房子还能疯狂多久？ 高房价下理性购买“低估值”楼盘
房天下2013/10/04 09:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房子再刚需它也是商品，所以，楼市如同其他任何市场一般，有涨就会有跌，不会例外！如今，楼市疯狂，房价高企，投资客们要小心了，或许你就成为了退潮后的裸泳者。刚需族们也要谨慎了，综合分析各方面因素，高房价下更应理性购房！
今天，小编就为大家搜罗榕城“低估值”楼盘，希望供您的居家置业提供参考！
价格：均价8000元/平方米
物业地址：福州闽侯县福州海峡农副食品批发市场西南侧
小编推荐：敢吃“南通”螃蟹的房产人
1、政策配合：千百年来演绎闽江口一城繁荣的台江商贸城在大福州战略规划下，最终落户南通商贸城，南通，“下一个台江”正崛起！
2、交通配套：预计于年底前通车新南港大桥大大缩短了城区与南通的距离，南通不再“难通”。同时，新开通的902公交车从城区达南通客运站。
3、商业配套：南通永嘉天地、天泽国际商贸城、海峡鑫天地、海西奥特莱斯。
购房小贴士：结合上述小编推荐，按理说，南通必将繁荣，泰禾·首府作为南通房地产板块投资原始股，也将潜力无限。但我们应该发现到，作为投资，这其中的风险也是存在的，时间成本暂且不说，是否能如台江商贸城般繁荣昌盛，是否能吸引足够的人流量，暂未可知。而作为刚需自住，我们也发现，除了泰禾集团，并没有其他开发商在这里开建住宅，是还未看好南通发展前景，抑或等待时机？所以，综上，泰禾·首府作为敢吃“南通”螃蟹的房产人，利益很大，但风险也不小。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 25252
交通状况：从泰禾首府出发，沿新南港大桥经湾边大桥可至三环，直行福湾路可至二环，30即可到达城市中心；乘138路公交在方庄站下车，向前走210米可到达，或乘新开902公交路车至罗洲村站下车，往前步行90米可到达。
泰禾·首府效果图
大福州战略下，南通将全盘承接台江商贸产业的转移，打造全省规模的商贸物流城。统一规划的5000亩海峡农副产品批发市场、3800亩海西物流园，将形成撬动数百上千亿巨大交易量的市场。奥特莱斯城市综合体强势进驻，项目建成后拥有500家世界名品专卖店、五星级酒店、游艇俱乐部、主题公园、购物中心等，打造中国东南区域的休闲、旅游、购物目的地。同时，永辉、新华都、南方建材……等国内知名企业也纷纷在南通商贸城建立布控的物流中心。南通成为福州投资价值的区域，将被打造成为福州的“下一个台江”。【泰禾首府】位于南通商贸物流城的核心区域，是泰禾集团2013年的重点投资项目，以一线都市豪宅的标准，打造的南通商贸核心区个高端住宅区。【泰禾首府】占地83亩，项目规划建设11栋新古典主义风格的高层建筑，4600㎡的社区商业配套以及幼儿园。南北朝向的合理布局，让【泰禾首府】的每套房子都能获得良好的采光、通风条件。微坡造景，更是对景观与情景小品的人性化考虑。同时，【泰禾首府】承袭了加州热情奔放的风情，规划打造17000㎡中心景观大花园。11栋高层建筑以合围之势将中心花园包围在其中，使得整个社区做到户户能观赏美景，处处可闻花香，给生活美的享受。另外，还通过对项目景观园林进行组团式科学合理的布局，让整个小区都能感受到一年四季的波澜与色彩的变化。【泰禾首府】项目架空空间的设计自然、通透，富有层次感，把建筑与景观完美的结合在一起，提升了社区的居住品质，让每一位业主通过中心景观轴线的时候都能够得到尊贵的体验。【泰禾首府】一期产品推出70—125㎡优质户型，通过客厅挑空、阳台改房间及挑空走廊等非计容面积的合理赠送，实现零公摊得房率，同等的投资获得更大的实惠。
