上月佛山一手楼价跌破8字头 市场观望情绪加重
佛山日报2012/01/08 10:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
去年全市成交均价为8170.19元/平方米，同比涨9.69%，分析认为数据将加重市场观望情绪
2011年全年佛山一手住宅成交量633.89万平方米，同比前年下跌18.87%，成交均价同比前年上涨9.69%，完成年度调控目标。
去年全年成交量同比下跌18.87%
据佛山市住房和城乡建设管理局网站昨日公布的数据，2011年佛山市一手住宅共成交56581套、633.89万平方米，同比前年分别下跌18.34%、18.87%；成交均价为8170.19元/平方米，同比前年上涨9.69%。从数据看，在实施限购政策后，我市完成了2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的调控目标。
从五区情况看，2011年全年五区成交量均呈现下跌态势，其中禅城、顺德两区同比跌幅较大，均为20%以上；成交均价则表现不同，除高明区成交均价下调外，其他四区成交均价同比均为上涨，南海、三水两区升幅更达14%以上。
另外，2011年12月佛山一手住宅成交面积环比大跌40.34%至33.57万平方米，成为去年月度成交排行榜中的倒数第二名；成交均价则跌破8字头，达7482.54元/平方米。从五区情况看，五区成交量环比均为下降，且降幅均在两位数，南海和高明两区跌幅高达44%以上；五区成交均价两升三降，其中禅城、顺德两区微升。
南海、三水全年成交均价增幅14%以上
“数据在预料之中”。昨日受访的佛山房产业界人士均表示，限购等调控政策确实起到了效果。“悲观”、“冬天”是他们对2012年佛山楼市整体形势的预判，同时他们坦言，大家已经习惯了冬天，开发商们除了减少供应量，在争取多方融资，让手中的资金保值。
“全年量跌价升在预料之中。”合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华昨日表示，限购之后整个市场确实萎缩严重，去年一季度成交量还是大增的，可限购后的二、三季度跌幅在20%以上，四季度跌幅更高达近6成。而价格的上涨则是整个市场的惯性，如果按2010年第四季度的基数发展下去，增幅本有可能去到10%或20%，调控起到了很积极的作用。
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领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇也分析说，价格涨幅比前年下降了，且低于GDP增长速度，调控达到效果。至于南海、三水全年成交均价均有14%以上的增幅，他表示，这主要和供应结构有关，尤其是去年三水多了几个别墅盘，“价格一拉起来就是三倍洋房的价格”。
至于12月成交量的大跌，李华宇说，有供应的原因，因为12月的供应相对没“黄金周”高，另外元旦前也有不少盘推出，估计最后一周的备案数据有延后，会反映到1月。对于价格下跌，黄保华指出，是由于开发商都在打折，以价换量，“禅桂成交比较活跃的都是价格打折幅度较大的。”
易居中国佛山公司总经理助理李锷则提到，这些数据可能对消费者会有一些“负作用”，会加深他们观望的情绪。他说，他们目前的买房欲望很强，但价格还是没有下到他们的心理预期，且一些项目已经无法再下调了，“量不断下跌、价格维持平走状态形成”。
今年走势 镇街盘楼价下行或增多
2012年佛山楼市走势如何？李华宇和黄保华均认为，在限购政策下，供不应求的情况今年不会出现。但今年是否供过于求或供需平衡，他们观点不一。
李华宇表示，2011年全年总共有936万平方米的住宅供应量，成交633万平方米，还有300多万平方米的差距。“从目前情况看，今年供应量哪怕减少40%，存货仍比较多。”他预计，供大于求会持续两三个季度，除非成交量迅猛增长。黄保华则说，2011年存量是很大，但经过三个季度的思考，2012年开发商整体供应量估计会比往年少，估计供求会相对平衡。
今年楼价走势受访房产业内人士观点一致，均预测会保持稳定。黄保华和李华宇均提到，中心城区楼盘再往下调的空间很小；而镇街楼盘去年价格跌幅不大，走量也一般，一季度预计还有一点折扣空间，且下行楼盘数量会增多。
昨日数据出街后，立刻有房产业内人士发出微博：“去年达标，今年可否适度放宽？”李华宇认为，政策不会一下放松，但可能会微调，“估计节后针对刚性需求的贷款就会明显改观。”黄保华认为，如果政策不变，惯性会导致市场更加低迷。调控还是2012年的主旋律，但在原本调控的基础上，放松的机会比较大。
开发商 减少供应量多方融资保值
在寒冬形势下，开发商有什么策略？“我知道大多开发商还是按计划供应，但是会比较保守，估计会比进取时期少三成左右的供应量。”黄保华说。
李锷最近跟好几家中大型开发商都交流过，他说，他们手上持有不少现金，在通胀大背景下，他们找不到资产保值的方式，只能通过收购一些优质项目，来预计未来的资金回笼，从而实现保值，“开发商对于指标、业绩，甚至回款的速率都降低了要求，反而更多从其他途径去融资。”李锷忧心地表示，“过去我们可能还对市场抱有希望，量价会完成转换，出现价跌量涨，但的一个构筑底部的机会已失去了。现在市场状态已经不是焦灼，而是比较悲观的状态了。”
“我们希望春节后能有一波真正构筑底部的过程和机会。”李锷说，“构筑底部”简单地说，就是让大家觉得市场到底了，这需要一些利好信息的释放，比如调控力度稍微减弱的信号等，“估计3、4月有机会，但需要多方因素的配合。”
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