佛山楼市步入"三伏天" 个盘最高涨了1000元/㎡
房天下2012/07/24 00:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
同样是“限购令”实施当中，一年前和一年后，佛山楼市就转了风向。曾几何时，“降价促销”、“以价换量”等热词，遍布佛山房地产市场。如今，“降价”已成为佛山楼市的绝唱，取而代之的是“涨价”，据不完全统计，目前佛山在售项目中，有30%的楼盘出现“止跌回涨”的情况，禅桂中心楼盘更是涨价的先行者。
一方唱罢一方登场 开发商“卯力”抢收
截止到7月23日，7月已经过去了四分之三的时间，佛山楼市每日的商品房成交量一直表现平平，并未如“红五月”“红六月”般眼光灿烂，而仅剩下的一个星期，预计楼市成交难有大的起色。因此，7月佛山楼市将不再延续之前的火热已是板上钉钉的事情。
据房天下数据监控中心数据显示，7月第3周禅城区全区共成交209套住宅，成交面积为2.24万平方米，成交均价为8977.1元/㎡，环比前一周的8895.69元/㎡微涨0.92%。
而据统计，7月第3周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是星晖盛汇园、罗马新都、世博嘉园、天御尚城、锦隆花园、翠堤明珠花园、东海国际花园、恒福星汇国际公馆、星星华园国际、汇银W新港湾。其中星晖盛汇园成交35套，位居榜首，而汇银W新港湾以成交8套的成绩，挤进禅城一周成交前10。
据房天下数据监控中心数据分析，上周禅城区成交排名前10的楼盘中，出现了不少“旧”盘，例如锦隆花园、翠堤明珠等，这些楼盘存在于禅城区的楼盘之间，但销售程度一直不温不火，上周能够闯进成交前列，或低调推货或悄然降价等的作用影响。
果然，翠堤明珠近期推出8座大户型单位，210㎡纯板式平层大宅，户户南北对流，4+1房灵动设计，3.4米层高，一梯一户智能刷卡到户，独属电梯前厅，均价13300元/㎡。翠堤明珠属于低调推货类。锦隆花园二期在售50-114㎡两三房单位，8字头起售，均价为9000元/㎡。锦隆花园属于悄然降价类。
另外，值得关注的是，上周禅城区有成交的楼盘多达30个之多，覆盖面很广泛。然而，成交量的星晖盛汇园仅成交了35套，并且挤进一周成交前10的楼盘中，有50%是低于10套的，其他楼盘中一周仅成交1套2套的比比皆是。这在一定程度上说明成交量下降以外，也说明楼盘促销以及买家购房热情都不高。
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悉数佛山涨价楼盘 的涨了1000元/㎡
禅桂中心城区的商品房均价，已连续3个月出现上涨了。根据禅城房地产交易所统计的每月累计销售情况显示，5月禅城区的住宅均价为8774.01元/㎡，6月禅城区的住宅均价为8881.2元/㎡，而截止到23日，7月月禅城区的住宅均价已经突破“9”字头，达到9107.54元/㎡的高度。禅城的房价，上涨何太急。
具体到禅城的各个镇街，石湾街道的房价一直位居禅城之首，均价一直往“万元”冲关，这与石湾街道囊括了澜石这一佛山新城所在区域有关，佛山新城的均价一般已过万。而房价的要数南庄镇。5月南庄镇的的均价为6312.47元/㎡，经过2个月的酝酿，南庄的房价上涨到了“7字头”。
另外，小编在昨天的周成交分析中，也粗略描述了目前佛山楼盘的涨价情况。在5月中旬，南都的一份调查显示“佛山40个在售楼盘中，仅7个楼盘上涨”的情况，已成为美好的过去。
近日，有网友在论坛上发帖称：“现在碧桂园（城市花园）北区还没正式开卖，而中区基本只有非一般人所能购买的超豪天墅，但看到（仅剩）少量的中区\南区尾货销售价格也升到10000元/㎡以上的价位了”。
看到这样的消息时，小编对房价上涨的感觉并没有多么强烈。碧桂园城市花园涨价并不是一两天的事情，自2012年的农历春节以来，碧桂园城市花园的单价基本上是接近10000元/㎡的价位了。
然而，当听到一位同事说到“招商依云上城的价格要调整为10500元/㎡了”，才引起了小编的关注。结果，查询了几个一直比较关注的热销项目，发现标注的房价都有不同程度的上涨。例如，星晖盛汇园已经涨到7800元/㎡起了，相较于年初的价格，均价上涨了1000元/㎡；南庄的汇银W新港湾也涨到了7000元/㎡，罗马新都也重返原来的价位……佛山楼盘的房价，真是“一日一涨”。
就连上一周开盘的保利东湾项目，7月14日开售7号地6座102㎡、149㎡、157㎡产品共 80 套，102方的单位价格9字头起，而149㎡、157㎡的单位价格稍高，在万元以上，折扣可达97*98*98*98*99，当天销售率约 57%。但稍微一对比，保利东湾本次开盘的均价约为10000㎡-11000元/㎡，相较于今年初的似乎也有微弱的升幅。
再仔细查看多几个项目才发现，之前在南庄的众多低价项目，“5字头起”“6字头止”的楼盘已经难寻踪迹，纷纷跃升到6000元/㎡以上了。而张槎的楼盘，总是在“争议”和“热销”中徘徊，不少购房者或许会认为张槎的地段和前景不是上上之选，但其完善的配套和低廉的价格，2大诱惑相结合，也让众多购房者迅速下定。因此张槎的楼盘涨势明显。
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两部委急了 佛山未来2年房价或暴涨？
国土资源部、住房城乡建设部发出紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松
国土资源部19日召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
根据通知，对预判成交价格创历史总价新高、或单价，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。
通知强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。《通知》还重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大闲置土地处置力度。
然而，消息一经发布，知名地产商任志强在其微博上称，“天下无贼啊。”他认为，房地产自2003年之后就没被当过是一个产业对待，而不过是调控经济涨落平衡的工具。住房政策从未被立法机构当成目标讨论过。没有明确的住房政策又如何确定产业政策呢？
无独有偶，近日一系列经济数据的发布，显示：本轮经济回调始于2010年第二季度，至今已经有9个季度了，这是中国自1992年开始发布该指标以来，回调时间最长的一次，超过2008年金融危机爆发时6个季度的回调期。
“本轮经济回调持续时间是20年来最长的一次了。”国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌昨日在莞表示，随着房地产投资增幅的持续回落，未来两年房价可能会暴涨。
小编发现，佛山的经济也有类似的持续回调的现象，种种复杂的环境下，佛山楼市会否如专家预言的，未来两年房价出现暴涨呢？
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