价格：均价15000元/平方米
物业地址：福州晋安秀峰路东侧三盛中央公园对面
小编推荐：中国城市首席名宅、地铁1号线首站
在2013年9月4日举办的中国·东盟博览会暨"影响中国"房地产颁奖盛典上，位于福州五四北的首席千亩名盘——三盛·国际公园，以稀缺的生态中心资源、大城醇熟配套、便捷于全城的立体交通，荣膺“中国城市首席名宅”荣誉称号。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67699
交通状况：乘坐68路, 132路到检察官学院(岭下站下；或者乘坐19路, 68路, 111路, 128路, 132路到秀山中学站下。
三盛国际公园效果图
三盛国际公园位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。计划分五期开发（拟）。一期地块建设规划为八幢11-18层住宅及沿街商铺，规划用地约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，计容面积81785平方米。容积率2.0，绿地率30%。社区配套设施包括80亩国际交流中心、200亩双语学校、3个12班的高级幼儿园、近1公里TOWN商业街、2万平米欧式商业会所、2000平米私家医院、70亩公园、同时项目周边有商业和公共配套。
价格：待定
物业地址：福州闽侯县南屿高新区乌龙江南大道99号
小编推荐：南屿高新区1号作品、如同英特尔“超极本”般的超级户型
1、2013年7月1日，福州高新区托管闽侯县南屿镇及上街镇5个村，仪式在高新区海西园（即海西高新区）隆重举行，泰禾·红悦号称“南屿高新区1号作品”由此而来；
2、置业不二法则：“值不值，看地段；好不好，看户型”。了解大福州“东拓南进”战略规划的人民群众，南屿的基本发展轮廓如今已清晰可见了，地段，小编在此自不必多说。至于户型，泰禾·红悦作为后来者能居上的亮点：除了打造如同美国纽约般的褐石建筑外，另一大亮点就是其如同英特尔“超极本”般的超级户型：动静分明、户型方正，南北通透、四面采光，更有100%超高赠送率。小编没有胡说，鉴于户型图还未出来，可电话或到售楼部咨询，售楼部有户型模型图。
3、待开盘。“首期开盘定会让购房者满载而归”，这是项目负责人的原话，信不信由你。不过，一般来说，首次开盘确实优惠力度会更大，价格也相对会低点。
购房小贴士：如果说，离规划中的地铁3号线近是其优势，那么，离高速路近可是其劣势了，这也是购房者对泰禾·红悦抱有迟疑态度的一大原因。不过，人家项目负责人说了，将会有5层的隔音屏障，信不信由你。
动态：泰禾·红悦主推高层89㎡、95㎡、125㎡及98-150㎡全能墅（叠拼），首期1、2、3号楼预计11月开盘。同时泰禾·红悦每周末举行“微看房”活动，上午10点宝龙发车前往位于泰禾·红峪的泰禾·红悦会馆，来即送精美小礼品汽车遮阳罩一个，办会员卡购买别墅享受2万优惠，高层享受1万优惠。泰禾·红悦“微看房”活动请点击
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27699
交通状况：泰禾红悦项目拥有三横两纵一地铁的便捷交通路网，三横指的是桔园洲大桥连接金山大道、浦上大桥连接浦上大道、湾边大桥连接福湾路，这三条快速通道，他们将高新区、金山、鼓楼几大主城区连为一体，让您无论在哪里工作或生活，都处于福州主城15生活圈之内；两纵指的是乌龙江大道和三环路，这两条环状通道可让您避免交通拥堵，快速到达福州的任何一个地方。一地铁指的是项目旁边的地铁3号线，您以后可以在项目周边的南屿站乘坐地铁，迅速到达各片区。除此之外，红悦项目周边还有138路、901路公交车，可到台江片区。
