士多兼营房产中介 中介担忧门槛底至良莠不齐
珠江商报2013/02/01 09:20
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据上周本报报道，顺德进行商事改革，如：士多店也可代理房地产中介信息，只要主营项目不变，则不需要到登记部门办理变更。对此，有中介人士担忧将造成行业良莠不齐；有士多店店主表示赞成，认为此举可以增加经营渠道，但也顾虑经营难度高。
中介方担忧降低中介门槛
士多店兼营房产中介，在顺德还是新鲜事，有中介人士担忧此举降低了行业门槛，造成中介业良莠不齐，不利于行业健康发展。从事多年中介经营的肖先生认为，“精”和“专”是行业发展的基础，顺德中介业自身还未成熟。
根据2001年发布的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。若想申请参加房地产经纪人执业资格考试，需要满足学历、工作经验、从事房地产业务工作经验等规定的条件。可是顺德很多中介店并无持证上岗，行业入门门槛本来就不高。若士多店加入中介行列，那么一人一台电脑就可以经营，这将影响中介业健康发展。
与兼营其他项目相比，中介业的专业性更强、操作更有难度。那么兼营中介的门槛将会怎样设定呢？记者从佛山市顺德区市场安全监管局了解到，该局对兼营中介暂无相关要求。而与中介业息息相关的佛山市顺德区国土城建和水利局相关负责人表示，兼营中介需符合几个条件，包括：士多店的场地、人员需达到一定的要求，公示资料齐全，需到国土城建和水利局备案等等。但现时还在调研阶段，还未有具体措施出台。另外，该负责人还说道，广东省政府正在推行“房地产经纪人员职业资格考试”，顺德暂未有此项培训，但未来会推行。
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或将冲击门店业绩
虽然兼营中介暂未有具体措施，但新政若能正式推广，可预见未来将有更多人从事中介行业。二手房销售是中介业的一个重要部分。然而，在限购令的影响下，二手房销售额于前年下跌到冰点，去年才有复苏迹象。那么士多店加入是否会冲击中介门店业绩？
兼营中介需加强监管
与正规的中介门店相比，士多店信誉度不高，确实让人担心。坚信物业董事梁伟峰认为，政府应该做好监管，想办法提高士多店的诚信度，防止店主“走佬”。他说道：“有些士多店老板可能收取订金后，立刻结业‘走佬’，这样对购房者没有保障。”
肖先生认为，现时中介业并无协会监管，相关部门监管力度不足，有些中介根本没有营业执照，有些在家里也能开业。若士多店也加入，将把中介业的秩序弄得更乱。建议政府应先整顿好中介业秩序，成立行业协会，加强监管。在井然有序的环境下，再向士多店开放中介经营权，这样才有利于行业健康发展。
士多店店主赞成之余顾虑多
对于新政策，中介人士表现得忧心忡忡，而士多店店主又是什么样的态度？记者走访多家士多店发现，店主均表示不知道这件事，听了记者解说后，大多表示赞成。有店主认为，现在生意难做，兼营中介多了一条经营渠道。但说到是否有兴趣增加这一服务，店主们纷纷表示有太多顾虑。
顾虑一：考证难度高
在勒流上涌村的店主认为，改革措施让士多店多了一条经营道路。上涌村外来人口较多，可出租房子也多。根据新政，士多店可提供房子出租代理的业务，商机还是有的，尤其是现在还不需要中介人员持证上岗。如果未来要求兼营中介也持证上岗，就不考虑这项服务了，考证要培训，要讲求学历，还要花费金钱。在勒流建设西路开店的钟先生也说道：“我不会用电脑，学历也不高，很难做这个。”
顾虑二：找房源怕花精力
勒流润昌便利店店主认为，如果是有人直接找上门，士多店只负责把信息公开，那当然可行，可是如果要自己去找房源就很麻烦了。做了十几年百货店的曾女士认为，现在越来越多人选择网上购物，店铺生意是越来越难做了。若年轻人有足够的精力和时间，可以考虑兼营房产中介，增加店面收入。但是代理房产中介信息要时刻留意市场动态，需要很多精力去管理。
大良清晖路某店主表示，曾经帮忙朋友在店面发布租房信息，但是“租房启事”贴在店门许久，从来无人问津。建议士多店在进行多项经营的时候，所经营的项目是相关的，比如说可以卖文体用品等等。
顾虑三：兼营中介要懂法
大良鉴海北路某士多店黄女士表示，自己已经营了十几年。其认为，代理房地产中介信息一要懂法律，二要有强大的人际网络关系。如果不懂法律，也没有掌握相关的专业知识，很难做好中介代理，加上现在社会比较复杂，担心被骗。而且，人手问题也需要考虑，店铺至少要有两个人手，一个看店，一个负责带客看房。
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