南沙广晟海韵星洲大打法律"擦边球" 无预售证先认筹

广晟海韵星洲是广晟集团继海韵兰庭后的新产品，位于南沙进港大道北侧。据了解，所属地块是广晟集团于2008年拍下的总面积为1700亩地块。目前广晟海韵星洲尚未开盘，但已认筹一个多月，并对外宣传押一万块筹金可以在开盘时拥有优先选房资格，以及比别人少交五万块的优惠。殊不知，在看似优惠的背后，该项目还未取得《商品房预售许可证》。

广晟海韵星洲无预售证先认筹

销售向记者出示【广晟海韵星洲】收款认可协议

日前，记者接到购房者爆料，指近期在广晟海韵星洲看房时，遭遇了让他觉得“不太靠谱”的事情，而这一切源于该项目并没有取得预售证。

“开发商让我先交一万元的筹金，但是开盘时间没定，合同签订时间没定，交楼时间也没定，这样的购房程序能够得到保障吗？”

对此，新华网记者近日以购房者身份前往广晟海韵星洲销售中心，售楼部一位销售人员介绍道：“自四月份以来，海韵星洲已经开展了‘一万抵五万’活动，即现在交一万块的认筹金，不单在开盘时拥有优先选房的资格，还可以少付五万块。”其指出，认筹的范围是在建的7栋、8栋、9栋和10栋所有列明房源，总货量约496套。

记者在阳光家缘查询发现，该项目并没有任何预售证相关信息，而售楼部现场也没有相关证书。当记者对此求证时，上述销售人员确认，截至5月16日，该项目尚未申请预售证。该销售进一步表示，由于项目规划的总楼层数为32层，但现在施工进度仅为18层，尚未过总楼高的三分之二，所以公司暂时仍不能申请预售证。“但除了预售证，《国家土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》等证件是有的。”销售再三声明。

看记者仍有所疑虑，销售人员还表示，目前认筹成功的客户已经“不少”，但总签约数暂未知。

律师：无预售证先认筹是打法律“擦边球”

销售向记者出示客户优惠登记确认表

资料显示，2010年4月13日，住建部颁发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，当中条规定“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

对于广晟海韵星洲是否违规？相关法律人士表示，“该项目尚未涉及违规，只是在打擦边球，钻法律的空当，但一纸承诺能否得到保障则很难保证了。”

根据上述《通知》显示，该通知是禁止开发企业在未取得预售证时通过不同途径收取预订款等费用。但目前市场上，很多开发商并不是直接亲自收取费用，而是通过第三者进行操作。

广晟海韵星洲所提供的《广晟海韵星洲媒体联合电商合作收款认可协议》上提到，此次电商活动的优惠购买金由其中一家媒体统一收取。而《客户优惠登记确认表》上的盖章出处则是第三方公司，开发商并没有手收取此次电商活动的优惠购买金。

广东省消委会：无证收筹或为“坐地起价”

有业内人士认为，认筹是当前开发商一种普遍的营销方式。现在很多购房者往往觉得就算最终自己不买房仍然能拿回认筹金，而且认筹了就跑在众人面前了，拥有优先选房或者是更多的权利。

针对此事，广东省消委会相关负责人在接受新华网记者采访时表示，开发商如此的操作方式，实际上是一个试水的过程。“若预售情况好，则进行适当提价，预售情况不好，也不亏，前期也算是揽掉一部分客人。”

同时，该负责人认为，开发商通过第三方公司绕开自己来收钱，在一定程度上是对违规行为进行了规避。“若正规经营的企业，不应该出现这样的动作。”

其进一步提醒，消费者若在此情况下所签署的合同效力并不能得到保障，而由于开发周期长、风险较大等原因，认筹金何时能退回来，难以预计。若一旦遇上开发商捐款潜逃，购房者的权益将会难以保障。“买房并不是一个轻率的事情，我们建议消费者慎重决定。”

针对此事，记者曾多次致电该项目的负责人，但对方一听是记者，就匆匆挂掉电话。

事件后续情况发展如何，新华网记者将进一步跟进。