一月开局平淡 元旦楼市旺丁不旺财

编者按：新年首周开局略显平淡，楼市成量价齐跌的态势，有媒体统计指出，元旦假期三天的成交仅为去年年末的1/3水平。由于假期的原因，各项目网签数据滞后，导致整体成交下滑。加上各房企业刚从年末冲量大战中解放，稍事休息，为春节前推货作准备，因此后市促销力度将有所减弱，主要会以年新活动来带动成交，预计春节前或将有一波新盘上市。

据世联行统计数据，上周（12.29 -1.4）佛山一手住宅共成交2379套，较前周减少874套，成交面积为25.55万平米，环比下跌30.7%，成交均价为8822元/平米，环比下跌8.8%。（其中顺德以套内面积计算，下同）

从上周各区成交套数来看，其中禅城上周环比下跌17.5%，共成交345 套，而成交主力南海区成交高位回落，共成交996 套，环比下跌31.6%，顺德区上周共成交717 套，环比下跌31.3%，而三水区成交下跌9%，共成交243套，环比减少24套，高明区成交78套，环比增加10 套。

世联行分析认为，上周成交签约量继续高位回落，共签约2379套，主要原因在于上周元旦假期网签的滞后性，使得数据未能完全反映出来，临近年末，开发商将会积极推货，冲刺后的年度销售目标， 而价格方面，由于中心地段楼盘成交比例下跌，整体均价平稳回落，全市整体市场表现量价齐跌。

中原地产则认为，进入2015年羊年首周，佛山楼市与节前的火热态势相比，整体市场稍显平静。节前众多项目岁末冲业绩已集中上市销售，积蓄已久的刚需购买力基本释放，需求较为理性，元旦节点各大楼盘推售活动相对不足，进入间隙休整阶段，楼盘更注重举办各式暖场活动以期聚集人气。因在2 月中旬才迎来2015 年春节，假期较晚，故预计1 月中下旬，佛山楼市或会迎来一波开盘潮，以期抢跑农历春节前的后一波购买力，新项目也将陆续登台亮相。

上周佛山五区区住宅签约成交量排名10的楼盘依次为：保利紫山国际花苑、金域花园、越秀星汇云锦广场、花畔里名轩、时代廊桥花园、北滘雅居乐花园、御璟上院、顺德碧桂园、容桂碧桂园和世爵府邸。

成交前十强的楼盘成交总量1167套，占全市成交总套数的49.1%。

从区域分布来看，南海共有4个盘上榜，分别为保利紫山国际花苑、金域花园、越秀星汇云锦广场和世爵府邸；共成交845套，占前十楼盘总数的72.4%；顺德有花畔里名轩、顺德碧桂园、容桂碧桂园和北滘雅居乐花园4个楼盘进入前十，共成交211套，占前十楼盘总数的18.1%，三水有时代廊桥花园1个楼盘成交前十，禅城有御璟上院1个楼盘成交前十，高明没有楼盘前十。

项目：时代倾城（顺德）

开盘时间：1月1日

推售房源：1-5座，户型包括73㎡两房、84-95㎡三房，以及117㎡四房，共428套

去化率：70%（当日成交约300套）

价格：毛坯6400-7200元/㎡

优惠：诚意金1万98折

现场情况：当日客源以容桂本地客户为主，项目首度入市前，经过长时间蓄客，期间通过大量推广活动收筹量有近600多个。同时周边的项目均进入尾货阶段，中小积户型市场供应存在一定空档，使得首次入市取得不俗的销售成绩。

项目：凯辉未来城

开盘时间：1月2日

推售房源：1-4座，户型包括79-89㎡两房、以及100-101㎡三房，共135套

去化率：67%（共90套）

价格：折后4100-4400元/㎡（毛坯）

优惠：开盘88折

现场情况：当日客源以荷城本地客户为主，该项位置旧城商圈斳，周边配套完善，而且旧城住宅供应量较少，首次开卖便吸引大量贩房者前来置业，销售成绩不俗。