佛山新盘上演"梅花三弄" 上周10盘推出千套房
房天下2012/10/24 09:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。假期过后的个周末（10月13日-10月14日），佛山楼市有所缓和，各项目均无大的营销活动，仅有零星两三个楼盘低调推货，上周佛山楼市成交表现稍显平静，成交量环比减少3成。而上周末部分项目开盘，预计会带动未来一周成交回升。而受桂城板块和金沙洲板块高端项目成交比例增多的影响，成交均价较前周上涨1成。市场整体表现为量跌价升。
据世联地产周报显示，从上周（2012年10月15日-10月21日）成交数据来看，佛山一手住宅共成交1395套，较前周减少685套；成交面积为15.21万平米，环比减少32.3%；成交均价为8664元/平米，环比上涨10.4%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
具体到佛山各区，上周禅城区、南海区、顺德区、高明区成交量有所下降，其中禅城区、南海区降幅较大，均超过4成；其次是高明区环比减少37.8%，顺德区环比减少19.0%。三水区因建设局网签数据无更新，上周零成交。成交均价方面，高明区成交均价下降，降幅达20.2%；禅城区、南海区、顺德区成交均价上涨，南海区涨幅，为25.2%，禅城区环比上涨1.8%，顺德区环比上涨4.6%。
而来自泛澳地产的周报也认为，黄金周结束后的第二个工作周，网签成交量下滑显著。黄金周滞后网签现象退却是导致整体成交量下滑的主要因素，加上上周出现新推货量的项目并不多，客户入市热情有所减退。从目前来说，由于节前新增预售明显，故市场上货源依然充足；另一方面，市场上不少在国庆期间未作加推的项目，均有计划在 10 月中下旬进行推货，因此预计，未来几周的网签成交量或因此而有所波动，网签成交量或因此而有所上升。
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楼市江湖
佛山楼盘大突袭 “夜间开盘”渐成潮流
上周末（10月20日-10月21日），佛山共有10个楼盘推出新货，分别为沿海馨庭、招商依云上城、长信银湾、樵山明珠、招商依云天汇、万科水晶城、万科缤纷四季、美的广场、保利上城和锦绣北苑。
其中，有不少楼盘突袭推货，10个开盘楼盘当中有5个楼盘“夜间开盘”，例如沿海馨庭、招商依云上城、长信银湾、万科水晶城、万科缤纷四季。原来预计10月28日盛大开盘的沿海馨庭，也凑热闹在10月19日晚上进行内部认购，价格区间为8500-9500元/㎡，90㎡三房预计68万起。
长信地产旗下的项目，无疑是“高性价比”旋风的推动者。在10月2日才刚刚推出首批70-150㎡单位的罗村高性价比热盘——长信银湾，继国庆期间成交了96套以后，节后一周又成交了139套，售价为5800-6800元/㎡，均价仅5983元/㎡，销售率达95%，为此乘胜追击在10月19日晚上加推新单位，依然火速售罄。
“10月19日长信银湾开盘的那个晚上，我去看了，当晚就卖了很多，我快要离开的时候接近9点了，销售中心里还有很多人”，一位同事向小编描述了长信银湾开盘当晚的一些情况。“我比较倒霉，10月20日早上去看房的时候，被告知只剩下部分户型、朝向不大好的单位，听说单价相对于10月2日那一批上涨了200多元/㎡。我之前还以为热销是噱头，想不到真的这么好卖”一位网友向小编诉苦。
以下，一起来看看来自各大代理行周报，以及小编亲眼所见的开盘成交真实情况。
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【沿海馨庭】
项目位置：禅城区港口路 16号（岭南大道希尔顿酒店东侧）
类型/规模：占地面积：55378平米，建筑面积: 232500平米
开盘地点：沿海馨庭销售中心
开盘时间：10 月 19日晚
开售户型：9 座90㎡三房两厅，楼高约32层
销售均价：冻结5千元可享受开盘减5万 ，折后均价约 8900元/㎡
现场实况：
约消化40套，消化率达3成
当晚作为内部销售活动，约45台客在现场，此前共计收到180多个筹，当晚解筹情况并不算太理想。
【万科水晶城】
项目位置：顺德区陈村街道登洲村区域内（即是佛陈公路佛陈大桥脚西侧东平河岸）
类型/规模：占地面积：290000平米，建筑面积: 710000平米
开盘地点：水晶城新销售中心
开盘时间：10月19日晚 19:00
开售户型：14栋02、03、04、06单元，共112套。其中，02户型约95㎡，03、06户型约105㎡，04 户型约105㎡
销售均价：
02户型均价9250 元/㎡（带非毛坯）
03、04、06户型均价 10500元/㎡（带非毛坯）
开盘折扣：1万抵10万*99 折
现场实况：
开售当晚约有150台客在现场，截止到当天晚上22:00，共消化约70套，销售率约为63%。客户多为禅城、桂城。
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【招商依云上城】
项目位置：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
推售户型：7座63㎡、93㎡、111㎡，货量共116套
开盘地点：招商依云上城销售中心
开盘时间：10月19日晚上
销售均价：11100元/㎡，开盘当天可享98*98*99*99折，开盘次日享98*99折
现场实况：当晚售出近5成
本批单位含大户型，故价格较之前稍高。将推9座83㎡和95㎡，咨询价格与之前推的10座相当，约为11000元/㎡。
【樵山明珠】
项目位置：西樵樵高路南侧（新润成酒店对面）
推售户型：首推1、2、5、6座98-152㎡的大小三房单位，共约192套
开盘地点：樵山明珠销售中心
开盘时间：10月20日早上
销售均价：均价为7600元/㎡，毛坯交楼
开盘折扣：1万抵3万
现场实况：
10月20日当天上午9点，樵山明珠销售中心外约有300人等候，排队叫号进场，派发的号数为154号，后面陆续有人来排队领入场号。当天5座和6座单位全部售罄，仅剩1座少数户型、朝向不太好的单位暂没卖完，销售率约为95%。
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