传统淡旺季成交无差别 三水房价回升劲头微弱
广州日报2012/11/17 11:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
统计显示今年二三季度三水楼市成交量分别为12.84万平方米和12.89万平方米
“金九银十”已过，以往备受业界期待的楼市旺季在今年没有出现。日前，市住房和城乡建设局在官网上公布了10月份市房地产交易情况。数据显示，“银十”期间全市新建住宅成交量下降，总成交面积仅为55万平方米，成交套数环比下跌了18.69%，比“金九”的表现更惨淡。五区新楼成交量均呈现下降趋势，其中三水新楼成交量降幅，环比下降了53.10%，其他四区则在13%至19%之间。
统计显示，今年以来三水楼市的淡季旺季不再明显。今年第二季度到第三季度，三水楼市成交量分别为12.84万平方米、12.89万平方米。原本，6、7月是传统的楼市淡季，但从今年来看却比“金九银十”更出彩，市场周期性变化减慢，楼市淡季旺季成交量已无明显区别。
“金九银十”楼市平淡
10月份房地产统计数据显示，三水新建住宅成交197套，成交面积2.21万平方米，环比分别下降53.10%和47.63%。价格方面，10月份成交均价为6631.66元/平方米，较9月份的5857.49元/平方米，涨了13.22%。
即便如此，上月成交量却让人大跌眼镜。9月份三水新建住宅成交4.22万平方米，与七八月份基本持平，而10月份则环比大跌，新建住宅成交仅2.21万平方米，拉低了整个“金九银十”的水平。尽管价格有所上涨，但受限于成交面积较少，上月三水楼市成交金额仅有1.46亿元，环比萎缩40.71%。
回顾“金九银十”，三水楼市陷入了低谷，两月共成交617套，成交面积6.43万平方米，成交金额3.94亿元，成交均价为6127元/平方米。该数据与去年限购后个“金九银十”一样惨淡，甚至价格还略有下降。
去年9月和10月，三水新建住宅共成交567套，成交面积5.6万平方米，成交金额3.74亿元，成交均价为6678元/平方米。
事实上，前三季度三水新房成交仅有32.01万平方米，比起高明区32.03万平方米的水平还要略低。三水区今年前9个月的新房成交面积同比下跌38.95%，跌幅是五区的。房价的跌幅同比下降18.30%，也是五区中跌幅的。
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业内：整体均价回升劲头弱
业内人士表示，三水楼市今年成交价格的确持续走低。佛山经纬房地产市场部范彩英分析，三水前几年受投资刺激的影响，整体楼价急速上升。近来开发商投资成本压缩，刚需一族的购买能力有限。
尽管从住建部门统计的数据来看，10月三水新建住宅成交量环比跌破五成，但是业内人士从签约数来看，成交的客流量与9月相比，还是比较稳定。“新建住宅成交到备案有一段时间差，事实上佛山整个房地产市场在平稳中回升，而三水市场也有这方面的势头。”范彩英表示，为了刺激成交量，接下来三水新建住宅整体均价回升的可能性会比较弱。
今年楼市淡季旺季成交量已无明显区别。
统计显示，今年以来三水楼市的淡季旺季不再明显。今年第二季度到第三季度，三水楼市成交量分别为12.84万平方米、12.89万平方米。从整体来看，3月份开始，三水楼市略有回升，并在6、7月达到年内峰值。从8月份开始有小幅回落，9月份又小幅冲高至4.22万平方米。原本，6、7月是传统的楼市淡季，但从今年来看却比“金九银十”更出彩，市场周期性变化减慢，淡季旺季已无明显区别。
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