中铁建17.6亿+137元/月·㎡返租二度布局北滘 楼面价11000元/㎡
房天下 梁敏玲2018/01/23 18:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1月24日上午10时，顺德北滘龙涌村挂拍一宗约6.4万㎡商住靓地，经过一个多的现场竞拍，地块终被中铁建以总价176355万元+137元/月1·㎡返租竞得，楼面价11000元/㎡，溢价率达96.4%。
该地块距离上个月推出的莘村中铁建地块（楼面价8190元/㎡）仅约500米。根据出让文件显示，本次出让地块起拍总价为89781万元，折合起拍楼面价5600元/㎡，并采用“限地价、留物业、双竞”方式出让。
【出让方式】
“限地价、留物业、双竞”
1. 限地价：限定“土地交易价格”为176355万元；
2. 留物业：限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积5400㎡的连续商业房屋（即提留物业）给龙涌股份社；竞得人须按每平方米每月平均 100 元的标准（为不含税价）返租“提留物业”，设定返租期为 8 年；
3. 双竞: 以平均每平方米每月 100 元（为不含税价）为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准，竞价阶梯为1 元/㎡。
地块规划条件
本次出让地块位于北滘 镇乐一路南侧、纵 一路东侧地块，周边多以村居道路为主，主要通过龙涌大道转入三乐路、佛山一环高速，通达周边顺德北滘镇中、伦教、乐从等地。另外，地块距离莘村中铁建地块约500米，地铁14号线（莘村站）将设立在莘村地块北侧，该地铁线路预计将在禅城规划5个站点。
地块位置文件截图
目前，地块周边暂无在售楼盘，距离地块近的金辉优步大道上周已开盘首推出1、5座95-120㎡洋房新品，带装均价约 元/㎡，未来金辉项目、莘村中铁建地块，与本次出让地块一同打造品牌居住新板块。配套方面，地块周边集中有龙溪公园、龙涌市场、龙游幼儿园、中小型百货商场，便利店等生活配套，日常生活相对便捷，大型商场仍需后期进一步规划建设。
地块周边主干道及配套
据了解，距离本次出让地块约500米的莘村地块的地块拍卖分红日前已经划拨到莘村股份合作社账户。地块拍卖总金额为18.8亿元，按照5034股算，扣除税费后，每股分红可达到33.2万元，而此前金辉地块（金辉优步大道）拍卖后，出让地块的水口村村民也分的每股40.76万元。
到底本宗地块出让后，龙涌村村民到底会分得多少股份？据闻从龙涌村村民处了解到，若本宗地块出让情况理想，不排除龙涌村后期会继续出让土地，小编表示非常想抱土豪们大腿。
【房天下佛肇热盘推荐】
效果图
动态：金辉·优步大道项目首期推出1、5座，建面约95-120㎡非毛坯质感湾居，2梯4户，优惠登记同步启动。
物业地址：佛山顺德北滘潭洲国际会展中心旁
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| 碧桂园·凤凰湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 顺德容桂 |
| 户型 | 一居室(38.00㎡)五居室(276.00㎡)三居室(106.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年年中交付听涛苑7、8座 | 开盘时间 | 2018年1月28日推晴澜22座 |
动态：预计1月28日推全新洋房，面积涵盖91-125㎡，三至四房设计，带装修发售，2梯5/6户设计，预计2019年年底可交楼，目前正接受登记，预交1万诚意金可享开盘99折。此外项目在售91-270㎡产品，均价约13000-18000元/㎡，预计2019年年中可交楼，物业费2.8元/月/㎡。项目同时在售36㎡酒店式公寓，带精装，总价37-41万元/套，物业费4.2元/月/平米，预计2018年7月30日交楼。
物业地址：佛山顺德容桂广东实验中学顺德分校附属小学旁
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| 广佛新世界·上城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海狮山 |
| 户型 | 三居室(93.00㎡)四居室(161.00㎡)三居室(133.00㎡) | 收房时间 | 2019年03月交付T25、T26座 | 开盘时间 | 2018年1月31日vip登记 |
动态：广佛新世界·上城预计2018年推出上城组团全新山、湖双景、无限楼距8层洋房，75-161㎡二~四房产品，预计售价16000元/㎡。现接受优惠登记，具体推售时间待定。
物业地址：佛山南海狮山高新区高尔夫路333号
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| 富力西江十号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海九江 |
| 户型 | 四居室(178.00㎡)三居室(125.00㎡)四居室(139.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：富力西江十号现主推2/3座，楼高32层，面积涵盖126/140/179㎡，三房和四房设计，精装发售，预计2019年6月30日可交付使用，整体均价12000-13000元/㎡。
物业地址：佛山南海九江江滨路镇政府旁（儒林中学东侧）
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| 肇庆恒大鼎湖豪庭基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 其他 |
| 户型 | 三居室(103.00㎡)三居室(133.00㎡)四居室(168.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2017年12月中下旬开盘 | |
动态：肇庆恒大鼎湖豪庭项目将推建面82-169㎡二至四房，2梯4户设计，具体售价待定，诚意登记享受额外98折优惠。目前已开放肇庆星湖国际广场展厅。
物业地址：佛山其他肇庆市鼎湖区坑口片区（民乐桥侧）
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| 恒大山湖郡基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高明明城 |
| 户型 | 三居室(100.00㎡)三居室(129.00㎡)四居室(140.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年年中交付4-6、19-22座及部分别墅 | 开盘时间 | 2017年12月31日4-6/19-22座及部分别墅已开盘 |
动态：恒大山湖郡在售4-6栋及19-22栋高层洋房，其中4-6栋主打建筑面积143/144㎡四房，2梯2户，31层高；19-22栋，主打建筑面积约101/123/129/140㎡三四房，2梯3户，28层高，2020年交楼，整体均价约7000元/㎡起，物业费2.47元/月/㎡。别墅方面，主打154-160栋，建筑面积331㎡四房，带前后花园，整体价格约10000元/㎡，物业费3.5元/月/㎡。
物业地址：佛山高明明城泰康山风景区旁（广明高速明城出口）
