广州2月二手楼价上涨3成 按揭购房比继续走低

昨日合富置业发布报告称，2014年年初，房贷市场额度未见宽松，再加上春节效应，广州二手住宅市场交投仍显淡静，尤其是按揭购房买家的入市积极性未见回升，按揭购房比例继续走低。

据合富置业成交数据统计，2014年2月按揭购房个案仅占整体市场不到六成，这亦是自去年11月以来连续第四个月按揭购房比例徘徊在六成或以下水平。

全款可比按揭便宜数万元

2014年年初，房贷市场额度未见宽松，再加上春节效应，广州二手住宅市场交投仍显淡静，尤其是按揭购房买家的入市积极性未见回升，按揭购房比例继续走低。

据合富置业成交数据统计，2014年2月按揭购房个案仅占整体市场不到六成，这亦是自去年11月以来连续第四个月按揭购房比例徘徊在六成或以下水平。

合富置业市场经理梁燕明表示，部分注重收齐房款时间的业主，甚至会因应买家不同的付款方式定价。如天河公园板块近期就有业主在放售持有的70平方米楼梯楼两房单位时，明确表示买家若可一次性付款，愿意以148万元出售物业，而银行按揭的买家要买就要155万元，价格相差不少。无独有偶，工业大道北板块近期亦有业主愿意降价近1000元/平方米，并指明一定要一次性付款的买家才卖。

楼市“崩盘论”影响不大

价格方面，市场交投处于传统淡季且个别二三线城市降价现象并未对广州二手楼价产生实质影响。来自合富置业成交数据统计，2014年2月广州二手住宅成交均价达22964元/平方米，环比2014年1月微升3.5%，由于去年2月是全年二手成交均价点，因此2014年2月二手住宅成交均价与2013年2月相比，仍有多达三成的同比涨幅。

春节前后广州土地市场交投活跃，甚至有地块在扣除拆迁安置房面积后折合楼面价与周边现时电梯楼二手楼价相差无几，买家对二手房看涨心理有所增加，促使土地交投热点区域周边二手住宅承接力有所增强，之前犹豫不决的买家亦加快入市步伐。

在靠近广钢新城地块的鹤洞、坑口一带，自广钢新城地块拍出后，带动周边二手市场畅旺，合富置业统计数据显示，2月下旬广钢新城地块周边受拍地影响明显的片区，拍地后二手睇楼量甚至比去年年底增加约五成左右，现时意向在片区内置业的买家以30岁左右的新婚夫妻居多。