一二手房价格倒挂 配套齐VS环境优你选哪个?
房天下2014/12/26 00:30
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
房天下讯 “三水坐高铁去广州南15.5元”“八号线仍通三水”“佛山第二座万达广场落址三水”……近期三水“火”得不一般,带动楼市也备受关注。然而,近日小编在走访中发现,三水新楼盘和二手房价格出现“倒挂”,即二手房价格甚至高于新房房价。如果买房,你会选新房还是旧房?
背景:如果说起西南、河口、云东海等地名,你可能有些陌生,事实上,如今的三水置业者无非面对三个选择:三水老城区、北江新城还是三水新城?小编实地走访三个 ,希望给你买房一些参考意见。
参赛选手:1、三水老城区:小编走访了三水广场的 中介,被告知“买二手房不如买新房”;
2、北江新城:以颐澳湾(在售房源)为代表的北江新城楼盘认为,“我们 北江,是名副其实的江景楼盘,且配套规划将比三水新城更早实现”;
3、三水新城:远离旧城,已有保利、雅居乐等品牌开发商的项目,万达上月确定进驻。
选手介绍完毕,各就各位,比赛开锣!
三水老城区:10年以上楼龄的房源卖到5000元/㎡多
必杀技:配套配套还是配套
战斗指数:三颗星
说到老城区,大家 个想到的就是三水广场。据了解,三水广场地处三水老城区的核心,周边住宅环绕、商铺密布,生活氛围浓厚。
三水广场 商业、交通配套齐全,生活氛围浓厚
但中介告诉小编,三水广场的二手房价格不低,10年以上楼龄的楼梯楼卖到5000元/㎡多,而想要买电梯房,价格则至少达到了6、7000元/㎡以上。
她指着 处的恒达花园小区说,三水的二手房比新房还要贵,比如这个楼盘现在二期在售,如果现在有客户来询问它的二手房,我都会建议还不如买新房,二手房单价不低,且房产证未满5年,税费也高。小编在房天下上搜索恒大花园,发现其二手评估均价达到了7270元/平米。
中介表示,三水老城区的房子大多楼龄老、房型旧,大概五六年前,才有了一些像样的居住社区;但因为这里的商业配套成熟,居住生活便利,房价仍然比新城区要高,租金也不比佛山 城区低。三水广场 一套家电家私齐全的楼梯楼两房单位可以租到1500元/月,电梯房则要2300元/月左右。
像这样10年楼龄以上的楼梯房房价也要5000多元/平米
一位不愿透露姓名的房地产业内人士称,“近年来,三水新建住宅不断推出,导致市场上货量充足,同时价格上也有所下降,给二手房带来了极大的冲击。”越来越多的购房者更愿意购买一手房,老城区的房源成交受阻。
北江新城:既 旧城配套 又有新城规划
必杀技: 北江 环境资源毋庸置疑
战斗指数:四颗星
相比三水另一个新城,北江新城的 很突出: 北江天然稀缺资源,距老城区 ,但区域面貌又比较新。北江新城新盘众多,且基本瞄准改善型置业者,户型较大。以江景楼盘颐澳湾为例。
北江新城 江景开阔,新盘林立,图中的码头位置未来将改造为滨江公园二期
颐澳湾位于三水西南文锋西路与口岸大道交汇处,沿文峰西路步行5,就可以到达滨江公园,公园里配备有2个足球场、8个篮球场以及其他运动设施;沿口岸大道步行5,可到达正在建设中的新动力广场,再往北走5,则到达4A级景区三水森林公园。
站在颐澳湾样板间俯瞰北江
同时,从颐澳湾出发,驾车5可达西南老城区恒福广场、大润发等大型商业 ,尽享老城配套和新城规划。
除此之外,颐澳湾还是北江新城为数不多的低密度住宅,30多层的高层住宅小区,容积率只有2.5。
颐澳湾项目内景园林
颐澳湾周边绿化茂盛
就是这样一个楼盘,价格是多少呢?据售楼人员透露,根据平层、复式的区别,项目的一线江景房的价格区间在6200-8000元/㎡之间,而一般的南向园景房均价只有5300元/㎡,相当于老城区10年以上楼龄的楼梯房。而谈起北江新城比三水新城有何 时,售楼人员表示,“北江新城 的土地用途已基本落实,相比三水新城还有大量土地待售,我们的配套规划将比其更早实现”。
据了解,颐澳湾预计12月28日开售9座109-127㎡三房单位,楼高28层,2梯3户设计,现参与房天下团购可享5000元抵3万优惠。
三水新城:远离老城区 未来或品牌楼盘扎堆
必杀技: 打造重心 品牌开发商聚集
战斗指数:四颗半星
相比北江新城,三水新城 三水荷花 ,距离老城区较远,是一个较为纯粹的“新城”。
2011年底,三水新城建设管理委员会正式挂牌成立,确立了“南国水都、水秀荷香”的建设定位,并提出“一年完成规划、三年完善基础、五年呈现雏形”的战略部署。
经过三年的打磨,如今区域内已有保利 公馆、雅居乐雅湖半岛等居住为主的品牌楼盘,商业方面,除了上月刚刚进驻的万达占地12万㎡的巨无霸商业体,还有捷和广场这样的商住综合体项目。
从产品定位来看,保利 公馆和雅居乐雅湖半岛的户型设计都主推三房和四房,涵盖了刚需人群和改善型置业的需求;从售价来看,三水新城楼盘售价大多在6000-6500元/㎡左右,与老城区房价持平或稍低一点,但高于北江新城的楼盘定价。
保利 公园项目图
值得一提的是,三水新城仍处于开发的中前期阶段,不少地块还有待出让,如果一味只建住宅和商业,认为引进万达就“万事大吉”,缺乏产业依托,又远离老城区工作生活群,难保不会成为又一个“睡城”。
品牌开发商的进驻带来区域品质的提升,但楼盘扎堆又可能形成竞争过剩、供大于求的局面,三水新城的发展前景和区域价值还有待时间的验证。