泰禾·红悦效果图
泰禾·红悦是泰禾红系列的精品楼盘，不论从建筑风格还是项目定位都区别于中央别墅区的其它楼盘。项目总占地183亩，总建近27万方。项目地块方正，南低北高，规划有8000平商业、15排别墅和10幢高层。全区采用了美国褐石街区经典的褐石建筑风格，为业主打造美国中产阶级的闲适品味生活。
价格：均价12500元/平方米
物业地址：福州仓山建新镇上下店路333号（农林大学前行5）
小编推荐：3200亩市区滨江超级大盘
1、鼓楼一直是福州人心中的中心，“鼓楼南，闽江畔，农大旁，首付29.8万起！”单纯从这一宣传语估计就吸引了不少购房者的目光，包括80后，年纪轻轻住市区的梦在这里得以实现；
2、一个盘，一座城！3200亩市区滨江超级大盘啊，关键词：市区+滨江+大盘！渴望呼吸清新空气，追求悠闲生活节拍的人们啊，用”离尘不离城“形容泊郡想必再贴切不过了吧。
动态：金辉淮安半岛·泊郡首付31万起，年纪轻轻就可入住市区。6号楼96-118㎡滨江三房新品加推中，大面宽观江，总价优惠5万。鼓楼南，闽江畔，农大旁，片刻达山姆，3200亩市区滨江超级大盘。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27003
交通状况：经由淮安大桥、三环路、洪山桥，可快速通达淮安半岛，驱车5可到山姆会员店，10可达市中心，未来更有淮安路公交首末站在家门口。
金辉淮安半岛·泊郡效果图
金辉淮安半岛5期泊郡，位于3200亩最美城市半岛的最东端，咫尺福建农林大学，可一线瞰乌龙江江景，千亩原生山体公园。规划的9栋一线沿江MINI公馆，进可繁华退可静谧，交通路网完善，周边分布着学校、医院等各种公共配套，居住模式已相当成熟。此外，5期【泊郡】可共享半岛大盘配套，社区内精英教育体系，两大原生山体公园，大型商业街区，游艇码头，半岛独立式会所，交通、商业、教育、娱乐生活配套一个都不少。96-119㎡中户型之王，三面采光、多阳台设计、大面宽观江，可以一步到位，为渴望留在城里的置业者在鼓楼南安个家。
价格：均价10000元/平方米
物业地址：福州闽侯县福州大学城上街工贸路188号（闽侯上街镇镇政府旁）
小编推荐：“新学生街”在崛起
如果说，在阳光理想城商铺没推出前，关注它的理由是：大学城片区宜居的生活环境。而在其推出商铺后，潜力似乎一下就看得见了，不仅仅是商铺，也是住宅。
购房小贴士：有人看涨，有人看跌，所以有了交易。看涨的人多了，它也就涨了；看跌的人多了，它也就跌了。阳光理想城推出的商铺，打造“新学生街”的概念很吸引人，但要发展起来，还要结合周边的资源，毕竟，现在来看，那可是三环外的大学城片区，似乎还有点遥远，所以，对于自住的购房者而言，看好了，可下手；对于投资客而言，或许需要花更多的精力好好考量一番咯。
动态：阳光理想城目前主推的为33-110平户型房源，其中三十平左右的为单身公寓，110平四房户型。同时在售的有14-38平MINI铺，62-200平悦品汇，200-493沿街商铺。110㎡新品优惠13万，购房还送百元蛋糕券；另有33平花园雅筑，限量一口价！业主成功推荐新客成交1套赠3000元业主权益卡，2套以上赠5000元业主权益卡。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 64470
交通状况：39路至上街镇政府站下车 ，步行500多米可到达。
阳光理想城效果图
