福州楼市上周遭遇零开盘

2015年元旦后的冷清持续。上周开发商的推新热情尚未被激发，3个月来首次周末“零”开盘。

不过，市场注定不会沉寂太久。本周末，多盘齐开或再现。目前开发商的放缓脚步，则是在酝酿春节返乡潮的一大波攻势。

周开盘休养生息酝酿返乡潮

元旦过后的冷清持续，少有楼盘推新。与去年年底众多楼盘“大放量”大开盘的局面不同的是，上周市区没有楼盘开盘，更多的楼盘仍然处于蓄水与观望阶段。

对此，某业内人士表示，“就目前来看，去年年底的开盘优惠风波带来的明显的影响便是加重了部分购房者的观望情绪，而这直接导致了开发商推盘节奏的打乱，楼盘推售计划普遍被延后。”

不过本周末，冷清的情况将立即改观。金辉淮安国际住区1月25日开盘，东二环泰禾广场新营销中心1月24日开放，1月25日星海湾天墅楼王开盘，市场热度又将有所恢复。表面上来看，开发商放缓脚步，但背后是暗潮汹涌的竞争，多数项目在为年底返乡潮做筹备。

周观察特定楼层特价卷土重来

上周各家楼盘各类活动均剑指春节、返乡潮，而能引起话题又能抓住购房者的还是价格，深谙此道的开发商还是将目光聚焦到了优惠上。

富力中心57㎡精装公寓，一口价16000元/㎡仅5套；新榕金城湾2015新春年前限时特惠15万；红悦年货大作战93㎡四房首年0月供，首付13万；世欧王庄195~300㎡楼王15888元/㎡起。

此外，指定楼层特价又不断涌现楼市。万科广场30层带装修单价仅约20900元。融侨锦江悦府第20层19100元/㎡起，融信白宫95~170㎡观江奢宅第20层13200元/㎡起，保利香槟国际89~175㎡准现房第15层15000元/㎡。

“更多开发商愿意用指定楼层特价的形式，毕竟低楼层特价已经产生麻木，购房者大多认为，一楼二楼的价格再低，房子都不算好。但是中间楼层不同，大多代表楼盘均价。中间楼层价格合适，低楼层就更便宜。”市区一项目营销经理解释道，“另一方面，也会给购房者产生一种再不下单只能选择更差楼层的急迫感，促进购房者尽快下单。”

周成交高价项目备案上升

数据显示，上周成交有300多套，略有回升，但仍然是12周以来的较低水平。实际上从2015年开始，成交就较为萎靡，前周成交则只有200多套，与2014年11月、12月的周均500套相比，明显下滑。

从各板块认购成交情况来，仓山区依然集中了大部分购买力。在周成交前十中，仓山区占据了4个项目，闽侯、晋安各占据两个席位，鼓楼、马尾各占据一个席位，台江无项目上榜。

值得注意的是，前十中均价10000元/㎡以下项目占据四个席位。而20000元/㎡以上的项目也有3个，包括建发领第国宾府，融侨外滩以及融侨锦江悦府。据了解，2015年以来针对高价盘的限签逐渐放宽，20000元/㎡以上项目在近段时间备案数量明显上升。

周数据

市区:

供应362套

三盛百督府12套，保利香槟国际152套，东方名城禾郡198套。

成交备案

上周普通住宅成交315套，环比上涨41.89%；其中，前三名为融侨观澜38套，阳光城山与海48套，禹洲天悦湾35套。

库存

截至2014年1月12日，福州市可售商品住宅31576套。

闽侯:

供应 零成交备案

上周普通住宅成交150套，环比上涨20%。

其中，中铁城39套，博仕后悦府22套。

库存

截至2014年1月12日，闽侯可售商品住宅13003套