中铁建再下一城 16.4亿+4.5万㎡配建+3千㎡人才房摘大良 上盖靓地

终于到了2017年 后一个月，今年的推地大王“顺德”抢砸双十二再推一商住靓地。12月11日上午10时，顺德大良新城推出一占地5.3万㎡商住地块。经过约2的现场竞拍，地块 终被中铁建以总价164184万元+45000㎡配建+3000㎡自行销售人才专卖房拿下，楼面价达到15748元/㎡，溢价率为24.95%。

该地块为中铁建继千灯湖板块的中国铁建国际公馆和北滘莘村地块（总价188000万元，折合楼面价8190元/㎡）后，布局佛山第三子，三子均为 沿线地块，看来中铁建对 上盖地块情有独钟。

据了解，该地块 佛山 3号线逢沙站，起拍总价13.14亿元，起拍楼面价8804元/㎡，并采用“限地价，先竞配建无偿移交给 的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式出让。

【出让方式】

限地价+竞配建+竞自行销售人才专卖房

1. 限地价：地块 限制地价为164184万元；

2. 竞配建：配建无偿返还 商品住房 面积为45000㎡，竞价阶梯为300㎡；

3. 竞自行销售人才专卖房：自行销售人才专卖房面积上限为103658㎡，竞价阶梯为300㎡；

备注：

1. 自行销售人才专卖房由竞得人自行销售，销售价格不得高于11800元/㎡；

2. 竞得人承诺的配建无偿返还 商品住房/自行销售人才专卖房其按规划条件要求相对应配套地下小汽车、自行车、摩托车停车位建成后，须无偿将产权移交给顺德区土地储备发展 或其指定的单位。

地块出让条件要求

本次出让地块位于顺德大良东区板块，南向接轨顺德容桂，与广州南沙仅一江之隔。顺德快速、广珠西线高速、南国东路等城市主干道纵横交错于地块周边，连通顺德大良 区域、伦教、容桂、北滘多个镇街。

本次出让地块同样也是一宗 上盖地块，地块 在建中的佛山 3号线逢沙站。据了解，佛山 3号线（狮山科技学院-顺德学院）目前已有16个站点施工或围闭，预计2022年开通试运营。另外，广珠城际轨道顺德学院站与出让地块相距约1.5公里，从地块出发，可4站广州南，3站到中山，10站到珠海。

地块周边主干道

配套方面，广东同江医院、顺峰山公园、顺德区 、美的体育广场等日常生活及休闲配套分布在距离地块3公里范围内，日常出行多依靠汽车代步。另外，逢沙 、顺德 、顺德华侨 等 配套也分布在距离地块0.6-1.5公里范围内。

地块周边配套

今年，华侨城、中洲控股、金辉、电建相继布局顺德大良拿地，其中，央企电建以总价184903万元+13000㎡商品住房配建+13500㎡自销人才住房拿下大良东区的5.6万平商住地 本次出让地块北侧。除了多宗地块相继出让之外，目前，与地块相邻的力合阳光城·云谷目前在售11/12座洋房单位，户型涵盖93-126㎡三四房单位，2梯4户设计，楼高34层，非毛坯发售，均价18000-19000元/㎡。

【房天下双十二热盘推荐】

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动态：力合阳光城·云谷清售A12座洋房单位，户型涵盖建面93-126㎡三四房单位，2梯4户设计，楼高34层，非毛坯发售，均价18000-19000元/㎡。

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动态：时代水岸项目位处金沙洲板块，享珠江一线盛景，近日全新推售二期7座，户型涵盖建面95㎡三房、125㎡四房，另有一期82-113㎡三四房、二期1/4/6座95㎡、115㎡三房、140㎡四房，均为非毛坯发售，价格22000元/㎡起。

物业地址：佛山南海黄岐金沙洲海北大道南

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动态：广佛新 项目预计12月15日加推洋房新品，为11层低密度花园洋房，户型建面涵盖75-161㎡，带装修发售，预计售价16000元/㎡。主推凯璟湾全新三期建面350-480㎡岛央别墅及600㎡半岛湖岸别墅，均价25000元/㎡，项目同步在售上城组团建面约75-161㎡的仅9层高墅级低密度洋房，南向享核心园林景观户型。

物业地址：佛山南海狮山高新区高尔夫路333号

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动态：金茂绿岛湖在售大户型洋房产品，户型建面涵盖173-252㎡，其中，5座楼高29层，2梯4户设计，1、2座楼高28层，3梯2户设计，均价约18000元/㎡，带装修发售。交楼时间预计在2019年，物业费为2.9元/月/㎡。

物业地址：佛山禅城绿岛湖弘德北路（原南庄月映）

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动态：招商曦岸将预计于12月中下旬开盘，首推18座，户型为推建面82-111㎡三四房，现有样板间可供参观，带装发售，售价待定，物业费信息待定。

物业地址：佛山顺德陈村陈村佛陈路南侧

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动态：朝安碧桂园项目目前主推1号楼双钥匙公寓，建筑面积约44㎡，带装修发售，均价约18500元/㎡，预计在2019年统一交楼。预计12月份加推2号楼公寓新品，户型建筑面积涵盖32-40㎡，5.4米跃式户型，售价待定。

物业地址：佛山禅城祖庙兆祥东路广佛 朝安站A出口