11月预计供地20.8万㎡ 奇槎罗村地块争上头条

随着大良地块的落锤，10月地市在一片扣人心弦的紧张中完美落幕。据佛山房天下统计，受禅城奇槎出让推迟，里水地块终止出让等因素影响，10月共计成功出让土地26.3万㎡，出让金额40亿元。即将到来的11月，预计出让土地20.8万㎡，出让金额至少37亿元，其中禅城奇槎地块和罗村地块颇受业内关注。

10月地市回顾：限购后陈村首拍达预期价 美的首进南海落子丹灶

10月的每一场土拍可谓是踩在钢丝上的表演，每一个加价都动魄惊心，要知道限购+广告法整顿后的成交市场都已经冷了下来，前有奇槎地块延迟出让，后有里水地块终止拍卖，而没有猜不透原因的背后让人更感受到莫名的“寒气逼人”。

在这种人心惶惶的背景下，率先“打头阵”的是陈村金锠南路南侧地块，占地6.8万㎡，终由久未露面的招商地产夺得，成交总价为17.5亿元，楼面价为10195.44元/㎡，溢价168.03%。而在一年前，美的在附近拿下的绀现村地块楼面价仅为3334.17元/㎡。对比这些数字，在限购的大潮下，招商仍有此种魅力去拍出万元高价，实属“难能可贵”了。

限购后第二拍落锤顺德伦教地块，由本地开发商智合房产以1.2亿夺得，楼面价破7字头，回顾不远处的伦教碧桂园地块，于今年3月出让，两地块楼面价都仅是3字头，7个月的时间，同区域地块的“身价”就翻了一倍。

精彩不断的是丹灶地块，经过74轮报价，终由美的地产以12.47亿夺得。这是美的地产首进南海的标志，选择落子西部的丹灶镇，楼面价3718元/㎡，而今年2月碧桂园在附近夺下的沙浦地块，楼面价仅是1200元/㎡。不少居住在丹灶的人认为，本次出让地块的周边配套并没有碧桂园地块好，但终却以碧桂园地块的3倍价格成功出让，看来非限购区域越发绽放光芒了。

十月地市后一锤落在顺德大良水一方地块，经过2个半的竞价，由东莞地产商中惠熙元以8.5亿元夺得，楼面价为7997.75元/㎡，不仅未能破融创地块记录，更未能突破8字头关口，在众人认为该地块具有水滨等优质资源时，却以低于融创地块的楼面价出让，不禁让人惋惜，整个竞拍节奏的快慢跌宕也反映开发商在限购区的谨慎。

11月地市预告：罗村久别地市再出让 奇槎双地块限地价竞配建

接壤禅城且处于非限购区域的罗村，今年以来成交量价都水涨船高，然而随着库存减少，可售项目已经屈指可数，却仍未有新地块出让。就在这个11月，久别地市的罗村终于要“出招”了。位于罗村大道旁的7.3万㎡商住地将于本月2日出让，起拍总价为7.6亿元，起拍楼面价为3328.78元/㎡。

据了解，地块属于罗村三旧改造用地，且位于罗村光明新城板块，周边规划较大型的交通、商贸、物流、酒店业和产业的综合新城，附近还有罗村小学、下柏小学、罗村二中和超盈中学等教育配套。规划中的地铁3号线将设置罗村站，佛山西站亦于明年年中完工，地块的先天条件还是十分优越的。

奇槎的双地块地处绿景东路南侧，以规划十二路为界，分为东西相邻两地块。此两地块受关注的原因不仅仅是因为出让时间的推迟，更因地块设定高限制地价，分别为148900万元和173600万元，折合高楼面价分别为9999.75元/㎡和9995.7元/㎡。当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，报出配建面积大者为竞得人。这是佛山历史以来首宗“限地价竞配建”的地块，亦有人认为是此举是限购新政下的新做法，以此压制开发商的疯狂举牌。

顺德区方面，11月亦有两个地块于14号同日出让，位于容桂德胜河南岸的商住地占地面积约1.65万㎡，起拍总价为2.2亿元，楼面价约3817元/㎡，从地理位置上看，北靠容桂水道，临近东堤路一线景观，配套有容桂小学、容山小学、新容奇医院、渔人码头、德胜美术馆等，附近在售新房项目仅有凯蓝滨江名门，均价约11000元/㎡。

另一块为2.7万㎡商服地，位于德胜河北岸，出让要求指出需引入一家总资产超1500亿元的金融企业，80%以上建筑面积供金融企业使用，主体塔楼高度在200-230米之间，这让地块明显定位为金融中心。

而德胜商务区正是顺德打造的未来“曼哈顿”，周边已经有保利中环广场、保利国际金融中心、顺德展览中心、喜莱登酒店、嘉信城市广场、区政府大楼等配套。今年“金九”，万科以总价18.2亿、楼面价11803元/㎡竞得附近一商住地，距离本次出让地块仅1公里。附近在售的保利碧桂园悦公馆、万科金域滨江等项目均价约为18000元㎡。【更多土地信息说戳>>>】

动态：雅丽豪庭目前主推30座新品，户型面积约60㎡，楼高14层，2梯8户设计，毛坯发售，均价9000元/㎡。，户型面积约60㎡，楼高14层，2梯8户设计，毛坯发售，均价9000元/㎡。

动态：光明花半里13/15座洋房已全部售完，项目即将加推16栋90-117㎡三至四房，2梯5户设计，楼高21层；23栋户型涵盖130-160㎡四至五房，2梯3户，20层高，预计11月中推售。

动态：时代香海彼岸在售户型涵盖建面约86-126㎡带装修三四房，目前主推1、2、8、9座单位，楼高35层，2梯4户设计，预计2017年年底可交付使用。另外项目在售建面约30-60㎡临街商铺。

动态：保利碧桂园·悦公馆项目样板房已开放，包括2座建面约114㎡-146㎡的创意板房和清水板房，3座建面约93㎡非毛坯板房。项目首推2、3、4栋约200多套单位，目前推售的2座楼高32层，2梯3户设计，户型建筑面积涵盖114-146㎡三四房，售价待定。