阳光理想城位于闽侯上街福州大学城，项目占地约600亩，总建筑面积约65万平米，包含37幢18层住宅，2幢15层住宅，61幢3-4层低层住宅，部分1-2层商业裙房、地下车库、半地下车库、架空停车库、设备用房及配套公建等内容，地块用地面积为209244平方米，总计容面积313866平方米，总建筑面积为386791平方米，容积率1.5，建筑密度28%以下，绿化率30%以上，商业面积8%以下，为商住用地。 阳光理想城产品集中了别墅、洋房、公寓等建筑形态，项目总共规划有一座会所，一栋综合服务楼，以及两个幼儿园。整个项目中间被一条宽达米的河流分为两块，北侧为高档别墅区，南侧为洋房及高层住宅。 其中，北侧A地块为阳光理想城一期丹宁顿小镇，占地180亩。B地块洋房部分为阳光理想城二期，总计152套创新退台式洋房，总建筑面积1.9万平米。B地块高层部分为阳光理想城三期,C地块为阳光理想城四期。康嘉汇友汇友源地块为阳光理想城五期、六期产品。
价格：均价7000元/平方米
物业地址：福州闽侯县荆溪镇甘洪路
小编推荐：一座城，改变城市区域发展
1、中铁城作为中铁二局地产进军福州的项目，是福建省首批21个小城镇综合改革重点项目中一个省会中心城区项目——荆溪新城启动区；
2、这里更像是一座城：占地4650亩的城市级复合社区，规划5大商业中心、3大主题公园、7所幼儿园、3所小学、2所中学、商务文体中心、医院……；
3、好像每个关键词都令人激动：央企、世界500强、一生之城、鼓楼西、占地4650亩...所以在未推出就吸引了众多购房者的眼球，然后，以更震撼性的价格让没有预约的人崩溃：5950元/㎡起价！
购房小贴士：政府支持、央企实力、世界500强标准、4650亩”一生之城“，你要觉得这里再没发展，估计你这辈子都没有投资的眼光了吧。不过，话说回来，买房如同买鞋般，也要”合脚“的，这大盘，要发展起来，周边要带动起来，可不是1年、2年就可以办得到的吧，至于要多久小编也不好说，只能说，你可以慢慢等着吧！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 99836
交通状况：现有公交路线： 33路公交仁德站5:35-19:00 (夏季) 闽侯白沙 5:10-18:30(夏季) 5:40-18:30(冬季) 5:15-18:15(冬季) 全程40 38路 公交仁德站5:30-21:00(夏季) 闽侯甘蔗) 5:15-20:30(夏季) 5:35-20:30(冬季) 5:20-20:15(冬季) 全程40门口公交站点为流洋村站，离项目2的距离。 私家车路线：私家车可以从琴亭高架桥上三环路或福飞北路上三环路往西走，经绕城高速至徐家村出口下，至甘洪路往前与新区中路交叉路口即到；或者从西客站沿甘洪路直走16即可到达项目
中铁城效果图
中铁城荆溪城的启城之作，按照“一心、一轴、六片区”的规划布局，打造成为休闲度假居住、宜居宜业的山水新城。未来将建成5大商业中心、3大主题公园、7所幼儿园、3所小学、2所中学、商务文体中心、医院等全方位配套。中铁城首期“吉第”项目以15栋高层及1-3层的商业组成，占地89230.18㎡，总建筑面积318458.74㎡，绿化率达29%,容积率为2.89%。标准层以畅销户型为主，多种经典户型，从64-118平方米，满足不同的消费需求，户型方正紧凑，户户朝南，全明通透，使用率高，满足首次置业需求。 中铁城首期“吉第”项目特邀“水立方”设计单位---中建国际担纲设计，“鸟巢”施工单位--中国中铁二局施工建设，澳大利亚澳派景观设计机构，量身定制“公园里的家”。外观结合西方古典和现代元素，塑造典雅的简欧建筑风情；围合式中央景观花园，实现百米的超宽楼距，使得每栋楼都能获得较长日照，每家每户均可在室内欣赏中心花园远景与楼前楼后小花园近景，真正做到“户户有景，家家赏园”。小区路网依据“人车分流”设计原则，采用两级道路系统，交通流线分工明确，清晰无干扰，强调安全、方便、舒适，真正实现人车分流。
