16.8亿+2000平配建 时代竞得里水邓岗地块

今日上午10点，经过3的竞拍，位于南海区里水镇里广公路邓岗地段地块，终由佛山市时代鸿泰 有限公司竞得，以高限价168273万元和2000㎡配建成交，折合楼面价12688.46元/㎡。

规划条件：曾经中止出让 更改竞拍模式后再挂牌

根据规划条件，宗地规划用途为城镇住宅用地（使用年限70年），兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地（使用年限为40年）；地块容积率大于1.5且不高于3.3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。

据了解，里水邓岗地块原定于10月26日进行竞拍，但10月14日南海公共资源交易 发布公告，中止该地块的出让，而且并无提及中止原因。本月18日，该地块再次挂牌出让，在面积、起拍价等条件没有更改的情况下，将竞拍改为高限价+配建的模式。并设置保密底价及高限制地价168273万元，折合高限制楼面价12407.79元/㎡。当报价超过高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，竞价阶梯为500㎡，报出配建面积大者为后竞得人。

至于其他方面，规划条件中并没作太多要求，主要为常规的社区用房、物业用房、公厕等，另外需建设一处不少于800㎡的公交站场，可采用非独立占地的形式设置。而本地块中的商业用房，计容建筑面积不少于2.5万㎡且不高于3.5万㎡。

路网及配套：多条广佛城际高速环绕 周边厂区较多

里水邓岗地块位于里水大道中东侧以及甘河路西侧，里水大道是整个后金沙洲版块内一条重要的主干道，北行接驳桂和路通往大沥桂城，或通过里和路立交接驳佛山一环及华南快速；南行可至沙涌跨线桥，进入广佛高速。此外，地块与广州 6号线浔峰岗站直线距离约5.3公里，自驾也仅需20左右便可到达。

宗地周边路网

公共交通方面，从地块出发沿里水大道中北行约500米左右有邓岗公交站，该站点途径的公交线路较多，共13条线。其中6条为南海区内路线，通往桂城 区及大沥黄岐等镇街；2条接驳广州，通往流花车站和芳村客运站；其余5条为里水镇巴线。此外，项目南侧1公里左右为里水汽车客运站，有多线路接驳 城区及南海其他镇街，总体来说，交通出行相当方便。

里水汽车客运站

配套方面，里水邓岗地块位于邓岗工业区内，因此周边多以厂区为主，夹杂少量食肆。地块南侧800米左右有少量商业，如东普商业广场、甘蕉商业广场、松涛山庄酒店等，而里水镇 区距离地块约3公里左右，沿着里水大道北行便可到达。 资源方面，周边拥有河村幼儿园、旗峰 、旗峰 、里水高中等 。

周边项目：后金沙洲置业旺地 在售新盘近2万/㎡

近年来，受到大量广州购房外溢的需求影响，加上广州 6号线开通的利好，后金沙洲版块的项目去货速度较快。地块 的项目以二手盘居多，包括柏悦华府、领地海纳公馆、香堤水岸。在售的新房项目均距离地块2公里以外，包括今年的“销冠”保利紫山、万科金域缇香，以及正在清盘的长信公馆。而且从市场数据看，在售的三个项目都去货较快，整体售价约为16500-18000元/㎡之间，而万科金域缇香的部分望江大户型，或达2.5万元/㎡。

地块周边在售项目

动态：万科金域缇香位于南海里水，目前主打13/14座洋房，户型涵盖90/120㎡三四房，楼高42层，2梯6户设计，带装修发售，售价18000-25000元/㎡，预计2018年8月交楼。

物业地址：佛山南海里水金沙洲广佛高速里水出口

效果图

动态：保利紫山目前在售90-190㎡住宅。其中24座园景住宅单位户型面积涵盖约90㎡、125㎡及140㎡三四房，楼高33层，2梯4户设计，带装修发售，整体售价16000-19000元/㎡，该批单位预计2018年年底交楼。26座还剩余少量单位在售，面积约140-190㎡，楼高32层，2梯3户设计。

物业地址：佛山南海里水里水大道南53号（珠江帝景酒店斜 ）

效果图

动态：长信公馆位于后金沙洲里水 城区板块，周边配套丰富，拥有里水幼儿园、里水 、里水 、信和广场、羽毛球馆、富寿公园、沿江公园等多项市政及 配套。项目规划共3栋洋房，其中两栋已经售完，现进入清货阶段，为3座88/122㎡的三四房，楼高33层，两梯四户设计，带装发售，整体均价约16500元/㎡。

物业地址：佛山南海里水金沙洲北—里广路170号（里水 旁）

效果图