福州：经适房成交萎缩 商品房价格环比涨1298元
福州房天下2008/06/11 09:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、市场综述
中房指数系统福州典型指数办公室对本周福州房地产市场监测数据结果显示：本周（2008.6.2-6.8）本周商品房和商品住宅成交面积分别为7.03万和6.30万平方米，环比分别下降49.53%和51.29%；其中，本周经济适用房成交大幅下降，成交套数为253套，环比下降708套；而非经济适用房住宅本周成交394套，环比上周上涨了24套；价格方面，商品房本周为5816元/平方米，环比上涨了747元/平方米；商品住宅价格为5751元/平方米，环比上涨了1298元/平方米；其中经济适用房成交均价为2922元/平方米，稍有下跌；非经济适用房住宅成交均价为7353元/平方米，环比上涨75元/平方米。
本周随着经济适用的消化，成交量大幅下降，非经济适用房住宅成交在上周的基础上有所上涨，从而使整体楼市价格大幅上涨；在排除经济适用房的影响，福州楼市成交基本与上周持平，略有上涨，价格也有所回升。
2、交易情况
中指研究院对福州房地产市场的监控数据显示，本周（2008.6.2-6.8）由于仓山、晋安两区经济适用房成交大幅回落，导致商品房成交量大幅回落，成交套数和成交面积分别为842套和7.03万平方米，环比上周分别下降44.02%和49.53%；而本周成交的套均面积下跌到83.54平方米，环比下降幅度为9.84个百分点。
中指研究院对福州房地产市场的监控数据显示，本周（2008.6.2-6.8）整体住宅成交出现下滑，住宅成交套数和成交面积环比分别下降51.39%和51.29%，但其中，经济实用房本周仅成交253套，较上周的961套下降了708套；本周非经济适用房住宅成交本周有所上涨，从上周的370套上涨到本周的394套，涨幅达到24套。可见福州非经济适用房住宅市场基本维持上周水平，成交量略有上涨。
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图1 本周（2008.6.2-6.8）福州商品房区域成交图
从本周（2008.6.2-6.8）各区域商品房成交来看，受到经济适用房影响的晋安和仓山两区成交量有下降，尤其是晋安区，下降幅度达到72.01个百分点；正是因为晋安区成交量大幅下降，从而使得仓山区本周商品房成交面积达到，但成交量环比上周来讲是下跌19.38个百分点；鼓楼、马尾和台江三个区域商品房成交量都有所上涨，但幅度较小。
图2 本周（2008.6.2-6.8）福州商品房成交面积分布图
从本周（2008.6.2-6.8）各区县的商品房成交来看，本周仍是有经济适用房支撑的仓山和晋安两区成交占比较大，但随着经济适用房的消化，经济适用房对仓山和晋安成交量的支撑作用越来越小；本周仓山区成交量占比超过晋安达到全市为48.39%，晋安区因为本周经济适用房成交仅有142套，较上周成交的771套下降幅度达到629套。其他三区，因为自身成交量的上涨以及晋安、仓山区的下降，这样相对来算，台江、马尾以及鼓楼三区的成交量占比均有所提高。
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图3 本周（2008.6.2-6.8）福州商品住宅区域成交图
从本周（2008.6.2-6.8）各区域商品住宅成交来看，除有经济适用房成交的晋安和仓山区外的鼓楼、台江两区环比均有较大幅度的上涨；其中鼓楼区本周住宅成交75套，主要来自保福新苑的23套和翔达公寓的14套；台江区有8个楼盘发生交易，较上周多了三个楼盘，成交量也从上周的5套上涨到本周的16套，其主要来自日月星城项目的6套和福晟钱隆天下的4套；马尾区因为受到个案长顺小区的影响，本周环比下降8套。
图4 本周（2008.6.2-6.8）福州商品住宅成交面积分布图
从本周（2008.6.2-6.8）商品住宅成交占比来看，仓山区本周成交量占比达到为50.81%，其中经济适用房成交达到111套，占整个仓山区的33.03%；而排第二的是晋安区，成交量占比为31.04%，其中经济适用房成交142套，较上周下降了629套，致使晋安区成交占比退居第二；仓山区非经济适用房住宅成交主要来源于江南水都的71套，金山大景城的43套和中天•金海岸的33套；而仓山区仅家天下一个非经济适用房成交量超过10套达到13套；台江、马尾以及鼓楼区本周成交量占比有所提高，分别为4.88%、3.83%和9.44%。
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3、价格情况
图5 本周（2008.6.2-6.8）福州商品房成交价格走势图
本周（2008.6.2-6.8）本周由于经济适用房成交的萎缩，商品房和商品住宅的成交均价均有所上涨，其中，商品房本周成交均价达到5816元/平方米，环比上涨14.74个百分点；商品住宅成交均价为5751元/平方米，环比上涨29.15%。
图6 本周（2008.6.2-6.8）福州商品房各区域成交价格走势图
本周（2008.6.2-6.8）仓山和晋安两区商品房的价格的上涨，促使本周整体商品房成交均价达到5816元/平方米，环比上涨14.74个百分点。
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图7 本周（2008.6.2-6.8）福州商品住宅各区域成交价格走势图
从本周（2008.6.2-6.8）各区域商品住宅成交均价来看，仓山和晋安两区成交均价因随经济适用房的成交的回落，价格而有所上涨；晋安区表现尤为明显，成交均价从上周的3743元/平方米上涨到本周的4850元/平方米，环比涨幅达到29.57%；鼓楼价格稍有下滑，环比降幅为2.38%；台江区本周成交量相对较少，区域的成交均价容易受到个案的影响，其就是因为日月星城项目以4186元/平方米的价格成交拉低了整体区域均价。
4、本周成交排名