价格：均价14000元/平方米
物业地址：福州仓山金山大道南侧，原金山展览城地块
小编推荐：给你揭示“最贴切、最现实而又最'残酷'的正能量家园”的本质
1、最初了解的新榕金城湾，它是美好的！选址原金山展览城地块，坐拥天然绿色资源，享受海量配套，交通四通八达；
2、建筑密度仅为17.3%，绿化率高达44.4%，社区将打造3万㎡的城市公园，“出则繁华，入则幽静”！一切仿佛都那么美好，如此无可挑剔，价格还没有同区域其他楼盘贵；
3、然后，稍微了解之后，才发现，竟然高达近30%的公摊，本来阳光明媚，突然乌云密布，然后，市区如此贵的地价，建筑密度才17.3%，绿化率竟然高达44.4%，这么看来，新榕金城湾真是适合追求“正能量”的有钱人！
4、话是这么说，但也只怪自己没啥钱吧！新榕金城湾真是诠释了“正能量家园”的本质，未来或可期啊。
动态： 新榕金城湾目前只剩115平米户型，均价在14000元/平米左右，项目2#~11#在建中。新榕金城湾目前是福州金山市场上超级大盘。项目规划有32栋100米左右高度的大楼，每栋2梯4户，大部分是刚需房，主力户型，67~200㎡ 两房、三房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 46336
交通状况：公交车站有橘园洲站、金祥滨州路口、花溪南路等，共有11条公交线路，未来地铁2号线金城湾站
新榕金城湾效果图
项目整体总用地面积303亩（202040平方米），总建筑面积为701848.3平方米，建筑密度仅为17.3%，绿化率高达44.4%，规划了32栋百米建筑群，恢宏气势；小区还规划了9万平方米的城市综合体，略比宝龙城市广场小点，与新华都百货遥相呼应，共生共荣；更难得的是项目在的土地上还配备了30000㎡的城市休闲广场，项目目前是福州金山市场上超级大盘。项目位距福州金山大道旁，为金山生活区、休闲区中心，得天独厚的地理优势使新榕金城湾来往市区更加方便、快捷，无论哪里，随心所欲。一期由8栋30~34F层超高层住宅组成。以中小户型为主，设计上秉承了一贯精良的优良风格，做到大空间，大景观，大楼距，大商场，户型面积从80-211平方等多种户型，朝向、采光、通风、视野俱佳，在无限视野中让自然光和清新空气在屋子里自由穿行。
价格：均价15000元/平方米
物业地址：福州仓山花溪南路33号
小编推荐：华润正用“橡树湾系”所制造的城市高端效应，改变着中国一座又一座著名城市的形态与品味！
不得不承认华润橡树湾上榜，小编有那么一丢丢私心，而这私心来源于华润的品牌效应。作为品牌房企，其在福州开发的也是的住宅项目，如果不做成功，以后还想不想在福州“混”了啊，而且，“华润橡树湾”分布在多个城市，正是华润置地用“橡树湾系”制造城市高端效应，以“人文价值、高端品位和优越品质”的追求，去改变中国一座有一座著名城市的形态与品位。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 26666
交通状况：可至仓山万达广场乘坐507到华润橡树湾站下车，或东南眼科医院（长汀里）乘坐华润橡树湾特约巴士（小型黄色巴士）到终点站。
华润橡树湾效果图
