佛山买房不"上山下乡" 2012最高降1700元/㎡!
房天下2013/01/17 00:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
现在正处于2012年农历年底、2013年初的尴尬时期，佛山楼市的开发商和购房者都陷入深度观望，关于2013年房价后市的走势，成了众人都非常关切的问题，开发商的营销策略、购房者出手或者不出手的决定，莫不与此相关。
业内人士认为，目前楼市还处在僵持阶段。国家的房地产调控没有放松，但金融货币政策是调整了，信贷方面有所松动。2011年以来的限购，让很多房企资金面比较紧张，只有拿出低价房源推售回笼资金，但现在信贷放松，房企感觉资金压力就没有那么大了，也就不会再把降价销售作为，当然，各个企业之间的情况可能不一样。
佛山中心城区的房价见底了？刚需购房一族错过了买房时机，怎么办？据了解，按照目前佛山白领一族的工资，供楼选择7000元/㎡左右的房子最合适，然而，目前房价在7000元/㎡左右的房子，选择的半径或许要从2011年底的南海、顺德镇街缩小到2012年底的高明、三水了。因此，佛山多个远郊新项目开盘热销，市场出现一股购房者“上山下乡”潮流，边远郊区楼盘成为佛山刚需买房新去处。
佛山刚需买房难道真的要“上山下乡”？那倒未必。只看你是否够细心去发现佛山中心城区里的笋盘。
在这听取“涨”声一片的龙年岁末楼市，佛山楼盘即使有降价也像挤一支快用完的牙膏，用尽力气才能够挤出一点来。然而，小编经过对比2011年末2012年初，还是发现有部分楼盘在这一年里房价真的下降了，其中不乏时下受到购房者热捧的即买即住的现楼单位，降价幅度的要数季华七路的一个楼盘，从2011年底的10500元/㎡下降到8800元/㎡，降了1700元/㎡。
http://news.fs.soufun.com/zt/201212/fshjzy.html
以下，一起来看看佛山中心城区这1年来的降价楼盘，别看1年那么长，到年底才发现降价的楼盘其实很少。
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动态：季华金品主推位于4、5座刚需2-3房单位，面积段为78-110平方米。其中90-110平方米为三房单位。现楼发售，折后均价8800元/平方米，物业费为1.80元/平方米/月。
价格：均价8800元/平方米
季华金品位于季华七路。属于季华总部街“东提”的核心位置，位居总部经济的龙头。祖庙、东平、千灯湖三大商业核心区的辐射交汇处，北接桂城，东连广州，通顺德，2可达佛山一环。佛山地铁3、4、6号线交汇，地铁就在家门口，交通便利、通达四城，前景无限。季华金品全城独有5米LOFT空间，买一层用二层，超100%实用率。挑高中空的客厅，房子变大，生活升级，让私享超乎想象。季华金品70-110平方米二、三房精品户型，实用率超8成，南北正向，两梯四户豪宅梯户比。季华金品周边规划有连片写字楼、超5星级酒店与大型商业MALL，尽享城市中心生活的便利于舒适。
售楼地址：季华七路北侧
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动态：凯德瀚城在售35-37座小高层洋楼，面积约90㎡的江景三房，均价8500元/㎡。同时在售200-280平米复式单位，均价12000-元/㎡，现楼发售，毛坯交楼。
价格：均价8500元/平方米
凯德瀚城占地96,656㎡，总容积率建筑面积109,635㎡，在产品设计上充分利用了地块的优点，将建成约758套集联排叠加别墅及11层小高层的复合型产品，面积为85-320平方米的2房—5房。项目还拥有商业、休闲中心、网球场、游泳池等配套设施。凯德瀚城为综合性江岸高尚社区，取名为“瀚城”，意在以自身的经典缔造佛山的经典，气质上浩博开拓，内里兼容并蓄。
售楼地址：佛山市禅城区湾梁路23号（东平路北侧、澜石三路东侧）
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动态：世博嘉园目前在售三期8、10座三四房单位，户型涵盖80-170㎡，均价9300元/㎡。现购房享99折，毛坯交楼。
价格：均价9300元/平方米
优惠折扣：可享99折
世博嘉园地处汾江路同魁奇路交汇处，广佛地铁总站侧，总建筑面积约32万多平方米，共2000多户，由大约15—23层的高层住宅为主，高标准打造佛山标志性的住宅社区。户型覆盖70多㎡的两房单位到200㎡的复式单位。世博嘉园外立面具有典型三段式色彩，尽显层次格调；大面积落地玻璃着重突出阳光气息，真正做到“引景入室”；首层架空层高达6米，让园林、阳光延伸至每幢住宅的楼底；住宅围绕人工湖分布，实现户户有景。总建筑面积32万多平方米，共2000多户。
售楼地址：禅城区 一路23号(魁奇路站侧)
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动态：天御尚城在清洋房单位，面积为103平方米，均价8000元/平方米起。物业费为1.38元/平方米/月。 另售的二期公寓，涵盖38-70平方米的单间、一至两房。非毛坯发售，包全屋家具家电，均价12000元/平方米。
价格：均价12000元/平方米
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业。3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
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动态：佛奥湾在售88㎡两房，均价8000元/㎡，主推120-180㎡三房、四房产品，户户带入户花园、双阳台或者三阳台，实用率94%以上，售价8000-9000元/㎡。
