城市西进力促换新颜 丹灶沙浦地块下周二拍卖

本月21日，南海丹灶镇即将出让丹灶旧城区沙浦地段约7.8万平方米的一宗商住地块，位于樵丹北路以东、工业大道以南，出让起始价约4.2亿元，起拍楼面价1687.31/平方米。其周边生活配套成熟，且有88亩天然山体公园与之匹配。

沙浦地块，是继上个月27日成功出让珍丰路步行街地块之后的第二宗商住用地。借此机会，丹灶镇中心城区有望再扩张。

正在规划中的丹金大道积聚了主要的产业、城市商业财富，是丹灶镇内的“黄金轴线”。

环境优越

整合资源形成人居高地

在产业和城市升级的大环境下，2013年丹灶镇区域实现增值，吸引不少投资者和三水、狮山、罗村、西樵等周边区域的市民落户。以南海区三旧改造重点项目白云新城为例，2013年售出800套住房，在置业人群结构中，丹灶本地占四成，其他六成均来自周边地区。

即将出售的沙浦地块，与白云新城南北对望，相比较于白云新城地块出让时配套的242亩白云山公园和38亩的原生态湖体，沙浦地块的自然环境配套也不遑多让。据了解，沙浦地块出让面积7.7万平方米，配套了88亩绿色山体。

“丹灶镇宜居的优势，在于住宅区能实现商业、环境、休闲多功能的集合。”在丹灶镇有土地开发项目的云山峰境、上林一品、桂丹颐景园等项目负责人，均对丹灶的人居优势有共识。

距离沙浦地块不远，就是丹灶镇2014年年中即将启动建设的百亩康园项目。在南海西部的文旅计划里，康园有望被打造成4A级风景区，沙浦地块是承接旅游开发所需的商业、住宅、休闲、娱乐功能的最近区域。

“过往丹灶虽然人居环境优势突出，但受限于整体配套、周边交通，其房地产行业始终未能跻身一线行列。”多位业内人士对丹灶此前的开发表示“可惜”。但随着政府部门对城市发展的大投入、大规划，整合丹灶镇生态、产业、休闲、历史等多张名片，完全有能力厚积薄发，成为未来的西部人居高地。

腾笼换鸟

借旧改激发城市建设活力

“在广佛同城的大背景下，南海东部、禅城等佛山中心区的城市开发逐渐趋于饱和，相比较而言，南海西部还有空间。”丹灶本地观察人士指出，丹灶镇处于南海的中西结合部，有桂丹路、西二环、佛山一环等交通主干线，地理位置与三水接壤，是西部片区中区位、交通条件的区域。

因此，借助这个的先天条件，丹灶在近三年陆续借着土地二次开发，激活城市建设的活力。2010年，丹灶镇出让旧城区白云新城项目，就吸引了万科、时代等地产巨头竞拍，最终佛山鸿越地产有限公司中标。

“我们在白云山修建了休闲栈道，湖体公园将被打造成为‘桃花水岸’，正在争取将这里命名为南海白云山公园。”鸿越公司营销总监颜光炎说。

白云新城的开发，是旧城区“腾笼换鸟”的一个代表，被丹灶镇称为是15年来的首次扩张。2012年以来，随着丹灶镇两河三岸和5000亩丹金新城的规划付诸实践，丹灶镇的中心城区可谓经历了第二次扩张。

此次丹灶镇陆续推出的两个地块，位于丹灶旧城区，每个点都有固定的产业载体为依托。以沙浦地块为例，位于工业大道南侧，距物流新城和即将启动建设的佛山电商物流园仅5，并且有为广场、丹灶中心小学等资源作为人居配套。

此外，丹灶镇二届人大四次会议确立了丹灶新城市中轴线，通过丹金大道将金沙城区、罗行大桥、大金智地、中心公园、丹灶城区、有为广场、康园、物流新城和仙湖串联起来，城市产业集聚、人才资金汇合的“黄金大道”将形成“一轴九节点”一体化发展的城市发展新格局，位于此黄金轴线上的沙埔地块将更显投资价值。