总理的《政府工作报告》被人大代表修改了一处，就是把“居者有其屋”改成了“居者有其所”。
中国青年报：政府怎么解决“有其所”？建大量廉租房吗？
任志强：政府凭什么要建大量廉租房？廉租房只是保障社会最底层居民的。我们2006年就有专门的调查报告，每个城市只有不到1．5％的家庭需要政府保证。北京市大概才7．4万户，这些人由政府来保障，剩下的人去租房不就完了，干吗非买房？
中国青年报：那是不是就不需要政府做什么了？
任志强：租房，政府也得做事。政府得开放住房金融，要有大量租赁型用地，否则怎么可能有大量租赁房屋呢？现在出让的土地那么贵，投资者没有，怎么会去建租赁房？租赁用地应该可以一年一交租金，不用一下子交70年的，保证投资者租得起，就可以开发租赁房了。政府要做的事多了，关键是改变“有其屋”的惯性思维，抓紧出台“有其所”的政策。
道高一尺还是魔高一丈? 套内计价难刹房价上涨
“道高一尺，魔高一丈。”眼下不断创新高的房价开始让管理者重新担忧房地产业的健康发展问题，为了防止房价不断上升带来的恶性后果，政府相关部门在开始微调货币政策和财政政策的同时，对如何限制房价不断高涨又出新招——商品房销售按照套内建筑面积计价。日前，北京市住建委发布了《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知，规定今后北京市普通商品房预售或现房销售应当按照套内建筑面积计价，这再次引起了消费者对房屋价格以及居住面积等问题的关注。
据了解，按国家相关规定，商品房销售有３种计价方式：按套（栋、幢）计价，不论面积大小，不计每平方米单价；按建筑面积计价，即消费者购买的住房面积是套内面积加公摊面积，房价则是全部面积乘以单价；按套内面积算，房屋公有共用面积成本摊入单价，购房时不再额外计算。
据悉，现在除北京外，广州、重庆等城市也已按套内面积计算房价，但上海还未实施该计价方案。
一时间，该消息引发了众多对“房价大跌”望眼欲穿的消费者强烈关注。那么，按照套内建筑面积计价真能刹住房价上涨的势头？
“羊毛出在羊身上，该举措并没有多少实际意义。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成直言，“在其他收费不变的情况下，如果只按套内面积计算，套内住房价格肯定会上涨，至于上涨幅度，则要看住房本身的得房率是多少，但对总价来说，其实并无太大变化。”
“这套方案如果真实施起来，那么，楼盘的公摊面积可能不会像以往这么大，开发商也可能不会造这么多高档楼盘，而对老百姓来说，或许可以得到多一点的实惠。”尹伯成进一步分析。
当然，也有专家从消费者利益考虑对媒体指出，此举可以减少开发商在公摊面积上与测绘单位的勾结，利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益。
“这并不能真正解决房地产方面的相关问题。”上海房产经济学会副会长印堃华同样表示，“如果住房只按套内面积计算来购买，那么相关辅助的配套设施如走廊、电梯、绿化等都可能会减少，这样的住房条件消费者会乐意么？”
“其实，拿小高层来说，其总体成本只有每平方米5000元至6000元左右，但由于各种税务、土地价格、动迁成本等最终都被计算到房价中，导致这些小高层的售价可能甚至超过每平方米3万元。”印堃华表示，现在的房价居高不下的根本原因其实还在我国的土地制度、审批制度等问题上。
据了解，现在我国二三线城市的房地产市场都是开放的，但土地一级市场却始终是垄断经营。“如果进一步放宽限制，住房供应就可能逐渐加大，这样房价最终或许会在市场供需作用下达到比较理性的价格。”印堃华表示。
信贷收缩楼市交易量持续下跌 福州50家小中介抱团
受信贷收缩等因素影响，8月份福州楼市的交易量持续下跌。市场低迷，昨日却爆出冷门，福州五十多家中小房产中介集体加盟一家新成立的房产经纪公司———福建泛联房产经纪有限公司，目前已有29家中小房产中介统一更换了“泛联”的招牌。
记者了解到，7月中旬以来，福州住宅的交易数据出现下滑。而8月以来福州住宅共成交了2523套，与7月相比又略有下滑。而一些中小房产中介之所以选择加盟泛联，也是考虑到品牌效应，“一些客户对我们这些小中介不信任，有的甚至不敢交定金，导致了客源流失。”一位小中介的老总如是说。
记者了解到，推动此事的是福建泛华联合财务咨询有限公司(以下简称福建泛华)，该公司是泛华金融服务集团(国内创办、规模的从事零售银行中介服务的平台运营商之一)的全资子公司。
