房款交了却拿不到房产证？你是怎么被坑的?
千龙网2016/11/17 14:29
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房产证对于房屋的重要性就好像是身份证对于人一样。没证的后果很严重，房子不能买卖，不能向银行贷款，而且 、孩子 等等也会受到影响。买房悲催的无外乎你的钱全交了，到头来却拿不到证， “竹篮打水一场空”!拿不到房产证究竟是被什么房子坑了呢?小编和大家一起理一理。
一、小产权房(利用集体 土地开发的房子)
小产权房买房成本较低，是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 或村 颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间，不允许对外销售，法律不会保护买家权益。
二、被查封、抵押的房屋或者土地
房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易 办理过户，买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。所以， 大家签房产合同前一定要亲自去房产交易 、不动产 做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。
三、开发商的原因办不到房产证
有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过验收或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等，由于开发商的这些原因，房子是办不了房产证的。
四、未满5年经济适用房
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由 按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。买这类房问题会比较多，拿到房产证的风险大。
五、集资房
集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋 权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
