一季度市场报告:二季度住宅均价或将回升

昨日，佛山市房地产业协会发布了《2015年度季度佛山市房地产市场分析报告》。报告显示，今年季度佛山房地产市场仍处于高库存、以价换量的阶段，大部分在售项目的销售价格不断探底，从3月份开始，价格止跌企稳，预计第二季度全市均价将逐步回升。业界认为，今年第二季度，佛山住宅成交有望有一定幅度的增长，刚需和“首改”仍是成交的主要产品，传统的热销区域广佛交界板块、桂城板块等仍是成交的重点区域。

一季度土地市场低迷

今年一季度，佛山土地成交共22宗，总面积75.12万平方米，总成交金额57.33亿元，成交面积只是去年同期的30%。

据介绍，禅城区季度有多块土地流拍，其中越秀地产及招商地产取得的地块项目均在项目土地推出初次招挂拍时遭遇流拍，后经过土地规划指标的调整以及底价调整后，第三次挂牌起始价再降1.5亿元，还调整了住宅与商业所占比例，降低了容积率与建筑密度，顺利出让。

3月份价格开始止跌企稳

今年季度佛山市商品住宅成交245.43万平方米，同比增长37.86%，成交均价8143元/平方米，同比下跌19.16%，整体房地产市场仍处于高库存、以价换量的阶段，大部分在售项目的销售价格不断探底。

从成交均价来看，一季度佛山市新建商品住宅成交均价8142元/平方米，环比跌幅明显。其中1月份和2月份跌幅分别达8.8%和3.0%，3月份开始止跌企稳，预计第二季度全市均价将逐步回升。

户均面积逐年减小

报告显示，全市新建商品住宅户均面积逐年减小，户均总价下降。今年季度佛山市新建商品住宅户均面积为109.3平方米/套，较2014年同期缩减5.08平方米/套，户均总价89.01万元/套，同比下降7.2万元/套，市场整体以刚性需求为主。

从各区情况来看户均面积小为南海区，仅为100.9平方米/套，其次分别为禅城、顺德、三水、高明四区；户均总价低为高明区，仅为50.9万元/套。

销售有望全面企稳回升

业界认为，今年第二季度，在开发商加大促销力度的配合下，二季度住宅成交有望有一定幅度的增长，刚需和首改仍是成交的主要产品。

而价格方面，由于开发商现阶段更注重存货的去化，加上一季度不少项目的价格已基本调整到位，所以价格方面不会有太大的变化，以稳为主。

就区域来看，传统的热销区域广佛交界板块、桂城板块、城南板块、季华路板块、大良东区板块、顺德新城板块等仍是成交的重点区域，远郊板块仍较难启动。