目前，福建泛华还和福建泛联房产经纪有限公司订了合作协议。今后，福建泛联负责营销拉单和客户签约等前期工作；而福建泛华则负责后期工作，如负责办理按揭贷款手续、解押手续、办理过户土地证房产证等手续，并赚取一定比例的手续费。
福州形成“环+方格”路网 五一路见证榕道路发展
“五一路”这个路名，在很多城市随处可见。对于福州而言，这条路是城市历史发展的见证。上世纪50年代，五一路兴建时，因其前卫、宽敞引来了“资源浪费”等种种质疑的声音。然而数十年后的今天，我们再回顾当时的决策，不得不叹服那时城建的远见卓识。
经历了60年的发展，以五一五四路为样板，福州道路从青石板的小街道逐渐蜕变，形成现在的“环+方格”式路网，发展脉络清晰可见。最近几年，是我市历史上城市建设项目、速度最快的时期，一批工程上马、建成。可见，在改善路况、交通畅通等民生问题方面，福州一直在努力！
当时五一路宽敞得很“异类”
说起福州，五一五四路、八一七路是必提的地方，两者都是城市的繁华中心。如果说福州道路有什么之最的话，五一路可以算是福州的通衢大道。
它始建于1959年，于5月1日正式通车，取名“五一路”，寓意劳动人民当家做主。它的诞生曾喧哗一时，因为太宽敞。
“那时候福州车比较少，道路都很狭窄，五一路建成时大家都很稀罕，好多人觉得很浪费。民间有人说，这条路可以当飞机场用。”市政工程管理处的杨先生回忆说。那时杨先生年纪尚小，因为家住五一路附近，经常要穿过马路到母亲的单位去玩。“候每次过马路都会害怕，怎么这么宽啊，要走好久。”相比于习以为常的阡陌小巷，像杨先生这样不适应宽敞的五一路的市民不在少数。
“原先的道路都比较窄小，记得当初叶飞省长下令修五一路时，我也参加了修路的工程。那时我还是个十几岁的学生，记得当时有许多人反对，说没什么车子干嘛要修这么宽的道路，现在再看看五一路真不是太宽了，而是太窄了，能再添两个车道才够用。”市民李复员在其文章《 从路桥的变化看福州》里， 也略述了建成之初的五一路。
五一路的建成掀开了福州道路建设的新篇章。 改革开放以来，福州城市建设真正驶入了“快车道”。80年代后，先后扩建了六一路、华林路等10多条主干道以及上百条的次干道、小街巷，初步形成具有城市标志的立交桥、人行天桥、人行过街地道和“五直十横”为基本骨架，纵贯南北、横连东西的城市道路网络。
曾经的“先锋路”如今的“城市门面路”
上世纪90年代，我市继续加大建设步伐，形成了在传统“五直十横”的基础上加内环及过渡二环路为环线的现代城市路网。在这些变化历程中，五一路也再次经历了大改造，最终形成如今的模样。
1959年建成的五一路虽然宽敞，但受限于当时的技术工艺，路况其实很粗糙，仅仅是水泥路面。2001年，五一、五四路动工改造。改造后全线设有8车道，并布设公交专用道。沿线建筑同期进行整治，建设灯光夜景工程。从当年拓宽的先锋，五一路一跃成为城市门面之一。不少人称其为福州最有都市感、最现代的地方。
近10年来，我市投入大量资金，大刀阔斧地建设城市主干道、快速路，开辟平行于主干道或围绕关键节点的次干道或支路，实施交叉口改造，打通断头路，改造丁字路。重建了解放大桥、闽江二桥，新建三县洲大桥等4座过闽江的大桥。以五一路五四路为样板，去年白马路启动拓宽改造，面貌大改观。
60年大发展形成“环+方格”路网
尤其值得一提的是，近几年是我市历史上城市道路桥梁建设项目、投资，取得最辉煌成果的时期。
在中心城区路网改造方面，2005年至2008年，建设投资的速度和份额逐年攀升，分别完成投资10.2亿元、12.4亿、21.3亿元和34.1亿元。
目前，福州市区骨架路网已粗具规模，跨江、跨铁路和山体分隔的道路瓶颈得到有效缓解，基本形成以二环、三环和“八纵八横”的“环+方格网”状。
2008年末，市区道路（含8米以上街巷）总长度约为812.8公里，道路面积为1858万平方米，分别比2005年末增加18％和16％，人均道路面积为9.26平方米。
为缓解过江交通瓶颈，我市进一步加大闽江及乌龙江过江桥梁建设。
除已建成的闽江大桥、鳌峰大桥、三县洲大桥、尤溪洲大桥外，近几年投资50亿新建了浦上大桥、鼓山大桥、林浦大桥和螺洲大桥，并对洪塘大桥、乌龙江大桥进行改扩建，规划建设马尾大桥等。
特别是配合东部新城建设，加快实施一批拓展新区的路网项目，三江路、福峡路、螺城路、三环路二期、三环路东北段、南江滨路东段、福湾路、林浦路、林浦大桥、南台大道北段、环岛路、南台大道南段、螺洲大桥、站前路、站后路等。
同时，打通中心城区断头路，改造丁字路，完成了一批中心城区主次干道改造建设，有效盘活和发挥了片区路网功能。
