开发商不降价促销 佛山老盘楼王受冷落成尾货
佛山日报2012/12/14 11:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
开发商不降价促销，尾盘清货“慢慢来”
临近年末，佛山楼盘迎来了一次“反季节”的销售高潮，多个全新楼盘趁着这个热潮上市想分一杯羹，在此同时，多个曾经叱咤风云的老楼盘也走到了清尾盘的收官阶段。
老盘尾货仍有买家咨询，而是否成交，要看买卖双方的诚意。
佛山多个楼盘进入清货阶段
据记者了解，在禅桂中心区里，怡翠世嘉花园、江南名居、中海万锦东苑、恒福新城和康怡花园第四期这几个项目仅剩少量单位在售，其中江南名居项目现在剩余3套40年产权的公寓单位没售出，而其他项目的尾货都为大户型单位。另一方面，西堤国际和嘉景华庭等镇街楼盘也在销售尾货，其中西堤国际花园仅余4套130m2的大户型单位。
在楼市总体趋稳和购房者越发审慎的情况下，日光盘已越发稀少，没有大力宣传的配合和新楼盘的不断涌现的情况下，楼盘清理尾货所需的时间可能会变长，而未来也会有更多楼盘进入清尾货的状态。
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楼王占主流，优惠有限
虽然距离售罄只差“临门一脚”，但是开发商们却显得很淡定，并没有用降价促销的手段来快速售出尾货单位。在今年楼市回暖的情况下，房企并不急于快速回笼资金，反而追求更大的利润率。
在记者的电话咨询中，虽然所剩的选择不多，但是由于皆为楼王单位，江南名居、恒福新城等项目的销售人员都并没有给出折扣优惠。在怡翠世嘉花园的售楼部，销售人员称在一次性付清房款的情况下，可以给出96折的优惠，对于其11000元/m2的价格，并不显得太诱人，而康怡花园则坚守9400元/m2的价格不退让。
购买尾盘“悠着点”
虽然这些项目都是仅余几套单位在售，但是开发商们不急，有意向的购房者也不用着急。在价格优惠不大的情况下，购房者们更应该注重的是楼盘的质量。
因为这些尾货都是些现楼或者是将在一年内交楼的准现楼，所以购房者可以轻易看到项目的建筑质量，可以有效避免买了期房后的担惊受怕。若直接买现房，如中海万锦东苑，还可以检验房屋有没有漏水等质量问题。
在另一方面，购房者也可加入目标楼盘的业主论坛和Q群，从已入住的业主中得到关于项目的最真实的情况，了解物业水平和生活便利程度等重要信息，准确把握项目情况再决定是否出手购买。
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