福州华润橡树湾，背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米左右，流花溪穿行其间。总占地540.18亩，总建筑面积约90万平米，由国内设计公司天华建筑（上海）和香港雅博奥顿国际设计有限公司担纲规划设计，由具有国家一级资质的华润建筑施工建设，共同打造一个具有异域风情的人文小镇。 一、构建“4S店”精品生活方式橡树湾在居住、商业、教育、休闲的自平衡体系中突出居住的方便和舒适，从清新怡人的自然景观到休闲健身的运动会所，从下一代的教育传承到高品质的居住生活，从Shop、School、Sight、Sport等多个方面，为您营造原汁原味的精品活方式。 Sight 自然馆 橡树湾所在的乌龙江北岸，以闽江北岸为鉴，背靠飞凤山，视野遍及1500米宽域江景。 Sport 运动馆 橡树湾售楼处为超3000平米的博物馆式，未来也将会作为社区设施保留下来，此外还有3000平米的多功能休闲运动会所。会所内，提供全面的运动设施，有篮球、恒温游泳、健身等场地。绿岛学区内的学校，也有着周末对业主开放的运动场所如足球场、羽毛球场等。学校与社区共享开放式运动场馆。 School 图书馆 橡树湾，在社区内部，同样有集幼儿园、小学、中学于一体的全程教育体系，中小学所处的绿岛学区将由橡树湾总体规划设计。目前正在与教育部门进行洽商，争取优质中小学教育资源进驻。 Shop 商业馆 橡树湾规划有近平米的集中式商业，满足居民的消费需求，更能呼吸来自异域的时尚气息。二、宽景大平层 一江万墅归橡府前沿宽居，23米面宽境界从伦敦到纽约，从上海到北京，世界十大豪宅，大平层产品独占七席。尊重人性的人文建筑还给平层府邸大的气势、方的格局、平的便捷、阔的胸襟。向狭窄逼仄的联排说再见，橡府23米面宽，接受阳光和景致；平复生活的淳朴，馆藏着对人性最诗意的尊重。六位一体，至尊主卧体验尊享至高生活礼遇，从来只说也做。橡府大平层，60平方米主卧空间，卧室、书房、衣帽间、浴室、卫生间、阳台六位一体，总统级套房主卧不过如此。浴缸间，看窗外旗山青黛，勾勒天际；阳台处，瞰滔滔乌龙江水，大江平阔，捭阖千里。衣帽间，望穿最美的灵魂，如花绽放，如灵端庄。一层一世界，独享三代天伦 一层一世界，一户一家人。橡府大平层，动线简约，平层阔绰，避免老人上下楼梯的闷累，降低视野外孩子的风险系数。宽达9米的大横厅，气势恢弘，威仪气派尽显，是主人宴客的主会馆，亦是家族party的空间。阔绰5米高地下室，主人可以私享家庭影院；入户花园，可以和爷爷辈一起栽花种草；顶层的隐秘阁楼，可以见证孙子辈想象力地自由驰骋；阳光露台处，家人一起品茗聊天，畅想未来。大平层处处考量家庭生活的精巧构思，构建了家族理想的生活领域。三、联庭House 比联排更有趣 15.4 米超大面宽，1500 米江景视觉盛宴 橡树湾1期所推联庭House，又称宽体House，超大面宽约 15.4 米，约为联排的2 倍。大面宽，短进深，南北通透，采光通风如呼吸般自然。联庭House产品类型，为华润置地所独有，在福州尚属首创。 一宅四庭院，更多的房屋使用空间橡树湾用前所未有的联庭设计，串联起公共空间、半私密空间，创造出比联排更有趣味的居住享受。庭院包括首层入户庭院、下沉式庭院、露台、入户花园等。可以说，联庭House的确将庭院的主题演绎到，也是以垂直的形式将庭院空间再现。院子与院子错落有致，一路走来，仿佛置身于英国的世家庄园，随时感受着自然的奢华。 双层地下空间，全天候地下停车场华润橡树湾联庭House所有户型都带有地下室，并有采光井。超高地下空间可改成 2 层使用。奢华的空间尺度，不受遮挡的视野，与下沉式庭院一脉相通，足以满足主人的各种收藏欲望。无论是私家的博物馆，亦或是酒窖庄园、画室书房，均可随心设置。或华丽炫目的铺陈，或自然随意的摆放，皆由家主心境而变。 House电梯入户礼遇，私家独立入户庭院新英格兰风情的联庭House，注重庄园感的贵族氛围，入户方式便是最集中的体现。所有户型均能从地下车库乘电梯入户或由 1 层电梯厅入户。此外每一户均设置独立楼梯，从楼梯开始到入户空间都是专属自我的领域，并有独立入户的庭院，私家独享，世家般的贵族风范尽显。
