万科10.2亿夺13.3万㎡地首入三水 楼面价3062.71元/㎡成区域新高

继4月份被恒福兴达以2348元/㎡的区域楼面价新高拿下的三水芦苞镇 地块，三水芦苞将于6月21日下午3时推出“重量级”地块。据了解，该宗地占地13.2954万㎡，起始楼面价为1492元/㎡，竞拍方式为网上竞拍，价高者得。

经过5个多的持久鼠标战，该宗地块 终被佛山市万科置业有限公司以总价101800万元，折合楼面价3062.71元/㎡夺得，溢价率达到105.24%，同时该宗地块也刷新了三水芦苞地价。

地块导读

1 地块 芦苞镇重点文旅项目——新昌奥特莱斯广场

2 地块周边生态资源丰富，适宜发展旅游地产

 3 宗地起始楼面价高于恒福兴达2月份拍得芦苞镇地块的楼面价

4 万科以3062.71元/㎡夺得地块，刷新了三水芦苞区域楼面价

地块区位和规划条件

地块位于芦苞镇 以西， 芦苞大道和S118省道，沿路可通往广州增城、花都和肇庆四会。宗地周边以自然生态环境为主，西侧是由香港新昌集团开发的佛山•新昌小镇——规划总建面超过10万㎡的文旅特色小镇。

地块规划强度如下表。

根据规划文件显示，地块主要有三项规划配建。

配套依赖新昌小镇 起始楼面价创新高

宗地与芦苞镇 相距约5公里，周边特色仍以生态资源为主，而配套主要依赖现已全面开业的新昌奥莱综合小镇，其内含零售、餐饮和娱乐等多种业态。同时，由于本宗地块容积率需≤2.5，周边还有翡翠湖高尔夫球场、三水温泉度假村等旅游资源，而近期手握多块高自持地块的万科布子于此，或将其打造成为自持型旅游地产项目。

本次地块起拍楼面价为1492元/㎡，比三水恒福兴达于2月份拍得芦苞镇地块的1476元/㎡楼面价还要高，尽管有地块体量大这一原因，但同时也足见当地对地块的信心。本次万科以3062.71元/㎡夺得地块，首入三水的同时刷新了三水芦苞区域楼面价。据悉，该地块为万科在佛山继陈村、桂城地块后今年拍下的第3块地。

 地块周边现未有新房项目，较近的新房楼盘多位于乐平区，且以毛坯发售居多，如雍翠新城、御澳湾豪庭等，在售新房售价为8000-8500元/㎡。而乐平碧桂园将带装修出售，现已于三水乐平华盛广场开放展厅，预计将于9月份开放销售 和板房。项目将主推户型涵盖建面89/98/103㎡三房，106/124㎡四房，具体售价待定。