吓得瓜都掉了 佛山限购一年这些片区变化真大

一年前，佛山开始实行分区限购，其后又继续出台加强版政策，提高限购地区的购买门槛。可以说是每出一次政策，又有一大批购房者失去购房资格，尤其是非本地户籍的购房者。因此，有不少人将购房目标转移到非限购区。But！自从实行限购政策以来，非限购区的房价都有不同程度的上涨。根据小编对五区有新房在售的版块价格梳理，发现均价上涨个2、3000元/㎡并不少见，更有甚者，价格涨了一倍！

根据中原地产的数据，对比去年10月和今年9月各板块的成交价格，涨幅前三名的是小塘、龙江、陈村，三者涨幅分别为7500元/㎡、7000元/㎡、6500元/㎡，其中前两者的涨幅达一倍。在众多非限购区中，为什么偏偏是小塘和龙江独领风骚？作为政策重点“关照”对象之一的陈村，为什么价格依旧网上蹿？下文将逐一分析。

数据来源：中原地产

说起小塘，或许很多人觉得陌生。小塘在2005年时与松岗、官窑一起并入狮山，位置大概在金沙大桥东侧沿江一带。在南海的多个非限购镇街中，狮山是最靠近禅桂中心的，而狮山下辖的几个街道，罗村比小塘更靠近中心区。小塘的涨幅之所以比罗村高，原因有三。是房价起点低，去年实行限购前，小塘片区的均价约为7500元/㎡左右，今年9月已飙升至14000元/㎡左右。第二是房源多，狮山的大盘以及新盘主要集中在这里。第三是今年1月小塘拍出了一宗楼面价近万元的地块，间接推高了周边楼盘售价。

狮山在售热门楼盘有：

动态：广佛新世界项目9层花园洋房新品现正接受诚意登记。户型为建面75-161㎡的二至四房单位，带装修发售，预计均价18000元/㎡，物业费3.2元/月/㎡，交楼时间预计为2019年3月。目前联排、独栋、双拼别墅单位同步在推，户型建面360-600㎡，总价600万元/套起。

物业地址：佛山南海狮山高新区高尔夫路333号

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动态：新城璟城项目预计10月份开放销售中心和样板房，预计下半年入市，首推1-4座洋房产品，楼高33层，2梯2户及2梯4户均有，涵盖建面90-140㎡，三四房户型设计，部分建面100㎡为复式洋房，非毛坯发售，售价待定，预计2019年年底可交楼。

物业地址：佛山南海狮山广云路和兴业路交界

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关于龙江为何涨幅如此高，或者有不少人觉得莫名其妙。通过对比可知，去年刚实行限购时，龙江在售的项目相对多一点，而且以毛坯的三居为主，整体均价还有7字头。而翻查成交数据资料可发现，龙江的成交均价一直在上涨。到今年9月，龙江的在售项目只有两个碧桂园的项目，房源以带装修的五居大户型为主，还有少量的200㎡以上的复式单位，从而拉高了整体售价。

龙江热门楼盘有：

动态： 恒大龙江翡翠位于顺德北部龙江镇中心重点发展的区域，该项目总占地面积为35243.5㎡， 总建筑面积为152736.19㎡，总户数为824户，开盘时间待定。

物业地址：佛山顺德龙江文华路4号（龙江中学旁）

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动态：碧桂园·珑悦首推产品均价14800元/㎡

物业地址：佛山顺德龙江隔海海华路6号（城区中心小学旁）

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从广佛交界片区楼市开始升温之始，陈村就是热门置业区域之一。陈村在区位上不但靠近禅桂中心区，而且离广州南站直线距离仅5公里左右。现在陈村的交通利好再次加码，从去年开始，佛山地铁2号线以及广州地铁7号线西延线相继动工。正所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁对周边物业的推动作用不言而言。但陈村现时的货源较少，新盘也不多，有点有价无市的意味，价格更容易走高。

陈村z周边在售的楼盘有：

动态：泰禾佛山院子预计10月1日开洋房板房，面积涵盖95-300平米，带装修发售，售价待定，现已启动登记。项目预计10月加推联排别墅产品，地上3层地下2层设计，主打600平米。

物业地址：佛山顺德佛山新城天虹路与华阳南路交汇处

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除了以上片区，小编还挑选了部分现时热销的楼盘，潜力也是妥妥的。

动态：时代南湾项目主推建面约92-139㎡江岸三四房单位，带装修发售，整体楼宇32层高，2梯4户设计，均价11000-12000元/㎡，其中10层以下均价10000元/㎡，预计2018年底交楼。

物业地址：佛山三水西南西南街道西河路北侧地块一

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动态：时代名著位于禅北，为限购项目，现清售1-5座洋房单位，户型涵盖建面96-143㎡，2梯6户或2梯4户设计，楼高30或31层，带装发售，均价22000元/㎡，预计2018年10月交楼。

物业地址：佛山南海千灯湖南海大道与海三路交界处

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动态：中海万锦公馆主力户型为99-141㎡三四房产品，项目已开放销售中心和样板房，欢迎前往咨询。项目采取一梯两户板楼设计，全部带装修，以中海第六代人居精品为范本，在产品配置、用材用料和功能实用性上融入过百项人性化细节设计，将全面升级顺德人居体验。

物业地址：佛山顺德伦教伦桂路与南苑西路交叉口汇贤中学正对面

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动态：保利·中央公园全新三期现正推出，项目目前主推带装洋房，2梯5户设计，户型涵盖建面83-130㎡，楼高26层，均价约16000元/㎡，预计2019年交楼。项目另有少量其他楼栋洋房，主要为82-140㎡户型，均价16000元/㎡。

物业地址：佛山顺德伦教大良北105国道与龙洲路交汇处

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