逆市拿地 三盛4.1亿拿下陈村镇中心商住地

房天下讯 7月29日，佛山仕景铭投资有限公司以41094万元竞得顺德区陈村镇白陈路以西申菱空调及周边地块，宗地面积59163.51㎡，折合楼面地价2098元/㎡。据悉，宗地属“三旧”改造项目用地，位于在售项目悦峰天誉花苑北侧，临近陈村顺联广场，是陈村镇中心稀有的商住地块。【佛山7月土地出让专题】

据业内人士透露，佛山仕景铭投资有限公司背景是上海三盛集团，曾在佛山开发有南海颐景园、桂丹颐景园和三盛颐景园（西樵）项目。此次拿地，也是三盛集团首次进入顺德房地产市场。

土拍结束后的时间，小编联系上颐景园策划王经理，他表示，三盛集团可能比较看好陈村楼市的发展前景，因为地块规模不大，三盛计划在此打造一个精品住宅项目。

竞得人需为公有单位配建近3万方物业

据地块出让文件显示，宗地分为A、B两区，其中A区为文体娱乐用地，占地面积11390.31平米，容积率不高于2.5，计算容积率建筑面积28475.78平米；B区为城镇住宅用地兼容商服用地，占地面积47773.2平米，容积率不高于3.5，计算容积率建筑面积167206.2平米。此项目需在自土地交付之日起一年内开工建设，三年内竣工并申请竣工验收。

竞得人须在出让宗地A区内按陈村镇人民政府要求，建设建筑面积不少于28155平米的物业，且地上建筑室内装修不低于1000元/平米，须于交地之日起30个月内竣工，并通过竣工验收。在竣工验收后30个工作日内，将产权无偿移交给陈村镇人民政府或其指定的公有单位，并负担产权移交所发生的费用。

竞得人在完成A区项目封顶，并取得陈村镇土地储备发展中心书面认可前，B区内办理商品房预销售手续面积不能超过B区计容建筑面积的50%，否则不予办理B区剩余部分的商品房预销售手续。

除此之外，竞得人须在B区内建设社区服务站（计容建筑面积200—300平米）、社区警务室（计容建筑面积100平米），并将产权无偿移交给陈村镇人民政府或其指定的接收单位，产权移交所涉及的全部费用由竞得人负责。

地块在悦峰天誉花苑和万科缤纷四季之间

地处陈村镇商业中心 周边已有多个在售项目

据了解，白陈路以西的申菱空调及周边地块位于陈村大道边，北临顺联广场，南临悦峰天誉花苑、西面可远望万科缤纷四季，地处陈村镇核心位置，商住氛围较为成熟，顺联温德姆酒店、新君悦酒店、嘉年华酒店、陈村客运站、陈村医院等配套环绕四周。

宗地原为陈村交警中队，目前地面上的部分建筑正在拆除当中。据交警中队大门口贴出的“迁址通知”了解，陈村交警中队于去年8月26日，迁至位于105国道南涌花坛旁边的旧海关大楼办公。旧陈村交警中队所在位置正好位于地块A区，而这部分公有单位物业将由开发商修建，不排除未来将成为新的交警中队大楼。

房天下编辑在地块现场看到，A区地上建筑仍然在拆除当中，而B区则是杂草丛生的空旷片区，且紧邻着在售楼盘悦峰天誉花苑，距离顺联广场约500米，步行在5内。

因为靠近广州南站，以及广州地铁7号线计划延长到顺德，陈村不少楼盘早已冲出“镇街盘”的束缚，齐齐亮出“番禺西”、“南站新城”的招牌，不仅吸引了来自禅桂片区的客户，更获得不少广州客的青睐。

据房天下不完全统计，目前陈村顺联广场周边在售或待售楼盘有约7个，大部分项目都主打三房刚需产品，毛坯均价“6字头”，非毛坯房均价约9000-10000元/平米。