楼盘涨价"无声胜有声" 禅桂意外"冲高"12.19%
房天下2012/08/15 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
截止到8月13日，佛山楼市新推货量不足，上周禅城区只有卓远景峰和名汇嘉园2个项目推货，之前仍有不少大面积单位新货积压，销售速度所有放慢，佛山楼市出现的明显的下滑态势。业内认为，目前佛山楼市进入了一个储客探索的阶段，预计未来两周预售市场会有所转暖，但新推项目并不多。“金九银十”的热销旺季进入冲刺阶段。
数据来源：泛澳地产
据泛澳地产周报显示，上周（8月6日-8月12日），佛山一手住宅共成交923套，环比减少347套；成交面积为9.80万㎡，环比减少了22.1%；成交均价为8420元/㎡，环比上涨7.9%。7、8 月楼市传统淡季，佛山楼市周成交量逐步减少，上周成交量跌落千套，成交均价较平稳，徘徊在八千元左右。上周市场整体表现为量跌价升。
数据来源：泛澳地产
具体到禅桂中心城区，上周禅桂中心的预售市场继续冷清，仅禅城的保利香槟花园获得90套新增预售，预售面积为0.68万㎡。成交方面，禅城和桂城双双“量跌价升”。其中禅城成交233套住宅，由依云上城和岭南天地拉动，成交均价上浮5.51%， 为9533元/㎡。桂城则只成交44套单位，成交面积为0.56万㎡，成交均价也出现上涨局面，均价上涨了12.19%，为11880元/㎡。
有消息指桂城的房价上涨了12.19%，是偶然而不是必然，更是出乎了购房者的意料之外。部分项目，房价暗自上涨了，但仍然得到热销，其背后说明了什么意思？以下，一起来看看来自泛澳地产的禅桂一周成交10的楼盘动态吧。
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动态：依云上城推出全新三期10号楼，户型以刚需中小户型为主，涵盖77、92、93㎡，均价11000元/㎡，毛坯交楼。
价格：均价11000元/平方米
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
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动态：名汇嘉园已推出2座新品，户型均为40-108平米的刚需一至三房，主打75平米两房、90平米三房单位；折后均价7500元/平，之前推出的2、3、10座已基本售完。
价格：均价7500元/平方米
名汇嘉园效果图
名汇嘉园位于禅城区鲤鱼沙，附近有村民的自建楼房。周边也有鲤鱼沙工业区，有不少制衣厂。
售楼地址：禅城区鲤鱼沙道67号
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动态：保利香槟花园将推二期B区单位，户型涵盖90-108㎡的三房单位，样板房将于近期开放，并接受优惠登记。开盘时间未定。一期基本售罄。
价格：待定
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
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动态：星晖盛汇园主推中小户型单位，面积涵盖70-120平米的二至四房，N+1户型设计，均价7500元/㎡。
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：98*98*99折
星晖盛汇园效果图
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35-140㎡。
售楼地址：禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）
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价格：均价16100元/平方米
岭南天地东华嘉苑效果图
岭南天地东华嘉苑位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。项目占地面积达65公顷(净用地面积52公顷)，总建筑面积达150万平米。项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。岭南天地东华嘉苑位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，有名的文保单位东华里，是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。附近拥有岭南天地的综合多元商业设施，国际甲级写字楼，星级酒店、豪华会议厅等商务配套。还有大型购物广场，生活便利。
售楼地址：佛山市禅城区人民路岭南天地项目
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动态：罗马新都目前已开售14座，户型与之前所售楼盘一样主推91㎡两至三房，均价8600元/㎡，带2000元/㎡装修，购房有98*98*99折，7座预计8月开盘。
价格：均价8600元/平方米
优惠折扣：98*98*99折
罗马新都效果图
罗马新都位于佛山大道与轻工三路交汇处，地理位置非常优越：东连祖庙商圈，南临五峰公园、佛山大学，西接禅西智慧新城，北邻升平百货广场。小区周边配套非常完善，五生活圈便可满足日常生活需求。罗马新都总用地面积约7万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.5；规划总绿地面积约2.3万㎡，人均绿地面积约3㎡，绿化率达39%，绿化率超出政府要求14%，全力为您营造一个绿色家园。
售楼地址：禅城佛山大道与轻工三路交汇处（佛山人才市场对面）
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动态：港宏世家已推22座新品，涵盖143、144、188㎡单位，2梯3户，约75套，折后价5600元/㎡起。
价格：价5600元/平方米
港宏世家效果图
港宏世家项目占地14万㎡，建筑面积达36万㎡，建筑密度仅为27.6%。凭借经典美学，整体建筑采用南低北高的规划布局，南面59套新奢华经典别墅，北面13栋欧式新古典高层洋房和公寓。项目配有6万平方米的欧式美学园林、1000平方泳池、1.3万平方的欧式风情商业街。港宏世家新奢华别墅组团以双拼户型为主，辅以小量联排户型和独立双拼户型。
售楼地址：佛山市南庄紫洞南路98号（南庄村委北侧）
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动态：东海国际花园主推中小户型，在售70-120平米的两至四房单位，均价7300-8500元/㎡，带1500元装修。其中6、7座两三房单位目前剩下2、3楼层。预计8月下旬推出5期。
价格：价7300元/平方米
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
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价格：均价11000元/平方米
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
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动态：怡翠世嘉花园14座楼王只剩下168㎡的五房单位，均价11000元/㎡，2013年10月毛坯交楼。同时在售少量部分低楼层150多㎡的N+1四房户型，现楼发售，均价9000元/㎡。
价格：均价11000元/平方米
怡翠世嘉花园效果图
怡翠世嘉位于佛山市季华七路与桂澜路交汇处，坐拥广佛地铁4、6号线交汇的便利；项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积39万平方米，规划有幼儿园和6万方集餐饮、娱乐、购物为一体的大型购物中心,是集住宅、公寓、商业、餐饮、娱乐、购物为一体的大型国际精英社区。怡翠世嘉花园主打的75-109㎡单位为二梯四户方正实用户型，其功能分区主次分明、私密性好，拥有时尚休闲的百变空中花园，超大阳台设计、实用率高，可满足不同的个性化需求，是讲究生活品味、追求视觉卓越的知识型年轻家庭的理想生活空间。
售楼地址：佛山市禅城季华七路与桂澜路交汇处 （怡翠玫瑰园东侧）
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