恒大地产豪掷37.7亿夺大沥奇槎靓地 楼面价9359元/㎡

2月16日，经过133轮鼠标战，位于佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段地块终由广州市瑞宇房地产开发有限公司竞得，宗地面积108898㎡，成交价为377100万元，折合楼面价9359.12元/㎡，溢价176.1%。

据了解，广州市瑞宇房地产开发有限公司成立于2015年12月28日，其股东为恒大地产集团有限公司。其经营范围包括：房地产开发经营，房地产咨询服务，自有房地产经营活动，室内装饰、装修，房屋建筑工程施工，房屋租赁，物业管理，园林绿化工程服务。

截止目前，恒大地产佛山在售的洋房项目约有5个，分别是高明区的中恒广场，顺德区的恒大帝景，以及南海区的佛山恒大翡翠华庭、恒大御景湾以及佛山恒大御景。从其项目区域布局来看，恒大地产对南海的钟爱程度更深一层。今次高价竞得大沥奇槎地块，更见其对南海区尤其是广佛交界片区的前景看好。

宗地位置示意图

配套设施：常规配建+幼儿园+公交站场

根据土地出让文件显示，宗地项目容积率≥2.0，且≤3.7；建筑密度≤28%；绿地率≥30%。地块规划大建筑面积为402922.6㎡。并且，本宗地开发投资总额不低于100731万元，具体包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

此外，配套设施方面，竞得人不仅需要配套社区用房（建成后无偿移交给大沥镇政府）、物业服务用房、垃圾收集点（面积≥100㎡）、配电房、人防、燃气等常规设施，还需建设一处幼儿园，其规模不小于18个班，用地面积不少于5400㎡。该幼儿园需与地块开发项目同步规划、设计、建设以及同步交付使用；若项目分期建设，应在报建面积达到或超过50%时进行配建幼儿园的规划报建，并在验收后6个月内无偿给大沥镇人民政府使用。同时，竞得人还需在场地内需配建不少于3500㎡的公交站场。

通过“三旧”改造来转型 配建返租物业20年

据了解，本宗地项目位于南海中轴线北延段的重点区域，对提升南海长远竞争力、拓展南海发展空间、以及加快奇槎片区改造步伐具有重要意义。

此次地块出让旨在通过“三旧”改造改变奇槎片区历史以来依靠高污染高能耗的粗放型经济发展模式，将本配件项目打造为互联网+、金融创新等新型服务产业的中要体。因此，竞得人除负责配建物业外，还需按照乙方要求进行产业定位和招商。

此外，竞得人须与乙方签订《配建及返租协议》，协议规定：

1.竞得人须为土地原权属人在佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段，面积7458㎡的一宗地上配建商业、商务物业40907.53㎡，车位328个，并整体返租经营20年。租赁范围包括用地红线内地上、地下建筑物、广场和附属设施。

2.返租期从签订出让合同之日内算起，其中开发建设期（42个月只需支付土地租金，开发建设期后的总租金以租金标准计算，承租期间，乙方因租赁产生的所有税费由甲方负责支付）。租金标准计算：开发建设期内,土地租金标准为300万元/年，按年度收。开发建设期后租金标准见下表，每期时间为一年（第十七期为6个月）。

租金标准

低端旧厂房众多 1公里内在售项目少

目前，宗地周边多为五金业、小熔铸、废旧金属回收等低端产业厂房，周边商业有乐多超市、富奇购物等一些中小型商场。周边1公里内在售洋房项目不多，仅有联诚·智博丽海花园和怡翠尊堤两项。前者均价8500元/㎡，处于清货阶段，户型涵盖90-146㎡三四房，毛坯现楼发售；后者均价12000元/㎡，在售3/4/5/7座产品，户型涵盖75-131㎡二至四房。

地块周边环境

位于金融高新区D区 前景被看好

本次出让宗地位于南海金融高新区D区，北至广佛路，南至佛山水道，西接桂和路，东临联河路。经过桂和路往南为桂城海八路，往北则是大沥、里水方向，广佛交界利好受益。

据小编了解，南海南海近广州区域近年大受欢迎，尤其是金融高新区一块，不管是楼市或地市表现均出类拔萃。

金融高新区片区划分

以去年为例，佛山全年卖楼近13万套，总成交面积1420.5万方，而南海成交面占全市比例47%。辉煌的数字的背后，广佛交界盘功不可没。土地出让方面，金融高新区也表现活跃，毫不夸张的说，凡出自金融高新区的地，总能引起业内关注，时不时诞生个地王。盘点2015年佛山土地成交情况，在单价与总价的前三甲中，金融高新区地块占了一半。在2015年的后一天，更拍出11538.75元/㎡的历史高价，业内纷纷预测，该区域楼价或将图破2万元/㎡。目前金融高新区A/B/C区房价普遍在13000-17000元/㎡。

从近两年土地市场表现来看，业内人士称，随着金融高新区核心板块土地资源日益稀缺，未来片区将往北发展即金融高新区D区。