金沙洲板块新盘中海金沙里首开售楼部 新品将近期推售

继上周三中海金沙里召开媒体发布会后，4月11日，中海地产在金沙洲板块的全新项目——中海金沙里销售 正式亮相，其首批住宅非毛坯样板房也同期开放。

凭借着一线江景资源，加之 6号线浔峰岗站，中海金沙里产品定位 。首批推售产品为4、5座约750套房源，预计4月底或5月初开盘，开盘前诚意登记2万元可享受额外总价减5万的开盘优惠。

销售 外立面

早上10:30，小编到达现场，从停在销售 门外的车辆可以看到，车牌以“粤A”为主，佛山牌占 部分。销售 内，挤满了到访的客户，现场还设置了建设银行、招商银行等银行咨询点供客户咨询。

销售 门外停满车辆

看房之规划：规划6座超高层住宅江景户数占比52%

根据规划显示，中海金沙里规划6座超高层住宅，共2176户，江景户数占比52%。其中1-5座楼高48层，沿东边江岸一字排开，且距离江边仅几十米距离，加上面向江边并无高层建筑阻挡，因此不少单位都可以观赏到江景；6座楼高38层，背靠浔峰山。

沙盘模型

项目共涵盖三种户型，分别为89平米的三房、107平米的三房带套房以及132平米的四房户型，满足不同家庭类型的置业需求。

看房之产品：首推4、5座89、107㎡三房以及132㎡四房

据了解，项目首批产品4座与5座有着异曲同工之处，均为4梯8户设计，户型涵盖89平米三房、107平米三房带套房以及132平米四房， 产品均带价值2500元/平米的非毛坯发售，预计明年10月交楼。

4座04单元89㎡儿童房

89平米均为西北朝向，推280套；107平米部分单位望江、部分单位望浔峰山，景观较好，同样推280套；132平米所处位置佳，东南朝向，推188套，占总推货量25%。

在了解完项目基本情况后，小编穿过园林，可以看到部分楼座已建至20多层，样板间设立在4座10楼，当天开放了89平米、107平米、132平米三个户型的样板间，其中还有交楼标准展示。电梯采用的是三菱，平均3米/秒，比较稳定。

小区园林实景

客户正在样板房参观

4座07单元132平米主套四房，望一线江景，主套设计私密性好。小编在参观这套样板间时，恰巧遇到一对夫妇过来看房，他们随身携带了卷尺，对空间进行了测量，他们向小编表示：“该户型的卧室以及客厅空间布局都相对合理，而且景观很好，要是价格合适，很大可能会考虑买这一套。”

04单元89平米2+1房设计，卧室均可望江；06单元107平米阳台向珠江，景观较好；02单元同样是107平米，面向园林，高层单位可望浔峰山。

89㎡户型图

107㎡户型图

132㎡户型图

看房之价格：中海金沙里成本价超万 周边新盘1.5-1.6万/平

房小编查阅历史资料发现，中海金沙里所在地块为中海地产2013年12月以总价20.95亿拿下，8290.31元/平米的楼面价刷新了当年里水楼面地价 高纪录，这也是中海地产在里水首次拿地。该地块东侧为珠江，可望一线江景，与沉香砂岛隔江相望，景观资源比较优越。

8290.31元/平米的楼面地价加上普遍接近三千元的建安成本，中海金沙里的成本价已经过万，加之对外宣称带2500元/平米非毛坯出售，那项目的销售单价究竟会卖多少钱？

由4座06单元107㎡样板房看出的江景

面对看房者的疑问，销售人员始终咬紧口风，不透露只字片语。但房小编从项目周边楼盘价格来看，或许可以得出些参考信息。目前在售80-172平米两至四房的金名都非毛坯均价为1.5-1.8万/平米；与项目一路之隔的恒大御景半岛即将推出90平米新品，吹风价也去到1.7-2万元/㎡。

金沙洲作为广佛交界的住宅功能区，云集万科、保利、恒大、越秀等众多 品牌社区，在近几年的发展中， 、医院、名校、商业综合体等等的建设，更是不断提升板块的居住价值与环境。这里，将是未来广佛交界地带（后金沙洲）快热闹起来的住宅区域。

看房者在咨询项目信息

客户进行诚意登记

看房之配套：5钟即到浔峰岗 站 子女只能就读里水

小编随后在项目周围逛了一圈，发现近项目的公交站点为“金名都”站，目前途径该站的公交线路较少，且主要为里水的公交线路及广佛线。但自从广州 6号线开通后，金沙洲已经逐渐摆脱了孤岛之困。小编中午12:00从项目出发，在“金名都”站搭乘公交车，3个站后就到达了浔峰岗 站，一共耗时约10，自驾车只需5即可到达。

浔峰岗 站

据销售人员表示，项目近期会安排楼巴接驳到浔峰岗 站，且日后小区门口将规划有公交站点，这着实为项目添色不少。

说起商业配套，中海金沙里周边配套从几年前的“荒芜之地”渐变繁荣。在项目 ，就有一个维港时尚商业 ，目前已引进了麦当劳、华润万家、工行、OK便利店等生活配套。

华润万家

项目自身还规划了约2.25万平米风情商业街，日后商业配套将有所提升。

值得一提的是，由于买家以广州刚需客居多，子女 成为项目不可回避的问题，虽然小区内设有3000平米国际幼儿园，但由于地属佛山，日后孩子就只能入读里水的中 ，无法享受金沙洲内市一级的白云 、省一级的华侨 等名校资源。

项目 有不少周边楼盘的销售揽客