价格：均价8000元/平方米
佛奥湾位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号，建筑面积66万方。佛奥湾由佛山市奥园置业投资有限公司开发，佛奥湾位于东平新城超高层建筑群落，集聚大佛山高端客户圈层，搭建上层交流社区佛奥湾是华南的真沙滩泳池，七星级半下沉式会所，纯东南亚风情园林，私属配套等。
售楼地址：佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号
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动态：星海岸目前在售81-128㎡三四房单位，均价13000元/㎡，带非毛坯发售，现购房享有98折。所剩套数不多。预计2013年10月可交房。
价格：均价13000元/平方米
星海岸位于佛山市禅城区港口路与江湄路交汇处，总占地约6.5万㎡，总建筑面积约17万平方米。星海岸目分二期开发，由5栋17层小高层和13栋21至27层高层欧陆新古典风格电梯洋房组成。星海岸地属佛山城南全新规划的东平新城之中心区域，周边规划配套齐全，名校、体育馆、文化中心、博物馆、星级酒店群等市政重点建筑物相乎应。项目采用南北向板式住宅平行布局，由四排住宅和三个中心庭院组成。港口路西侧为25米宽的城市绿化带，为项目周边主要城市道路，项目沿港口路城市绿化带均不设裙房，形成通透、开阔的空间效果，有利创造良好的城市空间环境。
售楼地址：禅城区港口路与江湄二路交汇
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动态：港宏世家在售180平米的单证户型，毛坯发售，均价6500-7000元/平方米。物业费为1.6元/平米/月。另外，项目将于2013年4-5月期间推出中小户型新品，具体户型未定。
价格：均价6700元/平方米
港宏世家项目占地14万㎡，建筑面积达36万㎡，建筑密度仅为27.6%。凭借经典美学，整体建筑采用南低北高的规划布局，南面59套新奢华经典别墅，北面13栋欧式新古典高层洋房和公寓。项目有6万平方米的欧式美学园林、1000平方泳池、1.3万平方的欧式风情商业街。港宏世家新奢华别墅组团以双拼户型为主，辅以小量联排户型和独立双拼户型。双拼户型，面积为266~279平方米的四房二厅：联排户型，面积为245平方左右的四房二厅；独立双拼户型，面积则为323平方左右的五房二厅。
售楼地址：佛山市南庄紫洞南路98号（南庄村委北侧）
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价格：均价6500元/平方米
金威郦都项目总建筑面积近33万㎡，拥有高达40%绿地率，整体呈围合式的建筑布局。产品功能空间方正实用，实用率均超过83%。金威郦都由于是围合式的建筑布局，所有楼栋都向着中心园林，最宽的楼间距超过90米，保证房间通风采光。极大地提高各产品的舒适度，相显著，能较好改善生活品质。金威郦都周边配套有：当地政府还计划在新城南片区中心重金打造近10万平米的生态休闲公园，未来还将建成一栋高42层，集商场、写字楼、五星级酒店为一体的总部经济大厦、乐从医院。
售楼地址：乐从镇乐从社区居委会金瑞一路3号（325国道与乐从大道交汇处）
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动态：翠湖绿洲花园在售57-300㎡的2至5房单位，毛坯现楼发售，均价6500元/㎡。其中三房户型，面积涵盖111-200平米，楼高12层，南北通透，均价6600元/㎡。
价格：均价6500元/平方米
翠湖绿洲花园规划总用地面积26万平方米，规划总建筑面积80万平方米(含地下车库)，分四期建设，总投资预计20亿元，计划分5-6年建成。该项目是以“水·森林·生态绿洲”为设计理念的大型城市人文社区，产品类型以小高层住宅为主，以及平层豪宅、多层创意洋房、多层紧凑型住宅等多种产品类型组成。翠湖绿洲花园项目所在地位于佛山中心组团罗村城西，拥有靠近禅桂中心城区地理位置和交通网络。翠湖绿洲花园总投资20亿元人民币，规划总用地面积26万平方米，分四期建设。产品类型以小高层住宅为主，120—140平方米。
售楼地址：佛山南海区罗村贵隆路1号
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价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：98折
保利东湾总建面达约104万平米，其中，商业金融建面为约46万平米，住宅建面为约58万平方。项目分为7大地块，物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅；8万平方米大规模购物中心、Loft商务公寓及国际公寓；一线江景豪宅及高端城市住宅等。项目CBD、世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体(坊城)、佛山公园等市政配套设施；交通便利，地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点；景观资源优越，向北有东平河江景，向西有佛山公园和CBD景观，向东及项目内部有河景，向南则可眺望整个东平新城南片区。
售楼地址：佛山市顺德区东平新城保利东湾售楼部（新闻中心北门斜对面）
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