7212元/平起拍！佛山新城旁挂5万平宅地！平步分屋又分钱？

压哨上新！

今日（12月23日），顺德乐从挂出一宗占地约5.1万平的商住用地，起拍总价约8.45亿，扣除配建后，折合楼面价7212元/平！

2022年乐从土拍头啖汤，就看它了！

公告截图

折合楼面价7212元/平起拍

需配建1万平返还物业

地块位于顺德乐从平步社区居委会乐华路北侧，在佛山新城西侧，拟于2022年3月23日9点现场开拍。

地块分为A、B两区。其中A区为商住用地，占地面积51229.99平，B区为城市道路用地，占地面积202.53平。

根据出让要求，地块需在A区东侧配建商业设施，其中需配商业首层建面不少于3000平的肉菜市场。以及计容建面不少于5000平的住宅用途物业。

除此外，还有文化活动室、社区警务室等社区用房配建要求。

项目

配建面积（平）

返还住宅物业

5000

商业设施（含3000平肉菜市场）

5000

垃圾收集站

110

物业管理用房

50

公厕

110

社区用房

600

合计

10870

地块占地51432.52平，容积率大于1且小于等于2.5，起拍总价84530万，折合楼面价约6600元/平，扣除10870平配建后，折合楼面价约7212元/平。

地块规划条件附图

地块采用“设定配建固定物业+限地价+竞配建+竞自持”的方式进行出让，当竞拍至限价140883万时，即楼面价11000元/平时，转为竞配建无偿返还住房面积。

地块设置限价140883万和竞拍配建15615平，相当于地块地价可达13868元/平。

竞配建面积为15615平方米，竞价阶梯为300平方米，竞拍至限制面积后转为竞自持面积。

竞自持面积以1000平方米为竞价阶梯，并以报出自持面积的原则确定竞得人。

地块紧临佛山新城

土地使用权为划拨

回到地块本身，土地原属乐从平步股份社，土地使用权为划拨。早在2018年11月，该宗地块已通过表决。

今年4月，乐从镇平步工业区改造项目实施方案投票表决通过，平步村旧改的脚步也逐渐加快。

图源：平步社区居民委员会值得一提的是，同样位于乐从镇的小步村旧改也已经提上了日程，碧桂园、华发已成为小布村工业区改造项目合作方。（详情）该项目已命名为”碧桂园世纪中心”，预计明年将会迎来首次亮相。此外，位于在建地铁3号线水口站旁的首开项目，预计元旦期间开放外展点，正式开始营销动作。

房价方面，目前地块周边在售项目较少，新房主要集中在地块东侧的佛山新城。在售新房均价约1.6-3.8万/平不等。

佛山新城在售项目一览项目名在售产品（平）价格（万/平）怡翠晋盛134-1473.6-3.8建发和鸣105-140洋房

140-170叠墅

2.1-2.5中南春风南岸94-1151.85华润置地悦里98-1431.6-1.85首开水口TOD项目待定楼面价12154元/平

各位看官觉得这宗宅地会拍出什么价，最后花落谁家呢？欢迎来留言区讨论~