房子"被豪宅" 业主该不该多交税费
佛山日报2012/08/10 09:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
吴先生今年5月在顺德买了一套12000元/平方米的期房，预计明年年底入住。岂知6月份顺德区豪宅标准下调至11392元/平方米，吴先生的房子便无端端“被豪宅”了。吴先生不禁困惑：房子是上半年买的，按上半年的标准属于普通住宅，但明年才交房，按新标准是非普通住宅，要多交一万多元税费呢。房子“被豪宅”，税费到底该怎么交？
税费一览表
豪宅”需多交1.5%契税
今年6月，顺德区公布了2012年下半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，实际成交价格上限从上半年的12292元/平方米(套内面积，下同)降至11392元/平方米，下降了900元/平方米。也就是说，住房的实际成交价格高于11392元/平方米则属于“豪宅”。
据相关政策，“豪宅”购买时将无法享受低首付、利率打折等相关政策优惠。在契税方面，普通住宅为房价的1.5%，非普通住宅则要交房价的3%。以一套成交价为100万元的一手住宅为例，普通住房只需交15000元左右的税费，而非普通住房则要30000元左右。
房子“被豪宅”，该不该多交税费？
但跟吴先生一样“被豪宅”的购房者并不少：上半年买房下半年调标准，那么房产税是按买房时的标准还是按交税时的标准缴纳呢？
对此记者致电顺德区地税局相关部门了解到，交税的标准一律以房管部门受理的该住房标准合同签订时间或该住房有效的符合交易条件意见书出具时间为准。也就是说，“被豪宅”的房子只要是在新标准公布前（2012年6月4日）签订了买卖合同，则可按普通住宅标准交契税。
禅桂仍执行上半年豪宅税征收标准
顺德区豪宅标准频调，那么佛山其他四区如何呢？记者在各区财政局、国土城建和水利局等官方网站了解到，禅城、南海、高明、三水目前执行的仍是2010年下半年的调整标准。其中禅城区的“豪宅”标准为10885元/㎡，南海区为11185元/㎡，高明区为6056元/㎡，三水区为套内9177元/㎡。
以南海为例，只要市民在2010年下半年新标公布后购买一手普通住宅，单价在11184.8元/平方米之下，则以房价1.5%征契税；否则以3%征契税。
算一算：你该交多少税费？
许多购房者在买房时对房价“斤斤计较”，却对交易背后税费缴纳标准一知半解，也因此常常出现小差错，无辜蒙受经济损失。想知道自己该交多少税费吗？按以下步骤自查吧：
1 确定住宅类型
无论是契税、个人所得税，还是营业税，非普通住宅的税率均高于普通住宅，二手住宅高于一手住宅。其中，普通住宅需同时满足以下三个条件：单套建筑面积小于144平方米、小区建筑容积率大于1.0的住宅、实际成交价格低于该区住房平均交易价格1.2倍；反之为非普通住宅。
2 确定签订房屋买卖合同的时间
个人交税标准根据个人转让外购或购房时所在区域的普通住宅标准而定。据悉，个人转让外购或购买住房的时间均以房管部门受理的标准合同签订时间或有效的符合房屋交易条件意见书出具时间为准。
3 确定税率
非普通住宅的税率均高于普通住宅。另外，一手房主要交契税，而二手房办理房产登记过户手续时需缴纳契税、营业税、个人所得税及附加、登记费、房屋维修金等。因而二手房交易税费远超一手房。具体税率可根据下表自查：
4 缴费时间
购置一手者，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
购置二手房者，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
【推荐阅读】