小夫妻买房勿忽视学区划分 买学区房需早准备
佛山日报2012/09/07 09:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
孩子上学是大部分新家庭5年之内必定会遇到的问题，业内人士建议，买房时对周边学校的考察切不可少，买到优质的“学位房”不仅能，最重要的是能让孩子上到好学校，这对父母来说比什么都开心。
案例1
就住隔壁，却读不了心水小学
詹小姐家住桂城鹿璟村，孩子刚刚进入花苑小学上一年级，但这却不是詹小姐最满意的结果。詹小姐今年5月份去咨询小学片区划分、招生报名情况时才发现自己最中意南海中心小学并没有将鹿璟村纳入招生范围内。“鹿璟村的房子是2010年初买的二手房，当时南海中心小学正在建设，就在怡翠公园南面，中介介绍房源的时候也一直说将来可以入读中心小学，所以我们就买了。”
詹小姐告诉记者，鹿璟村的房子是花了10000多元/㎡买的，一点也不便宜，当时就是看中周边有这么好的教育资源，又是地铁口，所以即使房子旧了点也没有在意。而事实上，南海中心小学在2010年正式投入使用时就只将怡翠花园、南海颐景园、怡翠馨园、万科金色家园、万科金御华府等楼盘纳入了招生范围内，唯独没有了鹿璟村。
案例2
生了孩子方知小区离校远
沈小姐是标准的80后，在生孩子之前从来没有考虑过小区周边该有什么学校。“我在广州上班，老公在佛山政府单位，当时买房子的标准就是总价低，离夫妻双方工作单位近，所以就选择了在平洲买房。”沈小姐说。
当沈小姐的孩子开始蹒跚学步时，她开始接触到同小区很多家长，大家讨论关于孩子上幼儿园问题时她才发现，自己居住的小区周边并没有什么优质的教育资源。由于沈小姐老公有市机关幼儿园的入读指标，沈小姐和老公商量后决定还是舍近求远入读机关幼儿园。
由于机关幼儿园在同济路，沈小姐自己又在广州上班，没空送孩子，只能让老公每天起早将孩子先送去幼儿园再去上班。“路上常塞车，所以孩子总是要很早起，看到孩子揉着眼睛没睡醒的样子真心疼，早知道就到桂城或者禅城一些多学校的地方买房了，还可以让爷爷奶奶走路送去。”沈小姐显得很后悔。
案例3
懵懂买到“学位房”
开学了，家住桂城江南名居的陈先生尽管又要为家门口拥堵不堪的交通烦恼，但他的房子却因此而保值甚至了。陈先生家门口就是桂江小学，从这周开始，每天早上从三个方向来的车流让他的上班之路颇为艰难。“因为从今年开始，桂江小学的招生范围向东扩张了一大片，连中海万锦豪园、保利花园都划入这个学校了，所以从南海大道过来送孩子上学的车很多。”陈先生有点抱怨地说。
但让陈先生感到欣慰的是中介告诉他，由于入读桂江小学的学生越来越多，该学校周边的楼盘也随之了不少，现在江南名居的二手房可以稳定在9000—10000元/㎡的水平。
“看来这个小区的房子还是有挺大空间的，现在楼市环境不好都能卖到近万元/平方，等将来周边高档新盘都做起来了，政策环境宽松了，都有可能过万元/平方，我还是留着吧。”陈先生说。
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购房提醒
优质小学学位一位难求，各校入读条件不同需细了解
对于一般购房者来说，买房最关注的或许是地段、交通和购物配套，特别是一些暂时还没有孩子的小夫妻，更多考虑的是价格的实惠和上班地点的远近，案例二中的沈小姐就是个典型例子。但事实上，多数家庭在5年内都会有孩子，有了孩子就会面临上学的问题，而在目前教育资源紧张和参差不齐的情况下，能让孩子入读一所好学校还是很难得的。
好学校一位难求
有些家长认为，想要入读重点小学只要缴纳一定的借读费或赞助费就可以了，但事实上，由于很多大家看好的省一级、市一级重点小学已经人满为患，例如桂江小学，小学一年级已经增设到12个班，这就使得不少学校没法通过缴纳赞助费的形式入读。因此，如果较为重视孩子读书问题的家长一定要及早未雨绸缪了。
桂城某楼盘的相关负责人告诉记者，小学片区划分和很多因素有关，教育局会根据每年学生的容量来调整每一年的片区划分，而每个楼盘新建时都会由开发商去跟当地政府洽谈对口的中小学。有的品牌开发商实力强，楼盘定位高档，往往该楼盘就可以在头几年被划分到较为优质的学校。当然也有些楼盘因为地段较偏，周边楼盘配套不多，在开发时就规划要新建小学，这个落实周期可能会比较长。“买品牌楼盘的好处就在这里体现出来了，业主往往可以享受到较好的教育资源。但不管怎么说，由于每一年的变数较大，需要购房者多向开发商和当地居委会多关心咨询这一问题。”该负责人说。
小区学位划分要核实
市民在看房时，销售人员都会介绍说该楼盘周边有多少多少间优质学校可以入读，但事实上按每年公立小学片区划分，每个楼盘只有一间对口的小学，个别楼盘可以在两间就近学校内选择。
记者翻看今年的禅城、桂城小学片区划分，发现每一年的小学片区划分都有所不同，不一定是临近某个学校的楼盘就一定能入读该学校，例如桂城的南海中心小学是大家都很看好的学校，但该校今年的片区划分只有怡翠花园、 颐景园、万科金色家园、万科金御华府、怡翠馨园、碧海湾、海逸城市花园、金穗花园、万科金域蓝湾、利海尖东半岛、保利星座、中海万锦东苑等12个楼盘，而就在其附近的御景城市花园和鹿璟村就被划归到了花苑小学。而与南师附小相隔不远的怡翠玫瑰园和怡翠世嘉则被划分到了桂园小学，而就在怡翠玫瑰园马路对面的怡翠宏璟则被划到了绿景小学。
购房入户政策要了解
购房入户和学位片区划分有直接的关系，特别是外籍户口居民，在孩子上学的前一两年一定要了解清楚佛山购房入户政策。
据了解，佛山现行的购房入户政策是：市外户籍人员在我市购买商品房(不含二手房和自建房)，已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校学生及独生子女不受此限)可申请入户。这包括，具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；第二、在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；第三，在我市缴纳社会保险费连续3年以上。
另外，佛山又在去年年初降低了佛山人才引入的入户标准，具有中专或大专学历，企事业单位经考核合格，且专业技能、工作经历与用人单位发展方向一致，年龄在35周岁以下的各类人才都可以优先入户。
据石湾镇街道教育局工作人员介绍，片区小学入读优先安排户口和房产一致的孩子，如果有房产但户口尚未进入、或是有户口但尚未购房的，则按政策性照顾借读生安排，每一年教育部门会根据实际情况来调配这部分学生。
据了解，目前禅桂多数口碑较好的学校都要求购买房产面积在80㎡以上才能入读，这一硬性指标家长们也要注意了。
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