本月刚需新品再唱主角 优惠收紧市民加紧入市
珠江时报2012/08/07 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入下半年，由于楼市限购持续，佛山房地产市场住宅供应仍将以中小户型为主。随着市场回暖，不少改善户型也将加紧推出。8月份虽是传统楼市淡季，但仍有不少楼盘新增供应，全市有20多个楼盘入市，其中刚需盘占一半以上。在“金九银十”传统旺季来临前，面对传统淡季新货供应，8月份是否是出手好时机？
刚需主力供应
改善户型值得期待
今年自从楼市回暖以来，刚需中小户型一直是成交主力。进入8月份，住宅新品供应也将以刚需产品为主力。据记者统计，佛山8月份预计有20多个楼盘有新增供应，其中刚需盘占15个，可见刚需产品仍唱主角；改善型楼盘量也在放大，约占3成，万科、保利、招商等一线房企占主导供应。
据记者了解，保利香槟花园将于8月中旬推出二期三房新品，涵括90~108平方米，样板房预计8月初正式开放。全新楼盘科秦君御华府预计8月份开盘，首期推出A、B两栋单位，A栋为LOFT公寓，层高4.5米，面积涵盖39~43平方米。B栋为2梯6户的洋房单位，N+1和N+2设计，面积为60~99平方米。东海国际花园主推中小户型，目前在售70~120平方米的两至四房单位，预计8月下旬推出5期。
改善型新品8月份供应也有所增加，不少品牌楼盘都将推出大户型，其中万科两大项目新推改善户型值得期待。万科水晶城120~150平方米装修洋房新品的优惠登记已进入倒计时阶段，登记开售当天成交可享额外99折。万科金域蓝湾全新7座199平方米的大户型目前样板间已开放，现登记享开盘99折优惠，预计8月份开售。
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镇街供应为主，南海新品较多
据记者统计，在8月份新增供应的楼盘当中，超过一半的供应来自各个镇街盘，其中南海区、顺德区占比。
禅城区南庄方面，万科城将推全新四期“外滩组团”，户型涵盖90平方米的三房单位，两梯六户，楼高28层，目前样板间已开放，带装修发售，均价7500~8000元/平方米，诚意登记享97折。
需求紧迫市民加紧入市
有业内人士表示，随着市场回暖，不少开发商加紧走货，定价方面也非常谨慎，目前是合适的购房时机。自限购以来，佛山房地产市场成交以刚需户型供应为主，下半年全市供应也将迎合刚需客户的需求的户型作为主力。在“金九银十”传统旺季来临前，不少市民在等待新的供货高潮，有业内人士预计，部分市民将进入一个短期的观望阶段。
然而，经过一系列的市场调整后，市民的购房行为日益理性。据记者采访了解，随着市场回稳及各楼盘优惠折扣收紧，不少住房需求紧迫的市民都加紧了看房进程，以防房价上涨而错过购房时机。据了解，7月份开盘的名汇嘉园以较低的价格刺激了不少刚需市民。“看了大半年，房价不降反而看着上涨，看到合适的就决定买了。”刚刚置下套房的梁先生颇有感慨。
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